... 

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

с участием представителя органа опеки и попечительства Департамента образования администрации 

<

адрес> ФИО11,

при секретаре Небесной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, действующего в интересах ... ФИО3, ФИО6, действующего в интересах ... ФИО4 к ФИО5 об установлении общедолевой собственности на 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, действующий в интересах ... ФИО3, ФИО4, действующий в интересах ... ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о распределении (выделении) долей в праве собственности на жилое помещение ... детям. Истцы являются отцами несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4. ... детям ФИО3 и ФИО4 принадлежало по 1/26 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В связи с намерением продать принадлежащее ... детям доли в праве на жилое помещение и приобрести жилое помещение с учетом права на него несовершеннолетних детей ФИО5 обратилась в департамент образования за получением разрешения на совершение сделки. Истцу было выдано разрешение на продажу долей ... детей с возложением на ответчика обязанности приобрети в собственность несовершеннолетних детей равноценное жилое помещение в 

<

адрес>. Ответчик приобрела с помощью кредитных средств ВТБ банка в единоличную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, однако ... детям доли не были выделены, со слов ответчика в виду отсутствия согласия залогодателя на изменения режима собственности в предмете залога. Такая возможность у ответчика появиться только после погашения кредитной задолженности. Поскольку ответчик не принимает мер к исполнению приказа Департамента образования и выделения долей ... детям в спорной квартире, истцы обратились в суд с настоящим иском. Истцы просят выделить в собственность ... детям по 1/14 доли в праве собственности, установив общедолевую собственность на 

<

адрес>, за ответчиком оставить 12/14 долей в квартире.

Истец ФИО8, действующий в интересах ... ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя адвоката ФИО13.

Истец ФИО4, действующий в интересах ... ФИО4, его представитель адвокат ФИО13 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, привели доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО5 с исковыми требованиями согласилась.

Представитель органа опеки и попечительства Департамент образования Администрации 

<

адрес> ФИО11 не возражала удовлетворить исковые требования, поскольку будет соответствовать правам и законных интересам несовершеннолетних детей.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ПАО ВТБ в судебное заседание не явился, позицию свою не выразил, судом был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом позиции истцов, действующих в интересах несовершеннолетних детей, представителя истцов, ответчика, с учетом позиции представителя органа опеки и попечительства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8 и ФИО2 в 

<

адрес> родилась дочь ФИО3, что следует из свидетельства о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 и ФИО5 родился в 

<

адрес> сын ФИО4, что следует из свидетельства о рождении.

Судом установлено, что ФИО6 и ФИО5 было приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием средств материнского капитала жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, площадью ... кв.м..

ФИО5 и ФИО6 заверяют, что средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в размере 453026 рублей были перечислены ГУ Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Ноябрьске 

<

адрес> в счет погашения задолженности по кредитному договору, заключенному для приобретения вышеуказанного жилого помещения, в связи с чем составили нотариальное соглашение об оформлении в общую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ. Данным соглашением установили следующие доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>: ФИО6 23/26 доли, ФИО4 1/26 доли, ФИО5 1/26 доля, ФИО3 1/26 доли.

Согласно ответу отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ямало-Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обращалась с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Сертификат на материнский (семейный) капитал серии № был выдан ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об удовлетворении заявления, средства материнского (семейного) капитала в размере 453026,00 рублей перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки № от ДД.ММ.ГГГГ внесены в Федеральный регистр, в связи с использование средств в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ приказом Департамента образования Администрации 

<

адрес> № было выдано разрешение на продажу доли в праве собственности на квартиру несовершеннолетней ФИО3, при которой родители ... гарантируют обеспечить ... правом собственности на равноценное жилое помещение по новому адресу в городе Ноябрьске. ФИО8 и ФИО5 в течение четырех месяцев со дня принятия приказа предоставить в департамент образования правоустанавливающие документы, удостоверяющие сделку по продаже 1/26 доли в праве собственности на квартиру в 

<

адрес>, принадлежащей ФИО6, ФИО5, ФИО3 и несовершеннолетнему ФИО4 на праве общей долевой собственности и приобретению равноценного жилого помещения в 

<

адрес> на праве собственности на имя ..., свидетельствующие о выполнении родителями обязательств, гарантирующего соблюдение имущественных прав ребенка.

ДД.ММ.ГГГГ приказом Департамента образования Администрации 

<

адрес> № было выдано разрешение на продажу доли в праве собственности на квартиру ... ФИО4, при которой родители ... гарантируют обеспечить несовершеннолетнего правом собственности на равноценное жилое помещение по новому адресу в городе Ноябрьске. ФИО6 и ФИО5 в течение четырех месяцев со дня принятия приказа предоставить в департамент образования правоустанавливающие документы, удостоверяющие сделку по продаже 1/26 доли в праве собственности на квартиру в 

<

адрес>, принадлежащей ФИО6, ФИО5, ФИО3 и ... ФИО4 на праве общей долевой собственности и приобретению равноценного жилого помещения в 

<

адрес> на праве собственности на имя несовершеннолетнего, свидетельствующие о выполнении родителями обязательств, гарантирующего соблюдение имущественных прав ребенка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, действующий от себя и как законный представитель своего ... сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 от себя и как законный представитель ... дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., продали 

<

адрес> за 7950000 рублей, что следует из договора купли продажи.

Переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств 

<

адрес> за 5150000 рублей. 

