63RS0039-01-2020-003892-74

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3288/2020г. по иску ФИО1 к Банк ВТБ (ПАО) о понуждении к исполнению кредитного договора, 

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

63RS0039-01-2020-003892-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску ФИО1 к Банк ВТБ (ПАО) о понуждении к исполнению кредитного договора, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Банк ВТБ (ПАО) о понуждении к исполнению кредитного договора, указав, что истица в декабре 2019г. подала документы ответчику на получение кредита для покупки квартиры, стоимостью 4 800 000 рублей. Кредит был одобрен, однако, в связи с изменением жизненной ситуации собственника квартиры сделка купли-продажи квартиры не состоялась.

В январе 2020г. истица вновь обратилась в банк и получила повторное одобрение на приобретение квартиры. Истицей была произведена оценка квартиры, предоставлены все необходимые документы, оформлена страховка на квартиру и на покупателя, сделка банком была одобрена и назначена на 10.00 часов ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. в офисе Банка были подписаны: договор купли-продажи с использованием кредитных средств и кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Был открыт Аккредитив на продавца ФИО2 для получения денег, выдана закладная для дальнейшей регистрации права.

Согласно договору купли-продажи, стоимость квартиры определена в сумме 4 400 000 рублей. Из указанной суммы 338 000 рублей являются задатком, 1 862 000 рублей оплачиваются покупателем из личных средств, и 2 200 000 рублей оплачиваются посредством аккредитива за счет предоставленного истице ипотечного кредита по кредитному договору. Оплата из личных средств покупателем была произведена в день подписания договора.

ФИО2 передал квартиру истице в день заключения договора, ДД.ММ.ГГГГ. в МФЦ были сданы документы для регистрации права собственности на квартиру и ипотеки в пользу Банка.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по 

<

адрес> зарегистрировано право собственности на квартиру за ФИО1, зарегистрирован залог.

ДД.ММ.ГГГГ. на почту поступило письмо от Банка ВТБ (ПАО) о том, что кредит истице не одобрили.

При выяснении обстоятельств истице было разъяснено, что допущена ошибка при одобрении кредита и попросили в добровольном порядке подписать соглашение о расторжении кредитного договора. Истица отказалась от расторжения договора. 

ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась в банк с претензией об урегулировании сложившейся ситуации, однако ответ получен не был.

Ссылаясь на то, что кредитный договор между сторонами заключен, банк в одностороннем порядке не исполняет условия кредитного договора, договор купли-продажи квартиры зарегистрирован, часть денежных средств продавцу по договору купли-продажи передана, истица просила суд обязать ПАО «Банк ВТБ» исполнить платеж по безотрывному, покрытому, безакцептному аккредитиву в размере 2 200 000 рублей, открытый в пользу ФИО2 по договору купли-продажи с использованием кредитных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истицы по основаниям, указанным в возражениях.

ФИО2 полагал требования истицы подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 подписали кредитный договор № по условиям которого банк предоставляет ФИО1 денежные средства в сумме 2 200 000 рублей на 242 месяца под 8,40% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, цена 

<

адрес> 400 000 рублей, продавец ФИО2

Из договора купли-продажи квартиры следует, что ФИО2 продал ФИО1 объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, с привлечением кредитных средств, за 4 400 000 рублей. 

Из указанной суммы 2 200 000 рублей оплачиваются покупателем из личных средств, и 2 200 000 рублей оплачиваются посредством аккредитива, за счет предоставленного истице ипотечного кредита по кредитному договору. 

Сумма кредита Банком истцу не перечислена.

Согласно представленной выписке из ЕГРН, право собственности ФИО1 на указанную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

11.07.2020г. истица обратилась в банк с претензией об урегулировании сложившейся ситуации, однако ответ получен не был.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В п. 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 820 ГК РФ установлено, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Из п. 1.1. кредитного договора следует, что кредитный договор состоит из Индивидуальных условий и Основных условий предоставления и погашения ипотечного кредита выданного на цели приобретения предмета ипотеки. 

Из п. 10.1 Основных условий следует, что кредитный договор вступает в силу с даты подписания сторонами ИУ и КД и действует до полного выполнения договорных обязательств, за исключением случая, предусмотренного п. 8.4.4 Правил.

Согласно п. 8.4.4. Правил Кредитор имеет право отказаться от исполнения обязательств по кредитному договору в случае, предусмотренном п. 3.3. Правил в течение 45 календарных дней с момента подписания кредитного договора. Кредитный договор считается расторгнутым со дня направления заемщику уведомления об отказе от кредитного договора в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ.

В силу п.3.3. Основных условий в соответствии с п. 1 ст. 821 ГК РФ кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику кредита полностью или в части при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленный заемщику кредит не будет возвращен в срок. Кредитный договор будет считаться расторгнутым с даты направления кредитором уведомления об отказе от кредитного договора.

Положения пункта 1 статьи 821 ГК РФ предусматривают право банка отказать в выдаче кредита только в том случае, если имеются обстоятельства, непосредственно свидетельствующие об ухудшении положения заемщика, что, в свою очередь, повлечет нарушение им своих обязательств по возврату кредита.

Из п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.09.2011г. № 147 «Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса РФ о кредитном договоре» следует, что понуждение к исполнению обязанности выдать кредит в натуре не допускается, надлежащим способом защиты прав заемщика в случае нарушения кредитной организацией обязательства выдать кредит является обращение в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных нарушением кредитного договора, выражающихся, в частности, в разнице между ставкой за пользование кредитом, установленной в нарушенном договоре, и процентной ставкой за пользование суммой кредита, полученной в другом банке, при условии, что срок кредитования и сумма кредита по второму кредитному договору не отличаются значительно от соответствующих условий нарушенного договора.

29.02.2020г. Банком в адрес истца было направлено уведомление об отказе в предоставлении кредита.

При рассмотрении вопроса о предоставлении кредита физическому лицу банк всесторонне оценивает возможные риски, которые могут непосредственно повлиять на надлежащее исполнение заемщиком всех условий кредитного договора, помогая, тем самым, избежать клиентам принятия на себя чрезмерной долговой нагрузки. На решение банка о выдаче кредита влияет совокупность ряда факторов: платежеспособность, материальное положение заемщика, состав его семьи, кредитная история и многое другое.

По итогам комплексного анализа кредитной заявки принято решение об отказе в предоставлении кредита. На кредитные организации законодательством не возлагается обязанность заключать кредитные договора с каждым физическим лицом, обратившимся за получением кредита. Гражданское законодательство также не обязывает кредитные организации мотивировать причины отсутствия намерения заключить кредитную сделку с лицом, обратившимся за получением кредита.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что денежные средства истцу не перечислены, банк отказался от кредитного договора (его исполнения), правовых оснований требовать у банка исполнения обязательств, вытекающих из данного договора, у истца не имеется в связи с отсутствием самого обязательства, требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательном виде 17.11.2020г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья