Дело № 2-49/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тосно Ленинградской области 15 января 2019 года 

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Г.,

при секретаре Удовик Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Рывкина В.А.,

представителя ответчика ЖСК «10-квартал» - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «10-квартал» о признании недействительными решений общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, взыскании паевого взноса, 

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ЖСК «10-квартал» (далее – ответчик), с учетом уточнения иска в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просит суд признать недействительными решения общих собраний членов ЖСК «10-квартал» от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в части определения порядка выплаты оплаченных паевых взносов при выходе из жилищно-строительного кооператива, взыскании с ЖСК «10-квартал» в пользу истца суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, внесенной в качестве паевого взноса в ЖСК «10-квартал», указав в обоснование иска следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СК «ЕвроСтрой» был заключён предварительный договор купли-продажи №-№, в котором продавец (ООО «СК «ЕвроСтрой») обязуется заключить с покупателем (ФИО1) договор купли-продажи недвижимого имущества - таунхауса, условный №-№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, расположенный в жилом комплексе № в квартале по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек. Во исполнение данного договора ФИО1 был внесён первый взнос ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек. В связи с неисполнением обязательств продавцом, в ДД.ММ.ГГГГ году была инициирована процедура банкротства продавца. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «ЕвроСтрой» и ФИО1 был заключён договор на уступку пая в ЖСК, которым ООО «СК «ЕвроСтрой» передаёт, а ФИО1 принимает пай в ЖСК «10-квартал» в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек. Также ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «10-квартал» и ФИО1 заключено соглашение, которым определено, что ФИО1 является членом ЖСК «10-квартал» на основании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора на уступку пая в ЖСК и заявления на вступление в члены ЖСК «10-квартал». Также, в данном соглашении, определена общая сумма паевого взноса (стоимость таунхауса) и составляет 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек. Этим же соглашением стороны подтверждают, что на момент заключения данного соглашения, ФИО1 выплачено 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек. Также стороны договорись, что оставшуюся сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, ФИО1 будет вносить путём поставки строительных материалов, необходимых для строительства. Во исполнение соглашения ФИО1 было поставлено строительных материалов: ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рубля 00 копеек, всего на сумму - 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек. Таким образом, общая сумма внесённых денежных средств в ЖСК «10-квартал» составила 

<

данные изъяты> рублей. В течении длительного времени ЖСК «10-квартал» не проводил каких-либо действий по строительству таунхаусов, руководство ЖСК не отчитывалось о проведённых работах и потраченных денежных средствах, в связи с чем ФИО1 подал заявление о выходе из членов ЖСК с требованием вернуть ему денежные средства, внесённые в качестве паевого взноса. Однако, до настоящего времени ЖСК «10-квартал» не возвратил пай ФИО1 В соответствии со ст. 130 Жилищного Кодекса РФ, член ЖСК имеет право выйти из ЖСК, письменно уведомив Правление ЖСК о выходе. Такое заявление было подано ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 2 ст. 130 Жилищного Кодекса РФ, заявление о выходе рассматривается в порядке, предусмотренного Уставом жилищного кооператива. В соответствии с п. 3.15 Устава ЖСК «10-квартал», член ЖСК имеет право в любой момент выйти из ЖСК. Заявление подаётся в Правление. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Устава, член кооператива имеет право по своему усмотрению в любое время выходить из ЖСК с соблюдением порядка, установленного Уставом и внутренними положениями ЖСК. Пунктом 3.5.11 Устава установлено, что член кооператива имеет право получать при выходе из ЖСК внесённый паевой взнос в порядке, установленном Уставом, внутренними положениями ЖСК. Таким образом, основанием для выхода из ЖСК является заявление о выходе из ЖСК и нельзя требовать чего-либо одобрения или отказа. Данное заявление было получено председателем правления ЖСК ДД.ММ.ГГГГ год и удовлетворено правлением ЖСК ДД.ММ.ГГГГ. Ни один внутренний документ ЖСК «10-квартал» не предусматривает, что заявление о добровольном выходе из ЖСК должен утверждаться на общем собрании членов ЖСК, также Уставом рассмотрение заявлений о добровольном выходе из ЖСК не отнесено к его исключительной компетенции. При этом, представителями ЖСК не предоставлено доказательств, что требуемая сумма выплаты паевого взноса составляет более 25% от собственного имущества ЖСК (п. 4.4.8 Устава), а, следовательно, и нет оснований ставить вопрос о выплате оплаченного пая ФИО1 для разрешения на общем собрании членов ЖСК. Таким образом, членство ФИО1 было добровольно прекращено в ДД.ММ.ГГГГ года. Также истец считает, что решения общего собрания членов ЖСК «10-квартал» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в части определения порядка выплаты оплаченных паевых взносов противоречат законодательству РФ, а именно п. 4 ст. 32 ФЗ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Предоставленные ответчиком справки о имеющейся задолженности истца перед ответчиком не соответствует действительности, так как оплату по членским взносам истец прекратил оплачивать только в ДД.ММ.ГГГГ году, а не в ДД.ММ.ГГГГ, как указывает ответчик. Более того, ответчиком не предоставлено каких-либо документов, подтверждающих задолженность истца. Задолженность по дополнительным сборам на обеспечение жизнедеятельности ЖСК «10-квартал» также не соответствует действительности, так нет никаких подтверждающих документов, что общее собрание членов ЖСК утверждало эти сборы, а также нет никаких документов, подтверждающих проведение данных расходов (л.д. 5-6, 153-156).