Оплата суммы 2150000 рублей производиться с использованием номинального счета, открытого Банком ВТБ за счет предоставленного ипотечного кредита по кредитному договору и 3000000 рублей за счет собственных средств покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Банком ВТБ был заключен кредитный договор №, по которому Банком предоставлен ФИО5 кредит в размере 2150000 рублей на 362 месяца с даты предоставления, под 10,90 % годовых, для приобретения в собственность 

<

адрес>Б, по проспекту Мира, 

<

адрес>, являющейся предметом ипотеки.

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости ФИО5 зарегистрировала за собою право единоличной собственности на 

<

адрес>. Также зарегистрировано на указанную квартиру обременение в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обращалась в Банк ВТБ с заявлением о рассмотрении вопроса о выделении долей в праве собственности на залоговый объект недвижимости 

<

адрес>.

На указанное заявление Банк ВТБ направил отказ ФИО5 на изменение режима собственности и выделение в предмете залога долей несовершеннолетним детям до момента полного исполнения ею обязательств по кредитному договору и прекращения обременения на предмет ипотеки.

Согласно преамбуле Декларации прав ребенка, принятой Генеральной Ассамблеей ООН ДД.ММ.ГГГГ, ребенок ввиду его физической и умственной незрелости нуждается в специальной охране и заботе, включая надлежащую правовую защиту, как до, так и после рождения.

В силу положений статьи 3 Конвенции ООН «О правах ребенка», одобренной Генеральной Ассамблеей ООН ДД.ММ.ГГГГ, во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.

Государства-участники признают право каждого ребенка на уровень жизни, необходимый для физического, умственного, духовного, нравственного и социального развития ребенка (пункт 1 статьи 27 Конвенции).

Конституционный Суд Российской Федерации в абзаце первом пункта 3 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № указал на то, что забота о детях, их воспитание как обязанность родителей, по смыслу статьи 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предполагают, что ущемление прав ребенка, создание ему немотивированного жизненного дискомфорта несовместимы с самой природой отношений, исторически сложившихся и обеспечивающих выживание и развитие человека как биологического вида.

В силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, и во всяком случае их действия не должны приводить к лишению детей жилища. Иное означало бы невыполнение родителями - вопреки предписанию статьи 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации - их конституционных обязанностей и приводило бы в нарушение статей 55 (части 2 и 3) и 56 (часть 3) Конституции Российской Федерации к умалению и недопустимому ограничению права детей на жилище, гарантированного статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 38 (часть 2) (абзац первый пункта 4 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П).

По смыслу статей 17 (часть 3), 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 35 (часть 2), при отчуждении собственником жилого помещения, в котором проживает его несовершеннолетний ребенок, должен соблюдаться баланс их прав и законных интересов. Нарушен или не нарушен баланс прав и законных интересов при наличии спора о праве в конечном счете по смыслу статей 46 и 118 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 38 (часть 2) и 40 (часть 1), должен решать суд, который правомочен, в том числе с помощью гражданско-правовых компенсаторных или правовосстановительных механизмов, понудить родителя - собственника жилого помещения к надлежащему исполнению своих обязанностей, связанных с обеспечением несовершеннолетних детей жилищем, и тем самым к восстановлению их нарушенных прав или законных интересов (абзац третий пункта 4 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П).

Согласно пункту 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В силу ст. 60 Семейного Кодекса Российской Федерации право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации ). 

Ребенок не имеет право собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка (ч.4 ст.60 Семейного Кодекса Российской Федерации).

Как следует из ст.28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п.2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.37 Гражданского кодекса Российской Федерации доходы подопечного гражданина, в том числе доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном и попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

В соответствии с ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 48-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об опеке и попечительстве» недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;

Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве».

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Аналогичные нормы содержатся в части 2 статьи 20 и части 1 статьи 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве», в силу пункта 6 части 1 статьи 8 которого выдача разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных является полномочием органов опеки и попечительства.

Федеральный законодатель, определяя в статье 20 названного закона особенности распоряжения, принадлежащим подопечному недвижимым имуществом, установил запрет на отчуждение такого имущества, предусмотрев в пунктах 1 - 5 исключения, одним из которых является отчуждение жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного (пункт 4).

Как уже было указано выше, Департамент образования администрации 

<

адрес> выдал разрешения на отчуждения долей несовершеннолетних детей.

Однако доли несовершеннолетним детям ответчиком при покупке 

<

адрес> не были выделены и оформлены, исходя из их стоимости и доли, принадлежащей ранее несовершеннолетним детям.

Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

Доли несовершеннолетних детей были оформлены в 

<

адрес>, но проданы, а в новом жилом помещении доли несовершеннолетним детям ответчиком не выделены, что нарушает их права на обеспечением жилым помещением.

Согласно положениям статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Получив согласия органа опеки на продажу долей несовершеннолетних детей не исполняла свою обязанность по оформлению приобретенного жилого помещения в долевую собственность, в том числе несовершеннолетних детей, исходя из их доли в проданном жилом помещении.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно абзацу первому статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу пункта 1 статьи 310 указанного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

ФИО5 не исполнила обязательства по выделению долей несовершеннолетним детям в приобретенной квартире.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с установлением на 

<

адрес> общедолевой собственности, с выделением доли ФИО5 12/14 долей, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 1/14 доли в праве собственности и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 1/14 доли в праве собственности.

При этом права Банка указанным решением не затрагиваются, поскольку не изменяют кредитных обязательств ФИО5 перед ПАО ВТБ - банк и не изменяют предмет залога.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО8 и ФИО6 удовлетворить.

Прекратить право единоличной собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Установить на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общую долевую собственность, признав за: 

- ФИО5 (СНИЛС №) 12/14 доли в праве общей долевой собственности; 

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (СНИЛС №) 1/14 доли в праве общей долевой собственности,

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) 1/14 доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий ...

...

...