Дело № 2-12/2017 год 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Далматово Курганской области 11 января 2017 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой Е.В., 

при секретаре Апаликовой О.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Параткульского сельсовета Далматовского района Курганской области об установлении юридического факта принятия наследства и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, 

и исковому заявлению ФИО8 к ФИО1, Администрации Параткульского сельсовета о регистрации перехода ФИО8 права собственности на земельный участок и дом с надворными постройками, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Параткульского сельсовета Далматовского района Курганской области об установлении юридического факта принятия им наследства после смерти матери ФИО4, умершей **.**.****, и признании права собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Адрес Обезличен, с кадастровым номером №* в порядке наследования после смерти ФИО4 

В исковом заявлении истцом указано, что он является сыном ФИО4, умершей **.**.****, и наследником по закону первой очереди после ее смерти. При жизни ФИО4 на праве собственности принадлежал вышеуказанный земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю №* от **.**.**** Согласно выписке из домой книги наследодатель был зарегистрирован по адресу: Адрес Обезличен. После смерти матери он продолжал пользоваться вышеуказанным имуществом, но с заявлением о принятии наследства к нотариусу в установленный законом срок он не обращался. Другие наследники первой очереди: дочь - ФИО7 фактически наследство не принимала и не желает вступать в наследство, что подтверждается ее заявлением от **.**.****, сын ФИО2 - умер. 

Факт принятия наследства подтверждается тем, что истец совершил действия, свидетельствующие о его фактическом принятии, вступил во владение, управление им, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц. Для этого он по договору с братом ФИО2 впустил в дом родственницу ФИО5, которая присматривала за домом и землей до **.**.**** г. После смерти матери он забрал из дома часть её вещей, в настоящее время ключи от дома находятся у него, дом он использует его в качестве дачи, на земельном участке выращивает овощи. Считает, что он произвел действия, свидетельствующие о принятии наследства фактически после смерти матери. 

В обоснование исковых требований ссылается на ст. 264 ГПК РФ, ст.ст. 12, 218, 1112, 1114, 1142, 1152, 1153 ГК РФ, п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».

Определением Далматовского районного суда от 29.09.2016 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО8 

Определением Далматовского районного суда от **.**.**** удовлетворено ходатайство представителя третьего лица ФИО8 - ФИО10 о признании третьим лицом с самостоятельными требованиями ФИО8, к производству суда принято заявление ФИО8 к ФИО1 и Администрации Параткульского сельсовета, в котором она просит зарегистрировать переход к ней права собственности за земельный участок и дом с надворными постройками находящиеся по адресу: Адрес Обезличен. В исковом заявлении указано, что она является наследником после смерти ФИО5, умершей **.**.**** В состав наследства входит принадлежащий ей на праве собственности дом с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес Обезличен. Указанное недвижимое имущество приобретено ФИО5 на основании заключенного в письменной форме договора купли-продажи от **.**.**** с ФИО2 До **.**.**** спорный земельный участок и находящийся но нем дом принадлежали ФИО4, умершей **.**.****, с которой проживал ее сын - ФИО2, и к которому перешло право собственности по наследству. Право собственности ФИО2 никем не оспаривалось и было общеизвестным, в договоре отчуждения спорного объекта недвижимости он себя именует владельцем всего жилого дома и всего земельного участка. В договоре купли-продажи от **.**.**** указаны отчуждаемые объекты недвижимости: земельный участок, жилой дом, баня, гараж, конюшня и другие постройки, расположенные на этом участке. Она, как наследник ФИО5, вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов прежних собственников переход права собственности может быть зарегистрирован по решению суда. В обоснование исковых требований ссылается на ст. ст. 218, 434,550 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом был извещен, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель ответчика Администрации Параткульского сельсовета Далматовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом был извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом была извещена, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя - ФИО11 и представила письменные пояснения от **.**.****, из которых следует, что ее мать – ФИО5 в **.**.****. приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи от **.**.**** жилой дом по адресу: Адрес Обезличен, в котором она прожила до дня смерти **.**.**** В течение 14 лет никто из М-вых, претендующих на указанное имущество - ФИО1, в спорном доме не появлялся, прав своих не предъявлял. Никакого договора, в том числе устного, об охране указанного дома между ФИО1 и ее мамой – ФИО5 не было, изложенное ФИО1 в иске не соответствует действительности. 

