УИД 47RS0005-01-2023-001737-59

Гражданское дело № 2-2782/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 23 октября 2023 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н. 

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Землевед» о признании межевого плана земельного участка изготовленным с грубыми нарушениями норм и правил геодезических работ ошибочным и юридически ничтожным, об обязании исправить ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о признании межевого плана земельного участка изготовленным с грубыми нарушениями норм и правил геодезических работ ошибочным и юридически ничтожным, об обязании исправить ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от 01 ноября 2008 года принадлежит земельный участок площадью 559 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Участок поставлен на кадастровый учет 17 ноября 2006 года. Граница земельного участка не установлена.

Истец обратился в ООО «Землевед» для проведения межевания земельного участка. 23 октября 2017 года был заключен договор. ООО «Землевед» изготовило межевой план с привязкой к незарегистрированным в Управлении Росреестра геодезическим знакам сети на территории СНТ «Нива-6»: ОМС-1, ОМС-2, ОМС-3. 

Подготовленный 17 января 2018 года кадастровым инженером ООО «Землевед» ФИО3 межевой план был сдан истцом на регистрацию в МФЦ г. Выборга.

В регистрации права на земельный участок было отказано 24 января 2018 года в связи с тем, что границы земельного участка истца пересекают границы смежного земельного участка № с кадастровым номером №, прошедшего в 2017 году кадастровый учет.

С 2019 году истец обратился в суд с требованием к ФИО4 об установлении реестровой ошибки и признании регистрации межевого плана недействительной.

В рамках рассмотрения дел были проведены землеустроительные экспертизы, по результатам которых было выявлена реестровая ошибка в межевом плане, изготовленном ООО «Землевед», допустившего незаконное использование фиктивных геодезических знаком сети на территории СНТ «Нива-6». Вместо допустимой погрешности в 0,2 м зафиксированы систематические погрешности по оси координат У в 4,4 м и по оси координат Х 1,36 м. Эти ошибки ООО «Землевед» привели к факту пересечения границ и отказу в государственной регистрации права.

Истец лишен по вине ООО «Землевед» зарегистрировать межевой план и распоряжаться участок по своему усмотрению.

Истец просит суд признать межевой план на земельный участок №, выполненный ООО «Землевед» ошибочным и юридически ничтожным, обязать ООО «Землевед» зарегистрировать во ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» Росреестра» координаты используемых опорных меток сети (ОМС) на территории СНТ «Нива-6».

Представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика требования не признал, указав что действия кадастрового инженера направлены на формирование определенного землеустроительного документа с указанием на точки в системе координат, на основании которого орган кадастрового учета выполняет действия по постановке на кадастровый учет земельного участка. Само по себе создание межевого плана кадастровым инженером основывается на представленных схемах, которые принимаются собственниками земельного участка (органами местного самоуправления). Таким образом, причиной выполнения работ по созданию межевого плана с нарушением действующего законодательства может являться недостоверность представленных кадастровому инженеру сведений, что подтверждается заявлением в.ч. № от 26 декабря 2017 года ФИО2.

Межевой план, является результатом проведения процедуры межевания, необходимой для кадастрового учета (промежуточной стадией); данный документ лишь обеспечивает подготовку документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка.

Работы по изготовлению чертежа границы земельного участка, актов согласования, а также изготовлению межевого плана земельного участка №, принадлежащего истцу ФИО2 осуществлялись на основании договора от 23 октября 2017 года, заключенноого с СНТ «Нива-6», в лице председателя ФИО5.

Заявленные истцом требования истца об обязании ООО «Землевед» зарегистрировать в ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» Росреестра координаты используемых опорных меток сети (ОМС) на территории СНТ «Нива-6» безосновательны, так как на ООО «Землевед» указанным договором не возлагались.

Интересы ФИО2 представляла ФИО5 по доверенности от 16 октября 2017 года со сроком действия 3 года.

В процессе работ по уточнению границ земельного участка ФИО2 было выявлено пересечение границы его земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, о чем до истца ФИО2 и его представителя было доведено.

Заявлением вх. № от 26 декабря 2017 года ФИО2 потребовал выдать ему межевой план с учетом наложения. Указанные обстоятельства он мотивировал целью обращения в Росреестр для получения отказа и дальнейшего обращения в судебные органы для устранения пересечения границ.

