Дело № 2-875/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2019 года г.Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Сидорова Т.В., 

при секретаре судебного заседания Бушковой З.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Восход» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в ее владении находится квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,0 кв.м. Указанное имущество перешло в ее владение 06 февраля 1980 года на основании ордера №156 от 06.02.1980 г., который дает право на вселение в указанную квартиру в порядке обмена. По вышеуказанному адресу она зарегистрирована по месту жительства на протяжении всего периода времени. На эту квартиру больше никто не претендует, с 06.02.1980 г., более 38 лет, она владеет ею как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт, полностью несет бремя содержания спорной квартиры. Она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, т.к. она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно по причине отсутствия сведений об оплате паенакоплений в ЖСК «Восход», сведения об оплате паевых взносов за квартиру на хранение в Государственный архив Пензенской области не поступали. На основании вышеизложенного, ст.218 ГК РФ истец просила признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец - ФИО1 - в настоящем судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, поддержала ранее изложенное ей в ходе рассмотрения дела, где указывала, что после смерти матери им с братом осталась квартира по адресу: 

<

адрес>, и они обменяли ее с помощью бюро по обмену жилых помещений на 2 квартиры: брат получил однокомнатную квартиру в доме по 

<

адрес>, а она спорную квартиру, что подтверждается ордером. Ей тогда было всего 17 лет, в связи с чем она не может помнить все обстоятельства обмена, не помнит, на каких условиях он производился, зачтена ли была ей и каким образом уплаченная прежним владельцем спорной квартиры часть паевых взносов в ЖСК «Восход», где находилась квартира, но помнит, что цена спорной квартиры составляла 4 с лишним тысячи рублей, и помнит, как кто-то говорил после обмена, что ей осталось выплатить где-то 1,5 тысячи. Она помнит, что она оплачивала паевые взносы с 1980 по 1986 годы (это подтверждала в разговоре старый бухгалтер ЖСК), о суммах взносов, как она помнит, делалась отдельная отметка в квитанциях об оплате коммунальных услуг по квартире, суммы она не помнит, но точно помнит, что она все оплатила (оплату производила в Сбербанке), поэтому после 1986 г. запись о необходимости оплаты взносов в квитанциях исчезла. Справку для БТИ об оплате взносов она получать не стала, т.к. не собиралась регистрировать квартиру, полагая, что она и так является ее законным владельцем. Лет 15 назад она эти квитанции об оплате выбросила из-за ненадобности по истечении длительного периода времени, в настоящее время ничем подтвердить факт оплаты не может, такие данные должны были остаться в ЖСК, но там их нет, из-за чего ей и отказываются выдавать справку об оплате взносов. Но это не ее вина, иные лица никогда на квартиру не претендовали, ей требования о выселении, в том числе ЖСК, или о необходимости дополнительной оплаты взносов никогда не предъявляли. В спорной квартире в настоящее время зарегистрированы ее сын (проживает 

<

адрес>), ее дочь (проживает 

<

адрес>), на право собственности на квартиру не претендующие.

В настоящее судебное заседание третье лицо - ФИО2 - не явился, о его месте, дне и времени извещен, причины неявки неизвестны, ранее в ходе рассмотрения дела с иском согласился, указывая, что истец - его мать, в спорном жилом помещении он проживал с рождения, зарегистрирован в нем. Только их семья (еще его сестра) всегда проживала в спорной квартире, истец всегда оплачивала коммунальные услуги, про оплату паевых взносов в силу возраста он ничего пояснить не может, но претензий по факту владения спорной квартирой к ним никогда ни от кого, в том числе от ЖСК «Восход», не было, как и других претендентов на квартиру. 

Третье лицо - ФИО2 - в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте извещена, причины неявки не известны.

Представитель ответчика - ЖСК «Восход» - в судебное заседание не явился, о его месте, дне и времени извещен, уважительные причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в представленном письменном отзыве на иск председатель правления ЖСК указала, что истец не является членом ЖСК, в ЖСК отсутствуют документы об уплате истцом и другими лицами паенакоплений в ЖСК «Восход» с 1976 г. за спорную квартиру, также в ЖСК отсутствуют документы и информация о получении истом ордера на спорную квартиру.

В подготовительной части судебного заседания судом обсуждался вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. Истец не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства; положения ст.233 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, показания свидетелей, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства и находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленным решением №201/6 от 16.12.1968 г. исполнительного комитета Ленинского районного совета депутатов трудящихся, что данным решением разрешено организовать при Ленинском райисполкоме ЖСК «Восход» на 54-х квартирный жилой дом № в микрорайоне №, 

<

адрес> серии №, во исполнения решения Горисполкома за №1060 от 12.11.1968 г.

