Дело № 2-206/2021 

32RS0027-01-2020-010169-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 марта 2021 года г. Брянск

Советский районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Шматковой О.В.,

при секретаре Нехаевой Ю.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе дома в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит 7/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный 

<

адрес>. Сособственником указанного жилого дома является ФИО3, которой принадлежит 26/40 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом. Жилой дом фактически состоит из двух отдельных квартир, каждая из которых имеет отдельный вход, газо-, водо- и энергоснабжение. Квартирой № 1, общей площадью 31,1 кв.м, пользуется истец, квартирой № 2, общей площадью 77,1 кв.м. пользуется ответчик. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 999 кв.м. ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 645 кв.м., ФИО3 – площадью 354 кв.м. На основании изложенного, истец с учетом уточнения иска просит суд признать дом 

<

адрес>, общей площадью 108,2 кв.м., в том числе жилой площадью 58,6 кв.м., жилым домом блокированной застройки; разделить указанный дом в натуре между ФИО1 и ФИО3; признать за ФИО1 право собственности на одноквартирный жилой дом (жилой блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20,8 кв.м., 

<

адрес>, согласно техническому паспорту от 28.02.2020 г. № 2-10/174 (поз. 1-3, S, S); признать за ФИО3 право собственности на одноквартирный жилой дом (жилой блок № 2) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 77,1 кв.м., в том числе жилой площадью 37,8 кв.м., 

<

адрес>, согласно техническому паспорту от 28.02.2020 г. № 2-10/174 (поз. 1-6); прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (7/20) и ФИО3 (26/40) на жилой дом, площадью 112,6 кв.м., расположенный 

<

адрес>, с кадастровым №...; погасить в Управлении Росреестра по Брянской области актуальные записи о государственной регистрации прав собственности ФИО4 и ФИО3 на соответствующие доли в указанном жилом доме, указать в решении суда о том, что оно после вступления в законную силу является основанием для внесения изменений в наименование статуса объекта недвижимости в ЕГРН и в Государственный кадастр недвижимости, а также основанием для внесения в ЕГРН и Государственный кадастр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности.

В судебном заседании истец ФИО1 с участием представителя по доверенности ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В материалы дела поступило заявление ФИО3 о признании исковых требований, заявленных ФИО1, процессуальные последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей известны и понятны.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории города Брянска, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого дома, расположенного 

<

адрес>, которым принадлежат 7/20 и 26/40 доли в праве общей долевой собственности, соответственно, что подтверждается Выписками из ЕГРН Управления росреестра по Брянской области.

Земельный участок с кадастровым №..., расположенный 

<

адрес>, площадью 645 кв.м, принадлежит ФИО1 Земельный участок с кадастровым №..., площадью 354 кв.м, расположенный 

<

адрес>, принадлежит ФИО3 

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 12.05.2020 г. жилой дом 

<

адрес> состоит из двух жилых блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общие стены без проемов с соседним блоком, расположенных на земельных участках с единым адресом и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом является жилым домом блокированной застройки. Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов (автономных жилых блоков) в составе жилого дома блокированной застройки. 

Разрешая исковые требования ФИО1, суд, руководствуясь положениями пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 247, 252 ГК РФ, принимая во внимание выводы, изложенные в техническом заключении АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается возможность автономной эксплуатации блоков жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе дома в натуре – удовлетворить.

Признать дом 

<

адрес>, с кадастровым №..., общей площадью 108,2 кв.м, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный 

<

адрес>, кадастровый №....

Разделить в натуре жилой дом, расположенный 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на одноквартирный жилой дом (жилой блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20,8 кв.м., 

<

адрес>, согласно техническому паспорту от 28.02.2020 г. № 2-10/174 (лит. А, а1, а2, А5), составленному межрайонным отделением № 1 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 21.02.2020 г.

Признать за ФИО3 право собственности на одноквартирный жилой дом (жилой блок № 2) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 77,1 кв.м., в том числе жилой площадью 37,8 кв.м., 

<

адрес>, согласно техническому паспорту от 28.02.2020 г. № 2-10/174 (лит. А1, А3, А4), составленному межрайонным отделением № 1 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 21.02.2020 г.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Шматкова О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 марта 2021 г.