УИД (номер обезличен) производство №-2-917/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» июля 2021 года г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Щербакова А.В., 

при секретаре Жирковой Т.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1 /доверенность 

(номер обезличен) от 27.09.2018/, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «ВКХ Орловское», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго», муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг, разделе задолженности, 

установил:

истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам, заявив вышеуказанные требования по тем основаниям, что он и ответчики ФИО2, ФИО11 являются наследниками 24/104 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), которое состоит из комнаты в коммунальной квартире площадью 23,79 кв.м. Указанная комната принадлежала отцу истца ФИО5, умершему (дата обезличена), на его имя открыт отдельный лицевой счет на спорное жилое помещение. После смерти отца истец вступил в наследство на 1/3 доли, то есть на 8/104 долей жилого помещения. Ответчики ФИО2, ФИО11 до настоящего времени не оформили свои права на долю в наследстве на указанную квартиру, однако, с заявлением к нотариусу обратились. На момент смерти наследодателя и в последующем образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, которая является общим долгом всех наследников. Поскольку между ними не достигнуто соглашение об оплате жилого помещения, истец желает производить оплату за себя, в связи с чем просил заключить отдельные договоры на оплату жилья и коммунальных услуг – с ним, исходя из приходящихся на него 8/104 доли в праве общей долевой собственности и с ответчиками ФИО2 и ФИО4 с учетом приходящихся на них по 8/104 долей квартиры, а также признать образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг общим долгом наследников - истца ФИО3 и ответчиков ФИО2 и ФИО4 

В дальнейшем представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО10 заявленные требования уточнила, просила заключить отдельные договоры на оплату жилья и коммунальных услуг с истцом ФИО3, с ответчиками ФИО2 и ФИО4, а также разделить имеющуюся задолженность между наследниками.

Судом к участию в деле в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ФИО6, действующий в лице законного представителя ФИО7

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО10 заявленные требования поддержала на доводах, изложенных в исковом заявлении, просила суд обязать ответчиков заключить отдельные договоры на оплату жилья и коммунальных услуг с ФИО3 и с ответчиками ФИО2 и ФИО4, исходя из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату в коммунальной квартире, принадлежавшую наследодателю ФИО5, а также разделить на троих образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг, суду пояснила, что после смерти наследодателя ФИО2 в данной комнате никто не проживал, так как с сентября 2017 года истец ФИО3 находится в местах лишения свободы, задолженность за коммунальные услуги должна быть разделена на всех троих наследников.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, не возражала против заключения отдельных договоров по оплате жилья и коммунальных услуг, а также о разделе задолженности, образовавшейся после смерти наследодателя, однако, полагала, что не должна быть разделена задолженность по коммунальным услугам, образовавшаяся до смерти наследодателя. 

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании не возражала против заключения отдельных договоров по оплате жилья и коммунальных услуг, а также о разделе задолженности, образовавшейся после смерти наследодателя.

Представители ответчиков - общества с ограниченной ответственностью «ВКХ Орловское», муниципального унитарного производственного предприятия водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» в судебное заседание не явились, представили в суд письменные отзывы, в которых просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, по заявленным требованиям полагались на усмотрение суда. 

Представители ответчиков - общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» в судебное заседание не явились, представили письменные возражения, в которых указали, что исковые требования, заявленные к их компаниям, не подлежат удовлетворению, поскольку заключение отдельных договоров ресурсоснабжения возможно при наличии раздельных энергопринимающих устройств и индивидуальных приборов учета, если в квартире установлено одно энергопринимающее устройство, может быть заключен только один договор снабжения. 

