Дело №2-107/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п.Тоншаево

ДД.ММ.ГГГГ

(мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ)

Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ягилева С.В., 

при секретаре судебного заседания Шевеловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации р.п.Тоншаево о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и администрации р.п.Тоншаево о признании права собственности на жилое помещение – индивидуальный жилой дом общей площадью 75,7 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>. В обоснование заявленного иска истец указывал на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела спорный жилой дом у ФИО2 по договору купли-продажи. Договор купли-продажи и переход права собственности на спорное жилье не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с отсутствием у продавца ранее юридически зарегистрированного права собственности. В тоже же время взаимные обязательства по договору каждой из сторон исполнены в полном объеме.

В судебное заседание стороны: истец ФИО1, ответчик ФИО2 и представитель администрации р.п.Тоншаево Тоншаевского муниципального района Нижегородской области, а также представитель третьего лица- ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Возражений за заявленные исковые требования ответчиками и третьим лицом не представлено.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и третьего лица на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно справке о технической характеристике объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шахунское землеустроительное бюро» спорный объект недвижимого имущества представляет собой двухэтажный жилой дом с деревянными стенами (из бруса) общей площадью 75,7 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес> (л.д. 13-15). 

Выпиской из государственного адресного реестра подтверждено, что указанный жилой дом внесён государственный адресный реестр на основании постановления главы администрации р.п.Тоншаево от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Как видно из представленной суду выписки из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № спорный жилой дом расположен на земельном участке (кадастровый номер участка №) площадью 910+-11 кв.метров, собственником которого является администрация р.п.Тоншаево Тоншаевского района Нижегородской области. Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (л.д. 7-9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № права на спорный жилой дом в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированы не были (л.д.11). 

Справкой КП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № права этот жилой дом не были зарегистрированы и до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). 

В соответствии со ст.223 ч.2 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации. В соответствии со ст.6 ч.1 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что ответчик ФИО3, не смотря на отсутствие государственной регистрации права собственности, являлась собственником спорного жилого дома.

На основании ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Из представленного в суд договора купли-продажи спорного жилого дома (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, следует, что ответчик ФИО2 продала ФИО1 (истцу) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес> д.ДД.ММ.ГГГГ 000 рублей. В документе в силу т. 554 и 555 ГК РФ определен предмет и все существенные условия договора. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 получила от покупателя ФИО1 деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей, составляющей полную стоимость спорного дома (л.д.6).

Взаимные обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры сторонами исполнены.

По указанным основаниям истца ФИО1 следует признать приобретшей право собственности на квартиру, ранее принадлежавшую ответчику ФИО2 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не было зарегистрировано (ранее возникшее право). 

В рассматриваемом споре право собственности на спорное жилое помещение – жилой дом впервые возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не было зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства в органах государственной регистрации. 

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорное жилое помещение являются законными обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в судебном заседании заявленные истцом исковые требования ответчиками признаны. Администрация муниципального образования р.п.Тоншаево является надлежащим ответчиком по иску, поскольку в силу ст.225 ч.3 Гражданского кодекса РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Право ответчика на признание заявленного иска закреплено в ст.39 ГПК РФ. Признание иска ответчиками судом принято, поскольку оно соответствует закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в том числе интересов муниципального образования. В силу ст. 173 ч.2 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Исходя из диспозитивных начал гражданского судопроизводства, признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Суд лишь фиксирует в решении его бесспорность. 

Признание иска ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

Разрешая заявленное истцом требование об осуществлении государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимого имущества суд исходит из следующего. В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, их установившего. Согласно пункта 5 части 2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение суда акт является самостоятельным основанием для государственного кадастрового учета спорного объекта недвижимости - индивидуального жилого дома общей площадью 75,7 кв.метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>. В этой связи исковые требования об осуществлении государственного кадастрового учета суд признает излишне заявленными, и не подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 218, 550, 554, 555 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и руководствуясь ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и администрации р.п.Тоншаево о признании права собственности на жилое помещение, осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д.

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом общей площадью 75,7 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Тоншаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом в окончательной форме.

Судья: (подпись) Ягилев С.В.

Копия верна: судья Ягилев С.В.

секретарь