В судебное заседание истец не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о месте и времени его проведения (л.д. 168).

Представитель истца – адвокат Рывкин В.А., действующий на основании ордера (л.д. 88) и доверенности (л.д. 42), в судебном заседании поддержал уточненные требования своего доверителя по основаниям, изложенным в первоначальном и уточненном иска, а также в письменном дополнении к правовой позиции, приобщенном к материалам дела (л.д. 169-171), просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 95), в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д. 49-54, и дополнительных пояснения, приобщенных к материалам дела (л.д. 163-165). 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Изучив материалы дела, выслушав позиции представителей сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков (п. 2 ст. 123.2 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 113 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (ч. 2 ст. 130 ЖК РФ).

Согласно ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что истец являлся членом ЖСК «10—квартал», что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЖСК «10-квартал» и ФИО1 (л.д. 24-29), в соответствии с условиями которого ФИО1 является членом ЖСК «10—квартал» на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора на уступку пая в ЖСК и заявления на вступлении в лены ЖСК. Как член ЖСК ФИО1 оплачивает таунхаус, условный №-№, общей площадь. – 

<

данные изъяты> кв.м., общая сумма паевого взноса (стоимость таунхауса) составляет 

<

данные изъяты> рублей (п. 1 соглашения). При этом стороны подтвердили, что на момент заключения настоящего соглашения ФИО1 выплачено 

<

данные изъяты> рублей, задолженность по паевому взносу составляет 

<

данные изъяты> рублей (п. 2 соглашения). Стороны договорились, что ФИО1 будет производить выплату оставшейся суммы паевого взноса путем поставки строительных и прочих материалов, необходимых для строительства (п. 3 соглашения).

Во исполнение соглашения ФИО1 было поставлено строительных материалов: ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек (л.д. 29), ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек (л.д. 28), ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек (л.д. 27), ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рубля 00 копеек (л.д. 26), всего на сумму - 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек.

Таким образом, общая сумма внесённых денежных средств в ЖСК «10-квартал» составила 

<

данные изъяты> рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ЖСК «10—квартал» направлено заявление о добровольном выходе из кооператива, сведения о получении которого ответчиком отсутствуют (л.д.30-32).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЖСК «10—квартал» поступило заявление ФИО1 о добровольном выходе из кооператива (л.д. 33-34).

В соответствии с п. 3.5.10 Устава ЖСК «10—квартал» член ЖСК имеет право по своему усмотрению в любое время выходить из ЖСК с соблюдением порядка, установленного Уставом и внутренними положениями ЖСК; получать при выходе из ЖСК внесенный паевой взнос в порядке, установленном Уставом, внутренними положениями ЖСК (п. 3.5.11 Устава).

Согласно п. 3.15. Устава член ЖСК имеет право в любой момент выйти из ЖСК, заявление о выходе подается в Правление ЖСК.

В силу п. 3.12 Устава решение об исключении члена ЖСК рассматривается Правлением с последующим принятием решения на Общем собрании.

К исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК относится решение вопросов о приеме в члены ЖСК и исключении из членов ЖСК в случаях, определенных настоящим Уставом (п. 4.4.16.).