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго», третьи лица, проживающие в коммунальной квартире – ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, дело рассмотреть в свое отсутствие не просили, в связи с чем, с учетом мнения явившихся участников процесса суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, представленные по делу, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

На основании части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положениям статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При разрешении спора судом было установлено, что истец ФИО3 и ответчики ФИО2, ФИО11 являются наследниками имущества наследодателя ФИО5, умершего (дата обезличена), которому принадлежала комната в коммунальной квартире, площадью 23,79 кв.м., что соответствует 24/104 доли квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен). Истец ФИО3 получил свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли от 24/104 долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, а ответчики ФИО2, ФИО11 обратились к нотариусу с соответствующими заявлениями о вступлении в права наследования, однако, свидетельства о праве на наследство до настоящего времени не получили. Указанные обстоятелства подтверждаются материалами наследственного дела (номер обезличен) к имуществу ФИО5, умершего (дата обезличена) (л.д. 89-164). 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 153 ЖК РФ, согласно пункту 1 которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (подпункт 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ).

В статье 154 ЖК РФ пункте 2 определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - пункт 4 статьи 154 ЖК РФ.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (пункт 2).

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ). 

На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая организация является в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) исполнителем коммунальных услуг.

По настоящему делу установлено, что по жилому дому (номер обезличен) по (адрес обезличен) общество с ограниченной ответственностью «ВКХ Орловское» является управляющей организацией.

Согласно указанным Правилам плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифов на соответствующие коммунальные услуги и за отопление: по формуле, одной из составляющих которой является общая площадь помещения, за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение - по формулам, составной частью которых является количество зарегистрированных (проживающих) в квартире лиц (приложение (номер обезличен) к Правилам).

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен)) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 541 ГК РФ количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Согласно части 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

Частью 2 статьи 539 ГК РФ установлено, что договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (наличие индивидуального прибора учета – электросчетчика).

На основании пункта 28 Постановления Правительства РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения. 

Между тем, вопреки доводам представителя ответчика ООО «ИНТЕР-РАО – Орловский энергосбыт», наличие одного договора в отношении энергопринимающего устройства не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за потребленную электроэнергию. 

Как следует из представленных квитанций по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по квартире (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) имеется задолженность по состоянию на (дата обезличена) включительно по отоплению в размере 50980,32 руб., по оплате поставки газа – 7404,85 руб., за капитальный ремонт – 12428,44 руб., за вывоз ТКО – 1891,02 руб., за электроснабжение – 8848,85 руб., за водоснабжение и водоотведение – 8163,16 руб., за содержание и текущий ремонт жилого помещения – 15544,71 руб. (л.д. 12-18).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №-22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 81, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

Согласно части 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из анализа приведенных норм права, а также учитывая, что между сособственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд приходит к выводу, что требования истца о необходимости определить размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются обоснованными и соответствующими нормам действующего законодательства. Таким образом, истец ФИО3 и ответчики ФИО2 и ФИО11 обязаны производить оплату жилья и коммунальных услуг в равных долях, так как им принадлежат одинаковые доли, по 1/3 доли каждому, исходя из общей площади жилого помещения 23,79 кв.м., а именно, ФИО3, ФИО2, ФИО11 - за 7,93 кв.м каждый. Кроме того, имеющаяся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг перед управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями по состоянию на момент смерти наследодателя, то есть по состоянию на (дата обезличена) подлежит оплате в солидарном порядке, а в последующем, должна быть разделена в равных долях, по 1/3 доли каждому.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации суд, 

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4, некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «ВКХ Орловское», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго», муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг, разделе задолженности – удовлетворить.

Обязать некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», общество с ограниченной ответственностью «ВКХ Орловское», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго», муниципальное унитарное производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) и заключить отдельные договоры на оплату:

- с ФИО3, исходя из приходящейся на него 1/3 доли общей площади – 7,93 кв.м.;

- с ФИО2, исходя из приходящейся на нее 1/3 доли общей площади – 7,93 кв.м.;

- с ФИО4, исходя из приходящейся на нее 1/3 доли общей площади – 7,93 кв.м.

Имеющуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: (адрес обезличен), по состоянию на (дата обезличена) считать солидарным долгом ФИО3, ФИО2, ФИО4.

Разделить имеющуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по адресу: (адрес обезличен), образовавшуюся после (дата обезличена), между ФИО3, ФИО2, ФИО4 в равных долях, по 1/3 доли каждому.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г. Орла.

Судья: А.В. Щербаков