№2-2332/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В., 

при секретаре Москаленко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СТ «Гайдары» к ФИО1, ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ООО «Земельный центр» ФИО3 о признании границ земельного участка неустановленными и площади земельного участка неуточненной,

УСТАНОВИЛ:

СТ «Гайдары» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании границ земельного участка неустановленными и площади земельного участка неуточненной, мотивируя тем, что так как, границы земельного участка общего пользования СТ «Гайдары» с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства председатель СНТ «Гайдары» ФИО4 обратилась в ООО «Земельный центр». При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка общего пользования, принадлежащего С/Т «Гайдары» земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, п.Темерницкий, кадастровым инженером было установлено следующее: фактические границы земельного участка общего пользования СТ «Гайдары» с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... пересекают границы земельный участков, расположенных в с/т «Гайдары», внесенных в государственный кадастр недвижимости в характерных точках и со значениями координат, не соответствуют своему фактическому местоположению. Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... ... участок ... и земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... с/т «Гайдары», участок ... линия - одни из тех земельных участков, в котором кадастровым инженером было выявлено несоответствие. Собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... с/т «Гайдары», участок ... является ФИО5. Собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... с/т «Гайдары», участок ... линия является ФИО6. Ранее к ответчикам обращались за урегулированием спора. Однако претензии остались без внимания. На основании изложенного просит суд: установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ...», участок ..., собственником которого является ФИО1 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной; установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ... ... линия, собственником которого является ФИО2 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседания явилась, исковые требования поддержала, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Земельный центр» ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Дело рассмотрено в отношении не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка. 

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом. 

Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Судом установлено, что СНТ «Гайдары» является собственником земельного участка общего пользования с кадастровым номером 61:02:00500901:1037, расположенного по адресу: ....

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего СНТ «Гайдары» земельного участка общего пользования кадастровым инженером ФИО3 установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ... принадлежащего ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером ... принадлежащего ФИО2, расположенных по адресу: ... с/т «Гайдары», не соответствуют своему фактическому расположению и пересекают границы земельного участка общего пользования с кадастровым номером ...

Согласно заключения кадастрового инженера, установлено, что в координатах местоположения границ земельного участка общего пользования с кадастровым номером 61:02:00500901:1037, расположенного по адресу: ..., установлена реестровая ошибка, которая заключается в смещении относительно межевой сети границ указанного земельного участка согласно сведениям ЕГРН.

В ходе уточнения границ и камеральной обработки результатов было выявлено, что фактические границы земельного участка общего пользования пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами ...

Из анализа документов и результатов проведенных кадастровых работ следует наличие ошибки в сведениях ГКН в местоположении участков с КН ... и КН 61:02:0500901:243, а также выявлены неточности в определении координат точек данного земельного участка. Вследствие чего была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, таким образом, ранее неверно определены координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ...

Таким образом, установлено несоответствие сведений ЕГРН фактическим границам земельного участка истца на местности при том, что фактически границы закреплены существующими на местности ограждениями.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.10.2020 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... ....

Согласно выписки из ЕГРН от 20.10.2020 ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... 

Материалы дела содержат доказательства того, что истец обратился к ответчикам с досудебной претензией, содержащей требование об исправлении реестровой ошибки, которое в добровольном порядке ими исполнено не было.

В силу п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

С учетом того, что ответчиками не представлено каких-либо допустимых доказательств подтверждающих соответствие установленных на местности границ принадлежащего им земельных участков координатам границ, внесенным в единый государственный реестр недвижимости, суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащего ответчику земельного участка.

В данном случае нарушений прав ответчиков не имеется, они по-прежнему остаются собственниками своих участков, реально находящихся в их пользовании, сведения об их правах на земельные участки из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площади своих участков в установленном законом порядке в соответствии с расположением фактических границ их участков.

С учетом того, что ответчики ФИО8 и ФИО2 препятствуют истцу устранить допущенные реестровые шибки, при этом во внесудебном порядке разрешить указанный спор не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СТ «Гайдары» к ФИО1, ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ООО «Земельный центр» ФИО3 о признании границ земельного участка неустановленными и площади земельного участка неуточненной удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

Исправить реестровые ошибки путем исключения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельных участок и площади земельных участков с кадастровыми номерами ..., признав границы указанных земельных участков неустановленными, площадь признать декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2020 года.

Председательствующий М.В.Чимидов