Представитель третьего лица ФИО8 – ФИО11 исковые требования ФИО1 к Администрации Параткульского сельсовета Далматовского района Курганской области об установлении юридического факта принятия наследства и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования не признала, заявленные требования третьего лица ФИО8 поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении третьего лица, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель третьего лица ФИО8 – ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом был извещен, ранее в судебном заседании исковые требования ФИО1 к Администрации Параткульского сельсовета Далматовского района Курганской области об установлении юридического факта принятия наследства и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования не признал, просил отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований. Дал пояснения в соответствии с письменным возражением третьего лица ФИО8 от **.**.****, указав, что земельный участок, на который претендует ФИО1 принадлежал ФИО5, а в связи с открытием наследства указанный земельный участок принадлежит ФИО8, которая является наследником после смерти матери ФИО5 с заявлением о принятии наследства обратилась к нотариусу. В состав наследства входит принадлежащий ей на праве собственности дом с хозяйственными постройками и земельный участок расположенные по адресу: Адрес Обезличен. Указанное имущество приобретено наследодателем возмездно, на основании заключенного в письменной форме договора купли-продажи от **.**.****, у ФИО2, право собственности которого на дом и земельный участок перешло к нему по наследству после смерти его матери - ФИО4, умершей **.**.**** ФИО2 являлся одним из трех наследников умершей, но единственным наследником принявшим наследство. На момент смерти ФИО4 вместе с ней проживал ее сын ФИО2, истец и третий наследник ФИО7 проживали отдельно. ФИО2 принял наследство способом, указанным в ч.2 ст. 1153 ГК РФ. Право собственности ФИО2 никем не оспаривалось и было общеизвестным, в договоре он себя именует владельцем всего жилого дома. В **.**.****, он, будучи одиноким, решил сменить место жительства и продал дом и земельный участок, заключив об этом письменный договор с ФИО5 В договоре купли-продажи от **.**.**** указаны отчуждаемые объекты недвижимости- земельный участок, жилой дом, баня, гараж, конюшня и другие постройки расположенные на этом участке. При заключении сделки присутствовали свидетели и должностные лица: специалист Параткульского сельсовета, представитель существовавшего тогда хозяйства, сельский медицинский фельдшер. Это свидетельствует о том, что продавец и покупатель совершил сделку открыто, добровольно имея целью придать ей соответствующие купле-продаже последствия. Мать ФИО8 - ФИО5 является добросовестным приобретателем. Утверждение истца, что его брат ФИО2 пустил дом ФИО5, чтобы за земельным участком был присмотр, не соответствует действительности. ФИО5 заехала в купленный ею дом, и пользовалась им как своим собственным, в том числе и земельным участком для ведения подсобного хозяйства. ФИО2 обещал заняться оформлением документов для производства регистрации, но затем уклонился, а впоследствии умер. ФИО1 не подтвердил, что он имеет ключи от дома и пользуется им как дачей, к нотариусу он не обращался. ФИО8, как наследник ФИО5, вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. При отсутствии указанных документов переход права собственности может быть зарегистрирован по решению суда. Заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО8 к ФИО1, Администрации Параткульского сельсовета о регистрации перехода ФИО8 права собственности на земельный участок и дом с надворными постройками, расположенных по адресу: Адрес Обезличен, к ФИО8, на основании заключенного договора купли-продажи квартиры от **.**.**** поддержал в полном объеме по основаниями доводам, изложенным в заявлении. 

Третье лицо - нотариус Далматовского нотариального округа Курганской области ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом была извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица - Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв по делу, указав, что рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, сообщив, что право собственности на земельный участок по адресу: Адрес Обезличен, в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Свидетели, допрошенные в судебном заседании, показали: 

- ФИО16, что она проживала в Адрес Обезличен с **.**.**** г. Знала ФИО4, которая проживала вместе с сыном ФИО9, который после ее смерти продал дом ФИО5 и уехал за пределы Далматовского района, где и умер. Дочь ФИО5 помогала ей купить указанный дом. После покупки дома ФИО5 в нем проживала, всегда говорила, что дом она купила. ФИО4 после продажи дома никогда не приезжал в Адрес Обезличен и ничего в доме не делал. 

- ФИО17, что она была знакома с ФИО5 с **.**.**** г., и ей известно, что ФИО5 деньги для покупки дома высылала дочь, а также помогала в ремонте дома. У кого ФИО5 купила дом, ей не известно. После покупки дома ФИО5, ФИО1 в Адрес Обезличен не появлялся, споров о праве на дом не было. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 незаконными и необоснованными, и не подлежащими удовлетворению,

требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО8 к ФИО1, Администрации Параткульского сельсовета о регистрации перехода к ФИО8 права собственности на земельный участок и дом с надворными постройками, - законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению. 

Согласно копии свидетельства о смерти I-БС №* от **.**.**** ФИО4, **.**.**** г.р., умерла **.**.**** в Адрес Обезличен. 