Соответствующим решением №188/1 исполнительного комитета Октябрьского района Совета депутатов трудящихся от 15.04.1969 г. подтверждается, что ЖСК «Восход» был отведен земельный участок площадью 0,25 га в микрорайоне №

<

адрес> для строительства 9-ти этажного жилого дома (строит.№) за счет свободных земель города. 

Согласно представленному протоколу №7 заседания исполкома Пензенского городского Совета депутатов трудящихся от 30 марта 1971 г., принято решение об утверждении акта государственной комиссии о приемки в эксплуатацию 9-ти этажного жилого дома № в микрорайоне 

<

адрес>, полезной площадью 2155 кв.м., жилой площадью 1404 кв.м., построенного СУ-12 треста «Жилстрой» для ОКСа горисполкома, и разрешить его постоянную эксплуатацию с учетом выполнения 18 пунктов недоделок до 1 мая 1971 г.

Таким образом, судом установлено, что ЖСК «Восход» был создан в связи со строительством вышеуказанного дома (в настоящее время адресом последнего является 

<

адрес>); членами ЖСК, иными лицами, имеющими право на паенакопления, должна была производиться уплата паевых взносов за предоставленные в доме квартиры.

Из ответа государственного архива Пензенской области от 16.04.2019 г., представленного в материалы дела, следует, что списки членов ЖСК «Восход» ни к одному из вышеуказанных решений не приложены, поэтому архив не имеет возможности предоставить документы о распределении квартиры № в вышеназванном ЖСК «Восход», сведения о выплате паевых взносов на хранение в архив также не поступали. 

Таким образом, в настоящее время отсутствуют документы (что подтверждается сообщением ЖСК «Восход»), позволяющие определить лицо, которому изначально предоставлялась квартира № в вышеуказанном доме.

Вместе с тем, как следует из пояснений истца, только она и ее семья с 1980 г. после обмена жилыми помещениями из другого ЖСК проживали в вышеуказанной квартире, к ней (истцу) перешли все права и обязанности в связи с уплатой паевых взносов за данную квартиру, т.е. и право на спорную квартиру.

Указанное подтверждается представленным в материалы дела ордером №156 от 06.02.1980 г. Горжилуправления на вселение ФИО3 (в настоящее время ФИО1, истца по настоящему делу, что следует из справки о заключении брака №), проживавшей ранее по 

<

адрес>, в порядке обмена с ФИО10 на жилую площадь в 

<

адрес> (а также представленным в копии решением №11-11 от 26.05.1977 г. Исполнительного комитета Октябрьского района Совета депутатов трудящихся об исключении из членов ЖСК «Северный» в связи со смертью ФИО11 и переводом лицевого счета по квартире № в доме № по 

<

адрес> на ее сына ФИО12, подтверждающим доводы истца об обмене после смерти матери). 

Указанное подтверждается справкой председателя ЖСК «Восход» от 31.03.2018 г., согласно которой ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>; квартира была приобретена ФИО3 по обмену, что подтверждается обменным ордером от 06.02.1980 г. №156. 

Данные о проживании только семьи истца в спорном жилом помещении на протяжении длительного времени подтверждаются представленной в материалы дела в копии поквартирной карточкой на квартиру № в доме № по 

<

адрес>, из которой следует, что ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с 18.09.1981 г., ее дочь ФИО9 с 21.07.1998 г., сын ФИО9 с 20.05.1988 г.; местом, откуда прибыл истец, указана 

<

адрес>

В доказательство приведенных доводов стороной истца о только ее владении и пользовании спорной квартирой в материалы дела представлены:

- счет-квитанции на оплату природного газа за апрель 2019 г., согласно которым абонентом по л/с № по квартире № дома № по 

<

адрес> является ФИО1; 

- счет за домашний телефон ПАО «Ростелеком» (абонент ФИО1);

- счета на оплату электроэнергии ТНС-Энерго по указанной квартире (плательщик ФИО1);

- счет ООО «Горводоканал» по указанной квартире (абонент ФИО1);

- квитанция за коммунальные услуги ПАО «Т Плюс» по указанной квартире (абонент ФИО1);

- счет-квитанция МКП «Пензатеплоснабжение» по указанной квартире (лицевой счет №, плательщик ФИО1);

- договор №32 о техническом обслуживании общего имущества МКД № по 

<

адрес> от 01.04.2009 г. между ЖСК «Восход» и ФИО1 на квартиру № 

- налоговое уведомление от 21.09.2017 г., согласно которому налогоплательщиком по налогу на имущество - квартиру по 

<

адрес> - является ФИО4

Как указала истец, ей полностью выплачены паевые взносы за квартиру, в связи с чем она имеет все права на нее, однако право собственности ей ранее зарегистрировано не было, а в настоящее время невозможно из-за не предоставления ЖСК «Восход» справки об уплате паевых взносов, а она такие документы не сохранила.

