Дело 2-653/18 29 октября 2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Галкиной Е.С.,

при секретаре Бобровской О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов,-

установил:

Истец обратился в Балтийский городской суд с исковым заявлением к ответчику, в обоснование иска указав, что 23.08.2014 года между истцом и ответчиком заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 23.08.2014 года по 22.07.2105 года. Истец в принадлежащей ему на праве собственности квартире не проживает. Ответчик нанимает квартиру несколько лет, до и после вышеобозначенного договора. Согласно п.2.2.4 договора: Наниматель обязан своевременно вносить плату до 23 числа каждого месяца предшествующего оплачиваемому. В нарушении ст. 678 ГК РФ ответчик не производила оплату ЖКУ согласно квитанций, которые получала в почтовом ящике квартиры совместно с иной корреспонденцией, оплату ЖКУ был вынужден производить истец за счет собственных средств. В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. В период действия договора ответчик не уплатила за ЖКУ 30 718 рублей 48 копеек за период с января 2015 года по июль 2015 года. Также ответчик не уплатила плату за найм в размере 315 000 рублей за период с января 2015 года по июль 2015 года. Ответчик устно обещала погасить все задолженности и прошлые, и текущие, так как обещала выкупить квартиру и оплатить все единовременно, однако обещания не сдержала, что привело к ее неосновательному обогащению. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 30 718 рублей 48 копеек, задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 315 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 657 рублей 18 копеек.

15.11.2017 года к участию в деле привлечены 3-и лица не заявляющие самостоятельных требования ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Определением Балтийского городского суда от 27.11.2017 года указанное гражданское дело передано по подсудности в Петроградский районный суд.

10.01.2018 года гражданское дело поступило в Петроградский районный суд, и принято к производству суда.

12.03.2018 года к участию в деле в качестве 3-го лица привлечена ФИО6.

В настоящее судебное заседание истец ФИО1, 3-и лица ФИО6, ФИО4 не явились, извещены, а потому суд, в порядке ст. 118, 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Ответчик в настоящее судебное заседание не явилась, направила в суд своего адвоката по ордеру ФИО7, представителя по доверенности ФИО5, он же 3-е лицо по делу, которые исковые требования не признали, просили в иске отказать в полном объеме.

3-е лицо ФИО3 оставила удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ). 

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ч. 1 ст. 683 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

23.08.2014 года между сторонами заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому истец предоставил во временное пользование ответчику 3-х комнатную 

<

адрес> расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> принадлежащую ему на праве собственности.

Квартира была передана по акту 23.08.2014 года.

Срок найма указанного объекта согласно п. 5.1 договора устанавливается на период с 23.08.2014 года по 22.07.2015 года.

Согласно п. 3.1 договора плата за наем объекта в месяц составляет 45 000 рублей. В арендную плату не включены расходы по коммунальным платежам и электроэнергии п.3.5-3.7.

В соответствии с п. 3.2 договора плата за наем производится ежемесячно, в срок до 23 числа каждого месяца предшествующего оплачиваемому.

Истцом, представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальные услуги в размере 30 718 рублей 48 копеек в период действия договора найма, и по которым ответчиком не оплачены коммунальные платежи.

Доказательств исполнения обязательств по договору аренды, за период с января 2015 года по июль 2015 года в размере 315 000 рублей (45 000 *7 месяцев), а также оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с января 2015 года по июль 2015 года) в размере 30 718 рублей 48 копеек, ответчиком суду не представлено, оспаривается истцом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанные выше суммы. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в пользу истца, в размере 6 657 рублей 18 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности в размере 345 718 рублей 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 657 рублей 18 копеек, а всего: 352 375 рублей 66 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.11.2018 года.

Судья Е.С. Галкина