Дело № 2-9083/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2019г. г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Масловой Н.А.

при секретаре Ткаченко В.М.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Карасунского внутригородского округа, администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии с использованием по нежилому назначению,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит сохранить 

<

адрес> в г. Краснодаре в перепланированном и переоборудованном состоянии с использованием по нежилому назначению.

В обоснование доводов иска пояснил, что является собственником вышеуказанной квартиры. Для возможности использования помещения по нежилому назначению, произвел в нем перепланировку с обустройством отдельного входа. Для согласования проведенных строительных мероприятий, он обратился к ответчику с соответствующим заявлением. Письмом межведомственной комиссии администрации МО г. Краснодар от 15.11.2018г. в согласовании перепланировки и изменении функционального назначения помещений было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Поскольку разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель администрации МО г. Краснодар ФИО2 против иска возражал, полагает, что предусмотренных законом основания для его удовлетворения не имеется.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> в г. Краснодаре. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

У истца возникла необходимость в использовании спорного жилого помещения по нежилому назначению, в связи с чем он обратился в ООО «Стройпроектгеодезия» для подготовки проекта перепланировки и переустройства в квартире.

В соответствии с проектом, в помещении были проведены строительные мероприятия, заключающиеся в следующем: произведен демонтаж перегородок между помещениями с инвентарными номерами 1, 2, 3, что образовало помещение инв. № 1; в помещении инв. № 5 заложен входной проем кирпичной кладкой; оконные проемы в помещениях инв. № 2 и инв. № 1 увеличены вниз над существующей рамой, а также демонтированы стены под рамой до пола; установлены сантехнические приборы, которые подключены к сетям водопровода и канализации, не меняя расположения стояков. В бывшей кухне инв. № 2 демонтированы плита для приготовления пищи и раковина; в бывшей жилой комнате инв. № 5 демонтировано окно, с вырезом подоконной части кирпичной стены для образования проема. Входная группа выстроена по эскизному проекту лицензионного архитектора и согласована в департаменте архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар.

Ранее существующий вход в квартиру из общего коридора заложен кирпичом, предварительно демонтирован дверной блок.

После проведенной перепланировки 

<

адрес> состоит из помещений № 1 – нежилое, площадью 48, 2 кв.м., № 2 – нежилое, площадью 2, 2 кв.м., № 3 – санузел, площадью 3, 3 кв.м.

В результате проведенных строительных мероприятий, увеличилась общая площадь помещений и стала составлять 53, 7 кв.м. (ранее 41, 3 кв.м.).

Желая согласовать проведенные строительные мероприятия, собственники квартиры обратились к ответчику с соответствующим заявлением.

Письмом администрации МО г. Краснодар от 15.11.2018г. № -06089-01 в сохранении квартиры в перепланированном состоянии и переводе в нежилое помещение было отказано по причине того, что организацией входной группы затронут размер общего имущества многоквартирного дома, а значит представлению подлежит согласие собственников помещений в многоквартирном жилом доме, полученное в порядке, определенном статьями 44-48 ЖК РФ. 

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В материалах дела имеется техническое заключение, согласно которому выполненные перепланировка и переустройство квартиры не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», квартира выполняет новое функциональное назначение – нежилые помещения, в соответствии с требованиями СНиП 31-06-2009«Общественные здания и сооружения».

Управление надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Краснодарскому краю в своем письме № 643-9-24-30 от 12.10.2018г. сообщил, что смонтированная автоматическая пожарная сигнализация в нежилых помещениях, расположенных по адресу: 

<

адрес> выполнена в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности.

Автоматическая пожарная сигнализация и оповещение людей о пожаре выполнены в соответствии с рабочим проектом, подготовленным ООО «Синергия».

Соседи истца не возражают против изменения цели и назначения спорной квартиры с обустройством входа с использованием части земельного участка и общедомового имущества многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> от 15.11.2014г. 

На основании ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется в качестве места постоянного проживания. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома.

В соответствии со ст.10 Закона Краснодарского края «О порядке изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений на территории Краснодарского края» перевод набора жилых помещений (квартиры) в нежилые запрещается: при расположении квартиры выше первого этажа; в случае отсутствия у гражданина и членов его семьи другого жилья.

Принадлежащая истцу квартира находится на первом этаже и оборудована изолированным входом. Данная квартира не используется в качестве места проживания, поскольку ФИО1 имеет другое постоянное место жительства (с. Агой, ГЛК «Парус», бокс № 79).

Суд считает, что наличие торгово-офисного помещения по адресу: 

<

адрес> не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не нарушит общественный порядок и спокойствие граждан, так как его работа не связана с шумностью и вредным воздействием на окружающих, строго регламентирована рабочим временем.

Учитывая установленное, суд пришел к выводу, что произведенная истцом перепланировка соответствует всем необходимым нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 22, 29 ЖК РФ помещения в 

<

адрес>, расположенные по адресу 

<

адрес> могут быть сохранены в перепланированном состоянии и переведены в категорию нежилых. 

На основании ст. 22-24, 29 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Карасунского внутригородского округа, администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии с использованием по нежилому назначению – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> внутригородском округе в г. Краснодаре в перепланированном, переоборудованном состоянии, общей площадью 53, 7 кв.м. с использованием по нежилому назначению.

Установить следующие площадь и назначение помещений:

помещение инв. № 1 – нежилое помещение, площадью 48, 2 кв.м.

помещение инв. № 2 – нежилое помещение, площадью 2. 2 кв.м.

помещение инв. № 3 – санузел, площадью 3, 3 кв.м. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для проведения кадастровых работ, учета изменений в отношении нежилых помещений, расположенных в 

<

адрес> в г. Краснодаре и регистрации права собственности ФИО1 на указанные нежилые помещения, общей площадью 53, 7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья 

Советского суда Маслова Н.А.