Общее собрание членов ЖСК вправе принимать решения и по иным вопросам в случае, если этот вопрос передан на рассмотрение Общего собрания органом ЖСК, к компетенции которого относится решение такого вопроса (п. 4.4.18 Устава, л.д. 55-62). 

В соответствии с выпиской из протокола № заседания Правления ЖСК «10—квартал» от ДД.ММ.ГГГГ Правлением принято решение об удовлетворении заявления ФИО1 о выходе из состава ЖСК «10-квартал» при условии выполнения им обязательных процедур, связанных с выходом из состава ЖСК; решение Правления внесено на утверждение на очередное Общее собрание членов ЖСК «10-квартал» в соответствии с требованиями Устава ЖСК и внутренних документов, регламентирующих деятельность ЖСК (л.д. 77). 

В соответствии выпиской из протокола № общего собрания членов ЖСК «10-кварал» от ДД.ММ.ГГГГ на указанном собрании принято решение об исключении из кооператива ФИО1 (л.д. 109).

Таким образом, возврат паевого взноса должен был быть осуществлен ответчиком истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени паевой взнос ФИО1 не возвращен, а потому заявленные исковые требования о его возврате обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом, суд приходит к выводу о том, что решения общих собраний ЖСК «10-квартал», предусматривающие возврат члену ЖСК паевого взноса после продажи указанного жилого помещения, на которые ответчик ссылается в обоснование своих возражений, противоречит закону, а именно ст. 132 ЖК РФ, поскольку по сравнению с положениями Жилищного кодекса РФ уровень гарантий, связанных с получением паевого взноса лицом, добровольно вышедшим из кооператива, решениями общих собраний членов кооператива значительно снижен.

Доводы ответчика о необоснованности возврата паевого взноса в части суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, уплаченной истцом в ООО «СК Еврострой» отклоняются судом как необоснованные с учетом условий соглашения ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «10-квартал» и ФИО1 (л.д. 24-29) и не оспоренного ответчиком, в соответствии с условиями которого стороны подтвердили, что на момент заключения настоящего соглашения ФИО1 выплачено 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек в счет уплаты паевого взноса. 

При этом, ссылки ответчика на положения ст. 32 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» основаны неверном толковании норм материального права и понятия «действительной стоимости пая».

Разрешая требования истца о признании недействительными решения общих собраний членов ЖСК «10-квартал» от 3 марта и 31 мая 2010 года, 4 августа 2018 года в части определения порядка выплаты оплаченных паевых взносов при выходе из жилищно-строительного кооператива, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181. 4 ГК РФ).

В соответствии с руководящим разъяснения, изложенными в пунктах 111,112 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с руководящими разъяснениями, изложенными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 15 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, при подаче в суд уточненного иска ДД.ММ.ГГГГ, истец пропустил срок исковой давности, в течение которого он мог оспорить в суде решения общих собраний членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, что является самостоятельным и безусловным основание для отказа в удовлетворении иска в части признания недействительными решений указанных общих собраний членов кооператива, принимая во внимание также то, что истец, являясь членами кооператива, исполняя надлежащим образом свои обязанности и реализуя права, предусмотренные Законом Уставом ЖСК, должен был знать о состоявшихся решениях общих собраний членов кооператива,

При этом доказательств наличия уважительности причин для его восстановления истцом суду не представлено.

В силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Доказательства, подтверждающие и указывающие на то, что оспариваемые решения повлекли существенные неблагоприятные последствия для истца и его права были нарушены, в суд не представлены, что также является самостоятельным правовым основанием для отказа в удовлетворения иска в части требований о признании недействительными решений общих собраний членов кооператива с учетом, в том числе, защиты прав истца настоящим решением суда о взыскании паевого взноса. 

Так как решение в части требований имущественного характера состоялось в пользу истца, то в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 28424 рубля 60 копеек, верно рассчитанной в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ЖСК «10-квартал» о признании недействительными решений общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, взыскании паевого взноса - удовлетворить частично. 

Взыскать с ЖСК «10-квартал» в пользу ФИО1 паевой взнос в размере 4044919 рублей 00 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлина в размере 28424 рубля 60 копеек, всего взыскать – 4073343 (четыре миллиона семьдесят три тысячи триста сорок три) рубля 60 копеек.

В удовлетворении иска ФИО1 к ЖСК «10-квартал» в части требований о признании недействительными решений общих собраний членов жилищно-строительного кооператива – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) – 20 января 2019 года. 

Судья Е.Г. Григорьева