Указанные обстоятельства подтверждаются личным заявлением ФИО2 от 26 декабря 2017 года и решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 14 октября 2020 года по делу № 2-998/2020.

Риск отсутствия положительного согласования, подписи правообладателя этого земельного участка, в частности, возражающего против заявленного изменения местоположения границ его земельного участка, не связанного в силу закона или договора обязательствами перед заказчиком и (или) исполнителем по такому согласованию, не может быть возложен на исполнителя и свидетельствовать о неполноте или ненадлежащем качестве выполненных кадастровых работ.

Статьей 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Начало течения срока исковой давности установлено статьей 200 ГК РФ, которая предусматривает, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Ответчик полагает, срок исковой давности начинает течь с 26 декабря 2017 года. С исковым заявлением истец обратился в суд 29 марта 2023 года, соответственно, истцом пропущен срок исковой давности.

ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ППК «Роскадастр», СНТ «Нива-6», ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 22 Федерального закона or 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 года межевание объектов землеустройства - это работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно- территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание представляет собой установление местоположения земельного участка, которое не влечет возникновения прав и обязанностей каких-либо субъектов хозяйствования. Результатом межевания является составление межевого плана, утверждение актом органа местного самоуправления границ земельного участка, а затем представление наряду с другими документами в орган кадастрового учета для проведения кадастрового учета.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от 01 ноября 2008 года принадлежит земельный участок площадью 559 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Участок поставлен на кадастровый учет 17 ноября 2006 года. Граница земельного участка не установлена.

23 октября 2017 года между СНТ «Нива-6» в лице ФИО5, действующей на основании доверенности от имени ФИО2 от 16 октября 2017 года, и ООО «Землевед» заключили договор на изготовление чертежей границ земельного участка, актов согласования, межевого плана.

При проведении межевания был установлен факт наложения границ земельного участка истца на границы земельного участка №.

26 декабря 2017 года ФИО2 письменно сообщил ООО «Землевед», что известно о факте наложения границ земельных участков. ФИО2 просил завершить выполнение работ в соответствии с генеральным планом СНТ «Нива-6» с наложением границ земельных участков, для последующего обращения в Управлением Росреестра по Ленинградской области для регистрации и получения письменного отказа с целью разрешения вопроса о восстановления границ земельного участка в судебном порядке.

ООО «Землевед» 17 января 2018 года изготовило межевой план.

26 декабря 2017 года истцу стало известно об изготовлении межевого плана с наложением границ земельного участка. Межевой план получен 17 января 2018 года. 

Статьей 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Начало течения срока исковой давности установлено статьей 200 ГК РФ, которая предусматривает, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

С исковым заявлением истец обратился в суд 29 марта 2023 года, соответственно, истцом пропущен срок исковой давности.

В силу статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 1 статьи 3.1. Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав отдельные полномочия и оказание отдельных государственных услуг могут осуществляться публично-правовой компанией, созданной в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании «Роскадастр».

01 января 2023 года Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения.

Правопреемником является Публично-правовая компания «Роскадастр», которая действует в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 448-ФЗ «О публично-правовой компании «Роскадастр».

Статьей 4 указанного закона в функции, полномочия и деятельность компании не входит регистрация координат, используемых опорных меток сети (ОМС) на территории СНТ «Нива-6».

Статьей 15 Закона № 218-ФЗ предусмотрена возможность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, а также государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав на основании заявления кадастрового инженера только в случаях, установленных федеральным законом (пункт 6 части 1, пункт 5 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, оснований для обязания ООО «Землевед» исправить допущенные ошибки надлежащим образом и зарегистрировать в ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» координаты закон не предусматривает.

Истец выбрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права в части требований об обязании зарегистрировать во ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» Росреестра» координаты используемых опорных меток сети (ОМС) на территории СНТ «Нива-6», в этой части требования также не подлежат удовлетворению.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Землевед» о признании межевого плана земельного участка изготовленным с грубыми нарушениями норм и правил геодезических работ ошибочным и юридически ничтожным, об обязании исправить ошибки отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2023 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-2782 за 2023 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.