РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 29 октября 2020 года

Клявлинский районный суд Самарской области в лице председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре судебного заседания Мироновой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-247/2020 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Старое Семенкино муниципального района Клявлинский Самарской области, третьи лица – Клявлинский филиал ГУП СО «ЦТИ», Управление Росреестра по Самарской области, об установлении факта тождественности земельных участков, установлении факта владения земельным участком, об аннулировании сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Старое Семенкино муниципального района Клявлинский Самарской области об установлении факта тождественности земельных участков, установлении факта владения земельным участком, об аннулировании сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, ссылаясь на то, что в ее собственности находится земельный участок, с кадастровым номером (*№*), площадью 2500 кв. м., для личного приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*) Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Клявлинского района Самарской области ФИО2 22.05.2018 г. реестровый номер (*№*) Данный участок был унаследован ФИО1 после смерти её матери - А.Н.М, умершей (*дата*), которая в свою очередь являлась наследницей указанного имущества после смерти своего супруга А.В.Д., умершего (*дата*). Граница указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, т.е. межевание не делалось. На публичной кадастровой карте границы данного земельного участка также не отображены. На данном земельном участке расположен также жилой дом, ранее принадлежавший умершим родителям ФИО1 На данный жилой дом ФИО1 также получено свидетельство о праве на наследство. Поскольку дом не был зарегистрирован, т.е. на кадастровом учете не состоит, ФИО1 в Клявлинском филиале государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» (далее – Клявлинский филиал ГУП СО «ЦТИ»), в целях постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности, был заказан технический план на дом. Однако, при проведении кадастровых работ было установлено, что координаты месторасположения жилого дома приходятся на земельный участок с кадастровым номером (*№*), площадью 2500 кв. м., расположенным по адресу: (*адрес*), не имеющего собственника (т.е. на чужой участок). В связи с этим, кадастровые работы были приостановлены. На публичной кадастровой карте границы данного земельного участка с кадастровым номером (*№*), отображены в месте фактического расположения границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 2500 кв. м., расположенного по адресу: (*адрес*) принадлежащего ФИО1 Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами (*№*) и (*№*) являются тождественными, с одинаковой площадью и месторасположением. Фактически это один и тот же земельный участок. Однако граница земельного участка с кадастровым номером (*№*), не имеющего собственника, нанесена на публичную кадастровую карту, а граница земельного участка, с кадастровым номером (*№*), находящегося в собственности ФИО1, не нанесена на публичную кадастровую карту, т.е. данный участок находится на кадастровом учете без определенных границ (границы виртуальные). Двойной кадастровый учет одного и того же земельного участка произошел по всей видимости в силу того, что первый раз участок был поставлен на кадастровый учет при выдаче документов на право собственности А.В.Д. в 1992 году, а второй раз участок был поставлен на кадастровый учет по материалам инвентаризации земель села Ерилкино в 2003 году. Границы земельного участка с кадастровым номером (*№*), определенные по материалам инвентаризации, были нанесены на публичную кадастровую карту. Также при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (*№*), был перепутан адрес участка и ошибочно был указан адрес: (*адрес*) хотя фактически участок расположен по адресу: (*адрес*). Из материалов инвентаризации земель села Ерилкино, представленных Архивным фондом Росреестра, следует, что земельный участок с кадастровым номером (*№*) (старый кадастровый номер (*№*)) ранее принадлежал А.В.Д., следовательно он и должен был быть впоследствии унаследован ФИО1, однако вследствие двойного кадастрового учета, наследственные права ФИО1 были признаны на земельный участок, с кадастровым номером (*№*) В результате произошедшего двойного кадастрового учета земельных участков, в настоящее время, ФИО1 не может зарегистрировать свое право собственности, возникшее в порядке наследования на жилой дом, оставшийся после смерти родителей, так как координаты месторасположения дома приходятся на земельный участок с кадастровым номером (*№*), не имеющего собственника, т.е. как бы на чужой участок. Таким образом, поскольку земельный участок с кадастровым номером (*№*), площадью 2500 кв. м., расположенный по адресу: (*адрес*), не имеющий собственника, состоит на государственном кадастровом учете с границами, определенными по данным инвентаризации, отображенными на публичной кадастровой карте, и координаты местоположения дома, принадлежащего ФИО1 в порядке наследования, расположены в пределах данного ранее учтенного земельного участка, фактически ФИО1 владеет указанным земельным участком, имеется необходимость перенести право собственности ФИО1 на данный земельный участок с кадастровым номером (*№*), а сведения о земельном участке, с кадастровым номером (*№*) площадью 2500 кв. м., расположенным по адресу: (*адрес*) принадлежащего на праве собственности ФИО1, в целях исключения двойного кадастрового учета, аннулировать (исключить) из ЕГРН.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения иска извещены надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении иска в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старое Семенкино муниципального района Клявлинский Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в письменном ходатайстве указал об отсутствии возражений относительно заявленных требований ФИО1, просил о рассмотрении иска без их участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещался надлежащим образом, отзыв, ходатайства, возражения суду не представил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – Клявлинский филиал ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, извещался надлежащим образом, отзыв, ходатайства, возражения суду не представил. 