Действительно, уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.02.2019 г. подтверждено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах каких-либо физических лиц на спорную квартиру.

Отсутствуют сведения о таком объекте недвижимости в реестре Федерального имущества (сообщение МТУ Росимущества от 16.04.2019 г.), в базе архива Росреестра (сообщение от 12.04.2019 г.), нет таких сведений в базе данных архива МУП «ОГСАГиТИ» (сообщение от 16.04.2019 г.), Пензенское областное отделение АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сообщает (17.05.2019 г.) о передаче архива БТИ в ГБУ Пензенской области «Государственная кадастровая оценка».

Как следует из сообщения ГБУ ПО Пензенской области «Государственная кадастровая оценка» от 23.05.2019 г., в архиве ГБУ имеются сведения о правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кооператива «Восход», дата регистрации 20.05.1971 г., документы, подтверждающие право собственности, владения и пользования: договор бессрочного пользования от 25.03.1971 г. 

На основании вышеизложенного и поскольку согласно выписке из ЕГРЮЛ от 28.02.2019 г. ЖСК «Восход» первоначально зарегистрирован с 23.01.1969 г. и действует до настоящего времени в связи с эксплуатацией указанного жилого дома, суд считает его надлежащим ответчиком по делу.

Как указано выше, истец, будучи вселенной на законных основаниях в спорную квартиру, постоянно проживая в ней и неся обязанности по содержанию данного помещения, считает себя собственником данного помещения, однако этому препятствует отсутствие у нее документов об оплате паевых взносов.

Согласно сообщений Государственного архива Пензенской области от 15.03.201 г. и 16.04.2019 г. сведения об оплате паевых взносов по вышеназванной квартире на хранение в архив не поступали.

ИФНС России по Октябрьскому району г.Пензы не располагает сведениями о задолженности пайщиков ЖСК «Восход-2» по паевым взносам (сообщение от 22.04.2019 г.).

Вместе с тем, по убеждению суда, факт исполнения истцом своих обязательств по оплате паевых взносов подтвержден фактом ее законного вселения и проживания в вышеназванном жилом помещении на протяжении фактически 40 лет, отсутствием зарегистрированных прав на него иных лиц, отсутствием на протяжении всего указанного срока проживания каких-либо претензий со стороны ЖСК по оплате взносов, а также показаниями свидетелей.

Свидетель ФИО13 суду показала, что истец заселилась с мужем и их детьми в спорную квартиру в 1980 году, живет в этой квартире и до настоящего времени, о других претендентах на спорную квартиру она (свидетель) не знает, претензий по поводу их проживания в спорной квартире не слышала. Она (свидетель) точно не помнит обстоятельства заселения в свою квартиру и оплаты паевых взносов (этим занимался ее супруг), но их платили до 1986 года, приносили каждый месяц отдельные квитанции на их оплату, справки об оплате потом выдавал на тот момент бывший председатель ФИО5 (в подтверждение чего свидетелем представлена справка, выданная на ее имя, согласно которой стоимость квартиры № составляет 5126 руб., с учетом износа - 4043 руб. и стоимость квартиры оплачена полностью). 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО14 суду показала, что является соседкой истца, та заселилась в квартиру № в 1980 году с семьей, всегда в этой квартире жили только они, других претендентов не было. Она (свидетель) является членом ЖСК «Восход» с 1971 года, то есть с самого его основания. Паевые взносы все оплачивали в кооператив, давно это сделали, суммы она не помнит. 

Свидетель ФИО15 суду показала, что ее семья, как и семья истца, вселилась в дом № по 

<

адрес> в 1980 году. Семья свидетеля получала квартиру как семья члена райсполкома, они отдавали деньги за нее сразу (около 4000 р.), поскольку, как им сказала бухгалтер, квартира была уже готова. Они отдали ей деньги, она выписала ордер. В собственность квартиру свидетель не оформляла, т.е. это не потребовалось: в 2001 году при продаже квартиры ей в налоговой инспекции сказали, что справку об оплате взносов брать не нужно, поскольку квартира у нее в собственности как кооперативная. Истец с семьей жили в спорной квартире всегда, других претендентов и претензий относительно их проживания в ней никогда не было. 

