Дело № 2-14/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Аша 16 февраля 2017 года

Ашинский городской суд Челябинской области в составе 

председательствующего судьи Л.Т. Кулагиной, 

при секретаре Э.Р. Поздеевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1 о включении в наследственную массу после смерти матери 

<

ФИО>1, умершей 

<

дата>, жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> с земельным участком площадью 

<

данные изъяты>., расположенных по адресу: 

<

адрес>; признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец ссылается на то, что 

<

дата> умерла 

<

ФИО>1, являющаяся матерью истца и ответчика, их отец, 

<

ФИО>2 умер ранее. При жизни их мать по договору дарения от 

<

дата> имела в собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, она приватизировала на основании постановления 

<

данные изъяты> 

<

номер> от 

<

дата>. Нотариально удостоверенным завещанием от 

<

дата> его мать на случае смерти принадлежащим ей жилым домом и земельным участком распорядилась в его пользу, завещание матерью при жизни не изменялось, не отменялось. После смерти матери открывшееся наследство он принял, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу по месту открытия наследства, однако нотариусом было отказано в оформлении наследственных прав в связи с тем, что дом перестроен без соответствующего разрешения компетентных органов и не зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в договоре дарения общая площадь дома указана 

<

номер> кв.м., согласно кадастрового паспорта общая площадь дома 

<

номер> кв.м. Изменение площади дома произошло в результате того, что холодный пристрой к дому был утеплен и включен в общую площадь дома. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 118)

Представитель истца, адвокат Бадретдинов А.М., действующий по ордеру (л.д. 24), исковые требования истца поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражения относительно искового заявления не представил (л.д.117).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктами 1,2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ установлено, что для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 

<

дата> умерла 

<

ФИО>1 (свидетельство о смерти л.д.12). После ее смерти открылось наследство, в том числе, в виде жилого дома с земельным участком площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: г

<

адрес>

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. принадлежал наследодателю на основании 

<

данные изъяты>, регистрационная запись в комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

номер> от 

<

дата> (л.д.14). Данный земельный участок состоит на кадастровом учете, кадастровый номер 

<

номер>, собственником участка указана 

<

ФИО>1, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.18).

Поскольку права собственности наследодателя на земельный участок были оформлены в установленном законом порядке, право собственности наследодателя на земельный участок никем не оспаривается, оснований для включения земельного участка в наследственную массу по решению суда, как просит истец, не имеется. Указанный земельный участок входит в состав наследства в силу закона согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежал 

<

ФИО>1 на основании договора дарения от 

<

дата>, удостоверенного 

<

ФИО>4 государственным нотариусом Ашинской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре 

<

номер>, договор зарегистрирован в БТИ 

<

адрес> 

<

дата> (л.д.13, 16). 

Согласно Уведомлениям Росреестра от 

<

дата> сведений о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок и жилой дом., расположенные по адресу: 

<

адрес>, не имеется (л.д.34-35).

Наследником первой очереди по закону после смерти 

<

ФИО>1 является истец, сын наследодателя, ФИО1, обративший с заявлением о принятии наследства к нотариусу в установленные сроки ( свидетельство о рождении л.д.11, справка нотариуса от 

<

дата> л.д.114). 

Препятствием в оформлении наследственных прав является тот факт, что дом был перестроен без соответствующего разрешения, площадь дома увеличилась и составляет 63,3 кв.м.(л.д.19).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 22.04.2010 года (ред. От 23.06.2015года) « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка) (п.25).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26).

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ (п.27).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28).

Установлено, что в договоре дарения жилого дома от 

<

дата>, общая площадь дома указана 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.13). Как следует из искового заявления, при жизни наследодателем произведена реконструкция жилого дома, что также подтверждается техническим паспортом на жилой дом (л.д.85-111), кадастровым паспортом от 

<

дата> (л.д.55-56). Согласно кадастровому паспорту на жилой дом от 

<

дата>, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь дома изменилась за счет реконструкции дома (л.д.17).

Документов, свидетельствующих о получении разрешения наследодателем на реконструкцию жилого дома, истцом не представлено. 

Согласно справке отдела по строительству и архитектуре администрации Ашинского муниципального района Челябинской области от 

<

дата> спорный жилой дом соответствует СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городов и сельских поселений», не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц (л.д.63).

Опрошенный в судебном заседании свидетель 

<

ФИО>5 пояснил, что истец приходится ему соседом по даче. Он знал родителей ФИО1 и его брата ФИО1, 

<

ФИО>7 и 

<

ФИО>8 Ф-вых. Известно, что их отец пристраивал комнату и утеплял кухню дома, он был у них в гостях, надстройки производились вглубь участка, ему они не мешают. Споры между братьями по поводу наследства родителей отсутствуют. 

Свидетель 

<

ФИО>6 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 является ее соседом по смежному участку 

<

номер> по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ранее 

<

адрес> принадлежал родителям ФИО1. Известно, что к дому пристраивали комнату, утепляли кухню, но это не нарушает ее прав, между участками большое расстояние. Между братьями Ф-выми отсутствует спор по наследству родителей. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется оснований, так как свидетели не заинтересованы в исходе дела. 

Таким образом, судом установлено, что при жизни наследодателем произведена реконструкция жилого дома, разрешений на реконструкцию не имеется. Спорный жилой дом обладает признаками самовольной постройки и не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, следовательно, не может быть включен в наследственную массу. 

Вместе с тем, принимая во внимание, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, унаследованный после смерти матери, реконструированный жилой дом на указанном земельном участке соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, спора по наследственному имуществу не имеется, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного землепользования, и на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый номер 

<

номер> расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на указанные дом и земельный участок, согласно настоящему решению. 

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий Л.Т. Кулагина