Из копии свидетельства о рождении II- ЩГ №* от **.**.**** следует, что ФИО1, **.**.**** является сыном ФИО4 

Справкой Администрации Параткульского сельсовета Далматовского района Курганской области от **.**.**** №* подтверждается, что на день смерти ФИО4, **.**.**** вместе с ней по адресу: Адрес Обезличен, проживал ее сын – ФИО2 

Согласно копии свидетельства №* на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от **.**.**** ФИО4 решением Параткульского сельского Совета от **.**.**** г. предоставлен в собственность земельный участок, по адресу: Адрес Обезличен, для личного подсобного хозяйства, в размере 0,26 га. 

Из копии похозяйственной книги №* за период с **.**.**** г.г., лицевой счет №* по адресу: Адрес Обезличен, следует, что на день смерти ФИО4, умершей **.**.**** вместе с ней проживал ее сын - ФИО2, **.**.**** г.р., указано, что жилье частное. 

Из копии похозяйственной книги №* за период с **.**.**** г.г., лицевой счет №* по адресу: Адрес Обезличен, следует, что ФИО2, **.**.**** г.р., выбыл в другое хозяйство, по указанному адресу проживает ФИО5, **.**.**** г.р. 

Из копии похозяйственной книги №* за период с **.**.**** гг., лицевой счет №* по адресу: Адрес Обезличен, следует, что ФИО2, **.**.**** г.р., выбыл **.**.**** в Адрес Обезличен. 

Копией записи о рождении №* от **.**.**** подтверждено, что родителями ФИО2 являются ФИО3 и ФИО4. 

Согласно копии свидетельства о смерти II-АИ №* от **.**.**** ФИО2, **.**.**** г.р., умер **.**.**** в Адрес Обезличен. 

Распоряжением Администрации Параткульского сельсовета Далматовского района Курганской области от **.**.**** №*-р местоположение земельного участка с кадастровым номером №* уточнено с «Адрес Обезличен» на «Адрес Обезличен». 

В соответствии с технической документацией на жилой дом, расположенный по адресу Адрес Обезличен, общая площадь дома составляет 41,1 кв.м., основная 22,2.

Согласно копии ответа нотариуса Далматовской нотариальной конторы ФИО12 от **.**.**** №* г. на обращение ФИО1 разъяснено о необходимости представить документ, подтверждающий факт принятия наследства после смерти ФИО4, умершей **.**.****, либо обратиться в суд для восстановления указанного срока и признании наследника принявшим наследство. 

Из копии заявления ФИО7, удостоверенного нотариусом Воскресенского нотариального округа Московской области **.**.****, следует, что ФИО7 ей известно об открытии наследства после смерти матери ФИО4, умершей **.**.****, и что ею пропущен срок для принятия наследства. В суд по поводу восстановления срока для принятия наследства общаться не будет, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство ФИО1 

Из ответа нотариуса нотариального округа города Среднеуральска Свердловской области ФИО13 от **.**.**** №* на запрос суда следует, что наследственное дело после смерти ФИО2, умершего не заводилось. 

Так же в материалы дела представителем третьего лица ФИО14 - ФИО11 представлена копия договора от **.**.****, заключенного между ФИО2 и ФИО5, из которого следует, что стороны заключили договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 26 соток; на земельном участке расположен дом деревянный, размером 64 кв.м., баня, гараж, конюшня и пр. постройки. Владелец дома ФИО2 продает жилой дом ФИО5 стоимостью 16000 руб. в присутствии спец. Параткульского сельсовета ФИО19, свидетелей ФИО20, мед.фельдшера, ФИО11, гл.экономиста СПК им. ФИО21, договор подписан сторонами. 

Согласно копии свидетельства о смерти I-БС №* от **.**.**** ФИО5, **.**.**** г.р., умерла **.**.**** в Адрес Обезличен. 

Из копии свидетельства о рождении ЩГ №* от **.**.**** ФИО6, **.**.**** г.р., является дочерью ФИО5 

Согласно копии свидетельства о заключении брака №* от **.**.**** ФИО22 и ФИО6 **.**.**** заключили брак, после заключения которого жене присвоена фамилия - Брауэр. 

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной **.**.**** Администрацией Параткульского сельсовета Далматовского района Курганской области, ФИО5, **.**.**** г.р., была зарегистрирован и проживала с **.**.**** по день смерти, **.**.**** по адресу: Адрес Обезличен. О чем в похозяйственной книге Администрации Параткульского сельсовета №*, лицевой счет №*, срт.**.**.****-2016 г., дата начала ведения книги **.**.****, книга не окончена, **.**.**** сделана запись на основании похозяйственных книг Администрации Параткульского сельсовета: книга №*, лицевой счет №*, стр. 144 за **.**.**** годы. 