Свидетель ФИО16 показал, что в доме № по 

<

адрес> он проживает с 1971 года, квартиру выдавали его отцу. Помнит, что сначала они внесли паевой взнос 2800 руб., а затем оставшуюся сумму они выплачивали 15 лет (до 1986 г.), каждый месяц приходили квитанции на оплату услуг, и там было написано на необходимость погашения ссуды, это и были взносы, их оплачивали в Сберкассе вместе с коммунальными услугами, правление ЖСК лично деньги не принимало. В 1986 году свидетель зарегистрировал право собственности на квартиру (уже после смерти отца), у него был ордер и свидетельство о его смерти, документов об оплате паевых взносов не выдавали.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку данные показания последовательны, логичны и подтверждаются иными имеющимися в материалах дела документами.

Таким образом, из показаний указанных свидетелей также следует, что паевые взносы за квартиры выплачены всеми владельцами квартир, до 1986 г.

В соответствии с Жилищным кодексом РСФСР от 24 июня 1983 г., действовавшим на момент выплаты паевых взносов (утратил силу с 1 марта 2005 г.), жилищные отношения в РСФСР регулировались Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик и издаваемыми в соответствии с ними другими актами жилищного законодательства Союза ССР, настоящим Кодексом и иными актами жилищного законодательства РСФСР (ст.3 ЖК РСФСР). Граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР (ст. 10 ЖК РСФСР).

В соответствии с п. 19 Постановления Совета Министров СССР от 19 августа 1982 г. № 765 «О жилищно-строительной кооперации» (с изм. и доп., внесенными Постановлениями Совмина СССР от 30.12.1988 N 1485 - СП СССР, 1989, N 6, ст. 18; от 16.01.1989 N 30 - СП СССР, 1989, N 12, ст. 35) заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производилось по ордерам, выдаваемым исполкомом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. 

Исходя из положений закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР» основаниями для возникновения права собственности на жилое помещение для члена жилищно-строительного кооператива являются: членство в жилищном кооперативе, пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом; полная выплата пая. До 01 июля 1990 года в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством, члены жилищно-строительных кооперативов имели только право на паенакопление.

Ст.13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 г. предусматривала, что член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой пай за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретал право собственности на эту квартиру.

Согласно п.13 ст.7 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 года № 215-ФЗ члены кооператива имеют право получить жилое помещений в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 

Данная норма права закреплена в последующем и в ч.4 ст.218 ГК РФ, определившей момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты. 

В силу п.4 ст.218 ГК РФ РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из смысла вышеуказанных норм вытекает, что после внесения членом ЖСК, ГСК или иным лицом, имеющим право на паенакопления, полного паевого взноса за жилое помещение, либо за гараж и иные объекты эти объекты автоматически меняют собственника; таким образом, в данном случае приобретение права собственности истцом осуществляется производным способом, т.к. имущество находилось у кооператива в связи с выделением ранее земли и строительством дома, несмотря на отсутствие зарегистрированного ранее права собственности ЖСК.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что поскольку истец была на законных основаниях по обменному ордеру вселена в квартиру ЖСК, основанного в связи со строительством дома, обязана была производить оплату паевых взносов и произвела их, о чем свидетельствуют и отсутствие регистрации прав и правопритязаний на спорную квартиру иных лиц, каких-либо требований кооператива о необходимости оплаты или доплаты взносов на протяжении более 40 лет при том, что только истец проживала в квартире и несла обязанности по ее содержанию, в отсутствие у ЖСК документов о неоплате взносов истец приобрела как выплативший пай право собственности на указанную квартиру.

Отсутствие у истца документов по оплате пая по причине истечения более 30 лет после сроков оплаты взносов, на что указали свидетели, вследствие вышеизложенного не должно препятствовать регистрации за истцом права собственности на принадлежащее ей в связи с законным предоставлением и оплатой имущество; стороной ответчика не представлены документы, свидетельствующие о наличии задолженностей истца по паевым взносам.

При вынесении решения суд исходит из того, что в настоящем случае гражданин является более слабой стороной в отношениях с кооперативом, которым, однако, доводы истца не опровергнуты, не сохранение данных об оплате кооперативом имеет место не по вине истца.

Отсутствие у истца статуса члена ЖСК также не может влияять на признание за ней права, т.к. признание право собственности на строение в ЖСК в связи оплатой пая возможно не только за членом ЖСК (в частности, за иным лицом, имеющим право на паенакопления).

Оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, с учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198,235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Восход» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме принято 29.05.2019 года.

Председательствующий