Дело № 2-297/2024 (12RS0009-01-2024-000443-61)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 октября 2024 г. п. Морки

Моркинский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Лапшиной Т.И.,

при секретаре судебного заседания Корольковой Е.Л.,

с участием истца ФИО2 и ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО10 ФИО11 к ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ФИО12. обратился в Моркинский районный суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указала, что с 2013 г. она и ее несовершеннолетний сын являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: пгт.Морки 

<

адрес> Республики Марий Эл. Однако в спорном жилом доме также зарегистртрованы бывшие жильцы ФИО5 и ФИО4 Регистрация ответчиков ограничивает права истца владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением. 

Просила признать ФИО5 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: пгт.Морки 

<

адрес> Республики Марий Эл, и обязать миграционный пунки ОМВД России по Моркинскому району снять ФИО5 и ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истица ФИО2 и ее представитель ФИО3 исковые требования к ФИО5 поддержали полностью, от исковых требований к ФИО4 отказались и пояснили, что 

<

адрес> 

<

адрес> был приобретен ФИО2 на основании договора купли-продажи в 2013 г. На момент заключения договора в указанном доме никто не проживал. ФИО6 вместе с родителями проживали в своем 

<

адрес>. Путаница в номерах домов произошла в 1970-1980 г.г., когда была произведена перенумерация домов в связи с постройкой новых зданий, в результате чего ФИО5 оказался прописанным в 

<

адрес>. Добровольно ФИО5 с регистрационного учета не снимается, что препятствует истице реализовать права собственника домовладения.

Ответчики ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела не извещен, по месту регистрации судебную корреспонденцию не получает, место его действительного жительства суду неизвестно, на судебное заседание он не явился, т.е. судом приняты все предусмотренные в законе меры для его извещения, в связи с чем в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лица – Миграционного пункта ОМВД России по Моркинскому району на судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал, возражений по заявлению не представил, об уважительности причин неявки суд не известил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица.

Изучив материалы дела, заслушав истицу ФИО2, ее представителя ФИО3, свидетеля 

<

данные изъяты> суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 01 июля 2013 г., ФИО2, действующая от своего имени и от имени ФИО15 ФИО14 купила у 

<

данные изъяты>. земельный участок кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 22,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. (договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Эл 04 июля 2013 г. за №№,№, л.д.11-12)

Право собственности на 

<

адрес> 

<

адрес> Республики Марий Эл, общей площадью 22,8 кв.м., кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли в общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации № от 04 июля 2013 г. (л.д.8-10)

Согласно выписки из поквартирной карточки, выданной главой администрации МО «Городское поселение Морки», по состоянию на 02 июля 2013 г. зарегистрированных лиц по адресу пгт.Морки, 

<

адрес> Республики Марий Эл не значится. (л.д.13)

Согласно адресной справке № от 23 августа 2024 г., выданной миграционным пунктом ОМВД России по Моркинскому району Республики Марий Эл, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец 

<

адрес> Республики Марий Эл зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 17 июня 1997 г.

(л.д.14)

Свидетель 

<

данные изъяты>. пояснила в судебном заседании, что 

<

адрес> принадлежал ее матери. Ранее он имел номер 15, а построенные позднее дома на улице имели номера 15 а, 15 б и т.д. В 1980 г.г. нумерацию жомов привели в порядок, в связи с чем дому, в котором проживали И-вы, в том числе и ФИО5, был присвоен номер 31. ФИО4-сестра ФИО5 при получении паспорта уже изменила прописку и значится прописанной в 

<

адрес>. А ФИО5 остался прописанным в д. 15, хотя в действительности там никогда не проживал. В 2013 г. после смерти матери она продала дом ФИО2 и ее сыну. При оформлении договора и его регистрации в администрации п. Морки ей выдали справку, что никто в доме не зарегистрирован, что соответствовало действительности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Свидетель 

<

данные изъяты> в судебном заседании подтвердила, что ответчик в спорном жилом помещении никогда не проживал.

Данный факт подтверждается и копией паспорта сестры ФИО5- ФИО4, в котором значится прописка по месту жительства в 

<

адрес> пгт. Морки.

По смыслу указанного положения закона ответчик членом семьи ни 

<

данные изъяты> ни истицы не являлся, поскольку совместно в спорном жилом доме с ними не проживал, общего хозяйства не вел.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. После смены собственника жилого помещения за ответчиком было сохранено право проживания в нем и пользования помещением. После перехода права собственности на дом к истице 04 июля 2013 г. ответчик сохранил права нанимателя по договору найма.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 83 Жилищного Кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

С момента регистрации договора купли-продажи жилого дома, т.е. с 2013 г., ответчик в спорном жилом помещении не проживает, т.е. выехал на другое место жительства. 

Таким образом, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из полученных доказательств суд приходит к выводу, что фактически договор найма жилого помещения ответчиком с истицей расторгнут и право пользования жилым помещением прекращено по его инициативе.

При указанных обстоятельствах ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.04.2019) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчик подлежит снятию с регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении в принудительном порядке. 

Однако, возложения обязанностей по проведению регистрационных действий на орган регистрационного учета является необоснованным, поскольку данным органом никаких бездействий в этой части не совершено.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) утратившим право пользования 

<

адрес> 

<

адрес> пгт. Морки Республики Марий Эл и снять его с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета в 

<

адрес> Республики Марий Эл.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Моркинский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Т.И.Лапшина

01.11.2024