Копия свидетельства о рождении ФИО5, **.**.**** г.р., надлежащим образом не заверена, его подлинник суду не представлен, в связи с чем, в соответствии с требованиями ст. 71 ГПК РФ, данная копия не может быть принята судом в качестве доказательства.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из ст. 1152ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ действия, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу, свидетельствуют о фактическом принятии наследства. Вступление наследника во владение имуществом обозначает установление фактического господства над вещами и другими ценностями, входящими в состав наследства. Вступление во владение наследственным имуществом характеризуется физическим держанием имущества наследодателя.

На основании ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» от 29 мая 2012 года, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В силу п.1ст. 1112ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения требований наследников о правах на наследственное имущество, является принадлежность данного имущества наследодателю на праве собственности, а в отношении земельного участка - на праве пожизненного наследственного владения

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что спорный земельный участок предоставлялся ФИО4, что подтверждено копией свидетельства №* на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от **.**.**** для личного подсобного хозяйства. Указанные обстоятельства имели место до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Учитывая требования указанных норм материального права, суд приходит к выводу спорный земельный участок принадлежал ФИО4 на праве собственности.

Исходя из положений п. 1 ст. 1143 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. 

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являютсядети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, наследником первой очереди по закону после смерти ФИО4 являлись ее сыновья ФИО1., ФИО2 и дочь ФИО7 Наследник ФИО2 умер, наследственное дело после его смерти не заводилось, ФИО7 сообщила, что ею пропущен срок для принятия наследства, и она не возражает против получения свидетельства о праве на наследство ФИО1 

Сын ФИО4 – ФИО2 на день ее смерти проживал с ней, принял ее наследственное имущество, т.е. вступил в фактическое владение этим имуществом, распорядился принадлежащим ей недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком, продав их по письменному договору купли-продажи ФИО5

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между сторонами договора законной сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела установлено, что **.**.**** ФИО2 заключил с ФИО5 письменный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, общей площадью 26 соток, на котором расположен дом, деревянный, размером 64 кв.м., баня, гараж, конюшня и пр. постройки. 

Таким образом, в указанном договоре купли-продажи стороны согласовали стоимость недвижимого имущества, договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки, фактическая передача имущества была произведена.

Исходя из указанного, суд приходит к выводу о том, что сторонами заключен договор купли-продажи спорного жилого дома в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, стороны являлись дееспособными лицами, имевшими возможность оценить сложившуюся ситуацию и предвидеть последствия совершаемой сделки, существенные ее условия и вытекающие из нее обязательства, расчет по договору произведен, имущество передано. Кем-либо из заинтересованных лиц, в том числе и истцом ФИО1, указанный договор не оспорен.

Вместе с тем, договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном порядке.

Из материалов наследственного дела №* после смерти ФИО5, умершей **.**.****, установлено, что к нотариусу Далматовского нотариального округа Курганской области ФИО12 **.**.**** обратилась ФИО11, действующая от имени ФИО8, являющейся дочерью наследодателя, с заявлением о принятии наследства, оставшееся после умершей ее матери ФИО5 

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, представителем третьего лица представлены доказательства, подтверждающие исполнение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес Обезличен, с учетом изложенного суд приходит к выводу, что, установленные по делу фактические обстоятельства, а также последовательность совершения всех действий, которые предусмотрены законом для заключения договора продажи принадлежащего собственнику имущества, свидетельствует, что воля продавца была направлена именно на отчуждение принадлежащей ей недвижимости, в связи с чем, следует зарегистрировать переход к ФИО8 права собственности на земельный участок и дом с надворными постройками, расположенными по адресу: Адрес Обезличен.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,

Принимая во внимание, что ФИО1 не представлено доказательств принятия им наследства и возникновения права собственности на спорный земельный участок, который был продан его братом ФИО2 по договору купли-продажи ФИО5 на законных основаниях, в связи с чем, суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения его исковых требований и признания за ним права собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей **.**.****, за их необоснованностью. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Параткульского сельсовета Далматовского района Курганской области об установлении юридического факта принятия наследства и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования отказать за необоснованностью.

Заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО8 (Геннадьевны) к ФИО1, Администрации Параткульского сельсовета о регистрации перехода ФИО8 права собственности на земельный участок и дом с надворными постройками удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 41, 1 кв.м., основной 22,2 кв.м., с надворными постройками и земельный участок площадью 2600 кв.м., кадастровый №*, расположенных по адресу: Адрес Обезличен, к ФИО8 (Геннадьевне), **.**.**** года рождения, на основании заключенного договора купли-продажи квартиры от **.**.**** между ФИО2,**.**.**** года рождения, и ФИО5, **.**.**** года рождения. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 1 месяца, начиная с 17 января 2017 года, путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд. 

Судья Е.В. Соколова