Изучив материалы, считая возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависят возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

В силу ст. 3 ГПК РФ, лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Исходя из ч.1 ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1. ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001г. № 136-ФЗ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пунктами 5 и 7 ч. 2. ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 1.1. ст. 19 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001г. № 136-ФЗ, а также ст.1151 ГК РФ земельный участок, у которого отсутствует собственник (выморочное имущество), является собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка. 

Судом установлено, что в собственности ФИО1 находится земельный участок, с кадастровым номером (*№*), площадью 2500 кв. м., для личного приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*) Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Клявлинского района Самарской области ФИО2 22.05.2018г. реестровый номер (*№*). Данный участок был унаследован ФИО1 после смерти её матери - А.Н.М., умершей (*дата*)г., которая в свою очередь являлась наследницей указанного имущества после смерти своего супруга А.В.Д., умершего (*дата*). Граница указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, т.е. межевание не делалось. На публичной кадастровой карте границы данного земельного участка также не отображены. На данном земельном участке расположен также жилой дом, ранее принадлежавший умершим родителям ФИО1 На данный жилой дом ФИО1 также получено свидетельство о праве на наследство. Поскольку дом не был зарегистрирован, т.е. на кадастровом учете не состоит, ФИО1 в Клявлинском филиале государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» (далее – Клявлинский филиал ГУП СО «ЦТИ»), в целях постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности, был заказан технический план на дом. Однако, при проведении кадастровых работ было установлено, что координаты месторасположения жилого дома приходятся на земельный участок с кадастровым номером (*№*), площадью 2500 кв. м., расположенным по адресу: (*адрес*), не имеющего собственника (т.е. на чужой участок). В связи с этим, кадастровые работы были приостановлены. На публичной кадастровой карте границы данного земельного участка с кадастровым номером (*№*) отображены в месте фактического расположения границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 2500 кв. м., расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего ФИО1 Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами (*№*) и (*№*) являются тождественными, с одинаковой площадью и месторасположением. Фактически это один и тот же земельный участок. Однако граница земельного участка с кадастровым номером (*№*), не имеющего собственника, нанесена на публичную кадастровую карту, а граница земельного участка, с кадастровым номером (*№*), находящегося в собственности ФИО1, не нанесена на публичную кадастровую карту, т.е. данный участок находится на кадастровом учете без определенных границ (границы виртуальные). Двойной кадастровый учет одного и того же земельного участка произошел по всей видимости в силу того, что первый раз участок был поставлен на кадастровый учет при выдаче документов на право собственности ФИО4 в 1992 году, а второй раз участок был поставлен на кадастровый учет по материалам инвентаризации земель села Ерилкино в 2003 году. Границы земельного участка с кадастровым номером (*№*), определенные по материалам инвентаризации, были нанесены на публичную кадастровую карту. Также при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (*№*), был перепутан адрес участка и ошибочно был указан адрес: (*адрес*), хотя фактически участок расположен по адресу: (*адрес*). 

