Дело № 2-2958/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре Кошелевой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указал, что *** и *** между сторонами заключены соглашения о задатке в соответствии с которыми, ФИО2. обязалась в будущем продать истцу жилую квартиру № в доме № по ... в ... за оговоренную между сторонами сумму. На основании вышеуказанных договоренностей ответчиком были составлены две расписки от *** о получении от истца за продаваемую квартиру сумму в размере 110 000 рублей и от *** о получении от истца суммы в размере 15 000 рублей. В день составления данных расписок, истцом были переданы ответчику указанные денежные средства. Сообщил, что недавно ему стало известно, что вышеуказанная квартира ФИО2 не принадлежит, ответчик отказалась продавать ее истцу и сделка по отчуждению имущества не состоялась. На протяжении двух месяцев ответчик игнорирует просьбы истца о полном возврате денежных средств за продаваемую квартиру, от предъявляемых к ней претензий уклоняется, долг не возвращает. По настоящее время каких-либо мер к погашению задолженности ответчик не принимает. Считает, что поскольку обязанность по возврату денежных средств в размере 125 000 руб., возложенная договорами о задатках на ФИО2, последней не исполнена, указанная денежная сумма стала для ответчика денежным обязательством - долгом, который она обязана вернуть истцу по первому требованию. Поэтому, за нарушение срока исполнения определенного указанным договором денежных обязательств подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Сумма процентов за просрочку оплаты долга в сумме 110 000,00 руб. за период с *** по *** составляет 15 561,66 руб.; сумма процентов за просрочку оплаты долга в сумме 15 000,00 руб. за период с *** по *** составляет: 556,04 руб. В связи с случившейся ситуацией с ответчиком, полагал, что данные суммы подлежат ко взысканию в судебном порядке. В связи с чем, просил взыскать с ФИО2 в свою пользу в счет задолженности сумму в размере 125 000 руб., проценты за просрочку оплаты долга в размере 16 117,70 руб., уплаченную госпошлину в сумме 4 023 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. В представленном суду заявлении указал, что просит рассмотреть данное дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Ранее, в предварительном судебном заседании, исковые требования не признала, не отрицала факт составления расписок, получения указанных в иске сумм. Пояснила также, что право собственности на квартиру № в доме № по ... в ... не регистрировала.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу требований ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Из материалов дела усматривается, что *** ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в сумме 110 000 рублей в качестве расчета за недвижимость - квартиру, расположенного по адресу: в доме № по ... в ..., что подтверждается распиской ФИО2 от ***.

Кроме того, *** ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в сумме 15 000 рублей в качестве расчета за недвижимость - квартиру, расположенного по адресу: в доме № по ... в ..., что подтверждается распиской ФИО2 от ***.

Использованные в расписке термины сами по себе в силу требований п. 2 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации не являются достаточным свидетельством того, что стороны вкладывали в это понятие смысл, указанный в п. 1 данной статьи.

Согласно Уведомлению филиала ФГБУ «Федаральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю от *** в ЕГРН отсутствуют сведения о принадлежности объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: ... в ....

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО2 не оспаривается, что на момент написания расписок, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ... в ..., ей не принадлежал и не принадлежит и по сей день на праве собственности.

В то же время в расписке ФИО2 денежные средства получены в счет будущей покупки жилого дома.

Однако, ни предварительный договор, ни договор купли-продажи сторонами не составлялся, не подписывался, сделка заключена не была, так как ФИО2 не были оформлены правоустанавливающие документы на указанный объект.

Соглашение о задатке в соответствии с требованиями ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации также сторонами не заключалось.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что соглашение о задатке заключенное в обеспечение договора купли-продажи недвижимого имущества может быть заключено одновременно с заключением соответствующего договора купли-продажи, в обеспечение которого заключается соглашение, или после его заключения, а соглашение о задатке заключенное до заключения договора, в обеспечение которого оно заключается, недействительно в силу его несоответствия закону, поэтому денежная сумма, переданная по такому соглашению может расцениваться только как аванс, но не как задаток.

Вышеуказанные денежные средства, переданные ФИО1 – ФИО2, в общей сумме 125 000 руб. не являются задатком, поскольку между сторонами не был заключен договор, предусматривающий, что данный платеж является обеспечительным и вносится в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору. Переданная по соглашению сумма должна расцениваться как аванс.

Так как аванс является предварительным способом расчетов, то, в связи с тем, что сделка между сторонами не состоялась, в силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, он подлежит возврату ответчиком в пользу истца в том размере, в котором был внесен, независимо от того, по чьей вине не был заключен договор купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Согласно ст. 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с п.п. 40, 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», расчет процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ и начисляемых за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения (пункт 2 статьи 307, пункт 2 статьи 316 ГК РФ). К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Учитывая период нарушения обязательств и конкретные обстоятельства дела, размер задолженности, рассматривая иск в пределах заявленных исковых требований, принимая во внимание, что по своей правовой природе проценты за пользование чужими денежными средствами являются неустойкой за неисполнение денежного обязательства, суд, с учетом требований истца, отсутствия возражений ответчика, считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленной истцом сумме 16 117 руб. 70 коп., с учетом применения средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу в период с *** по ***.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 023 руб., подтвержденных документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму в размере 125 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 117 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 023 руб., всего взыскать 145 140 рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Ю.Федорова