Из материалов инвентаризации земель села Ерилкино, представленных Архивным фондом Росреестра, следует, что земельный участок с кадастровым номером (*№*) (старый кадастровый номер (*№*)) ранее принадлежал А.В.Д., следовательно он и должен был быть впоследствии унаследован ФИО1, однако вследствие двойного кадастрового учета, наследственные права ФИО1 были признаны на земельный участок, с кадастровым номером (*№*). В результате произошедшего двойного кадастрового учета земельных участков, в настоящее время, ФИО1 не может зарегистрировать свое право собственности, возникшее в порядке наследования на жилой дом, оставшийся после смерти родителей, так как координаты месторасположения дома приходятся на земельный участок с кадастровым номером (*№*), не имеющего собственника, т.е. как бы на чужой участок. 

Право собственности на спорный земельный участок не оспорено в установленном порядке, недействительным не признано. Вместе с тем в связи с возникшей ситуацией истцы в полном объеме не могут осуществлять правомочия собственника и не имеют возможности в ином порядке, кроме судебного, устранить возникшее препятствие, в частности по проведению кадастровых работ по подготовке технического плана.

По смыслу п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного права.

Статья 3 ГПК РФ, корреспондирующая ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирует право каждого заинтересованного лицо обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Статьями 304, 305 ГК РФ предусмотрено право собственника (иного законного владельца) требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установление данного факта имеет для истцов юридическое значение, так как позволит исключить неопределенность по земельному участку с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), поскольку позволит поставить на кадастровый учет жилой дома, расположенный по документам на земельном участке с кадастровым номером (*№*).

При установленных обстоятельствах, следует установить факт тождественности: (т.е. являющимся одним и тем же земельным участком) земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 2500 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), и земельного участка, с кадастровым номером (*№*), площадью 2500 кв. м., для личного приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*).

Суд установил, что злоупотребление правом со стороны ФИО1 и спор о праве между сторонами отсутствует, следует также установить факт владения на праве собственности ФИО1, (*дата*) г.р. земельным участком с кадастровым номером (*№*), площадью 2500 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: (*адрес*), в порядке наследования после смерти А.Н.М., (*дата*) года рождения, умершей (*дата*).

При изложенных обстоятельствах иным способом восстановить нарушенное право заявителя иначе как на основании судебного решения не представляется возможным.

В силу ст. 268 ГПК Российской Федерации решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Таким образом, поскольку земельный участок с кадастровым номером (*№*), площадью 2500 кв. м., расположенный по адресу: (*адрес*), не имеющий собственника, состоит на государственном кадастровом учете с границами, определенными по данным инвентаризации, отображенными на публичной кадастровой карте, и координаты местоположения дома, принадлежащего ФИО1 в порядке наследования, расположены в пределах данного ранее учтенного земельного участка, фактически ФИО1 владеет указанным земельным участком, имеется необходимость перенести право собственности ФИО1 на данный земельный участок с кадастровым номером (*№*), а сведения о земельном участке, с кадастровым номером (*№*), площадью 2500 кв. м., расположенным по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности ФИО1, в целях исключения двойного кадастрового учета, аннулировать (исключить) из ЕГРН.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный, в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ ответчики от уплаты государственной пошлины освобождены. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Установить факт тождественности земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 2 500 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), и земельного участка, с кадастровым номером (*№*), площадью 2500 кв. м., для личного приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*).

Установить факт владения на праве собственности ФИО1, (*дата*) г.р. земельным участком с кадастровым номером (*№*), площадью 2 500 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: (*адрес*), в порядке наследования после смерти А.Н.М., (*дата*) года рождения, умершей (*дата*).

Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, с кадастровым номером (*№*), площадью 2 500 кв. м., для личного приусадебного хозяйства, расположенным по адресу: (*адрес*)

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 3 ноября 2020 года

Судья (подпись) Э.Г. Шаймарданова