Дело № 2-40/2025

УИД:91RS0017-01-2024-001297-47

Категория: 2.192 – Об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество

строка отчета: 192

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года пгт. Раздольное 

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Абеляшева А.В., 

секретарь судебного заседания Компаниченко П.И., 

представителя ответчика – адвоката Оксень И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Прибой» к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Совет Министров Республики Крым, Государственный Совет Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Славновский сельский совет 

<

адрес> Республики Крым, Администрация Славновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2 об освобождении земельного участка, признании права собственности отсутствующим, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права, снятии объекта с кадастрового учета, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, АО «Прибой», обратился в суд с иском к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Совет Министров Республики Крым, Государственный Совет Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Славновский сельский совет 

<

адрес> Республики Крым, Администрация Славновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2 об освобождении земельного участка, признании права собственности отсутствующим, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права, снятии объекта с кадастрового учета. Свои требования мотивирует тем, что истец является арендатором земельного участка, который на праве собственности принадлежит 

<

адрес>. На указанном участке, расположено некапитальное строение, летний домик, собственником которого является ответчик. Право собственности на указанный летний домик, зарегистрировано за ответчиком в ЕРГН, однако, регистрация произведена незаконно, поскольку, по мнению истца, указанный летний домик не является капитальный строением, а, следовательно, не является недвижимым имуществом в понимании положений ГК РФ, что исключает регистрацию права собственности на него в ЕГРН. Установка указанного летнего домика на земельном участке, который находится в аренде у истца, нарушает его права землепользователя, поскольку согласие на размещение указанного летнего домика ни истец, ни собственник земельного участка, не давали. 

В судебное заседание представитель истца не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает и просит его удовлетворить. 

Представитель ответчика – адвокат Оксень И.В., в судебном заседании, возражал против удовлетворения иска и пояснил, что право собственности у истца на указанный дом, возникло на основании решения суда, государственный регистратор внес сведения о собственнике указанного дома в ЕГРН и зарегистрировал на него право собственности. Государственная регистрация права собственности в ЕГРН, является государственным подтверждением возникновения права собственности на спорный объект у ответчика. Кроме того, спорный дом, находится на земельном участке долгий период времени, еще до передачи его в аренду истцу и принимая в аренду земельный участок, истец знал и должен был знать, что на нем находится указанный дом, не смотря на это, истец принял в аренду земельный участок. 

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте судебного заседания. 

Представители третьих лиц – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Совета Министров Республики Крым, Государственного Совета Республики Крым, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, Славновского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым, Администрации Славновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушал представителя ответчика, исследовал и оценил доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Согласно решению Раздольненского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, признан действительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО3. Признано право собственности за ФИО2 на сборно-щитовой 

<

адрес>, расположенный по адресу: Автономная 

<

адрес>, 

<

адрес>, б/о «Прибой». Решение суда вступило в законную силу. 

Согласно выпискам из ЕГРН, право собственности на летний домик, площадью 59,4 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, б/о «Прибой», сборно-щитовой 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ Регистрация права собственности в ЕГРН, произведена ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выпискам из ЕГРН, право собственности на земельный участок, площадью 58 556+/- 85 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрировано за Республикой Крым. 

Согласно договору аренды земельного участка №-п от ДД.ММ.ГГГГ, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым и Акционерное общество «Прибор», заключили договор аренды земельного участка кадастровый №, площадью 58 926 кв.м., сроком на 49 лет. 

Согласно выписке из ЕГРН, указанный договор зарегистрирован в реестре. 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание: летний домик №, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, б/о «Прибой», сборно-щитовой 

<

адрес>, является некапитальным строением. Нежилое здание: летний домик №, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, б/о «Прибой», сборно-щитовой 

<

адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 90:10:100601:2. Перемещение нежилого здания: летний домик №, кадастровый номер

90:10:100401:1177, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, б/о «Прибой», сборно-щитовой 

<

адрес>, без несоразмерного ущерба его назначению, без существенного нарушения целостности конструкции - возможно. Год возведения нежилого здания: летний домик №, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, б/о «Прибой», сборно-щитовой 

<

адрес> - 1979 г. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального Закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в законную силу и начал действовать с ДД.ММ.ГГГГ, (далее Закон № 218-ФЗ), закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Положениями ч. 6 ст. 1 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Положениями ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 8 ст. 58 Закона № 218-ФЗ, в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что объект, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не является недвижимостью, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы). При этом подготовка каких-либо иных документов для осуществления органом регистрации прав указанных действий не требуется.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 (с изменениями и дополнениями) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, по смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 ст. 130 ГК РФ, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 304, 305 ГК РФ, п. 3 Информационного письма N 153 в случае передачи имущества в аренду право на негаторный иск имеют как арендодатель, так и арендатор имущества.

Аналогичные положения содержатся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (с изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»: к числу требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, относятся в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, (с изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с положениями ст. 68 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. 

Положениями ч. 2 ст. 62 ЗК РФ установлено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, ответчик – ФИО1, поставил на кадастровый учет объект и зарегистрировал право собственности в ЕГРН на объект, который не является капитальным строением и не подпадает под понятие объекта недвижимости, которое определено положениями ГК РФ, а поэтому он не подлежит государственному кадастровому учету и не подлежит регистрация права собственности на него в ЕГРН. 

Кроме того, нормативно-правовыми актами, предусмотрен такой способ защиты нарушенного права, как признание зарегистрированного права отсутствующим. 

Также следует отметить, что истец, как арендатор земельного участка, наделен полномочиями требовать устранение нарушения его права как арендатора, спорный объект, принадлежащий ответчику, расположенный на арендованном земельном участке, нарушает права арендатора, следовательно, право арендатора подлежит защите, а спорный объект некапитального строительства – сборно-щитовой дом, подлежит демонтированною.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанные с рассмотрение дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

Положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как установлено судом, истец – АО «Прибой», при обращении в суд с настоящим иском, оплатил государственную пошлину в размере 20000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, также истец оплатил расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в размере 70000 рублей, которая назначалась судом по ходатайству истца, в рамках рассматриваемого гражданского дела, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом вышеуказанных положений процессуального закона, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, понесенные истцом судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины и расходов на проведение судебной строительно-технической экспертизы, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить. 

Обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 58 556+/- 85 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве аренды АО «Прибой» путем демонтажа принадлежащего ФИО1 нежилого помещения, летнего домика, площадью 59,4 кв.м., кадастровый №, местоположение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, б/о «Прибой», сборно-щитовой 

<

адрес>. 

Признать зарегистрированное за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, летний домик, площадью 59,4 кв.м., кадастровый №, местоположение 

<

адрес>, 

<

адрес>, б/о «Прибой», сборно-щитовой 

<

адрес>, отсутствующим.

Снять с кадастрового учета нежилое помещение, летний домик, площадью 59,4 кв.м., кадастровый №, местоположение 

<

адрес>, 

<

адрес>, б/о «Прибой», сборно-щитовой 

<

адрес>. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение, летний домик, площадью 59,4 кв.м., кадастровый №, местоположение 

<

адрес>, 

<

адрес>, б/о «Прибой», сборно-щитовой 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, Украинской ССР, в пользу Акционерного общества «Прибой» (ОГРН 

<

***>) 20 000 (двадцать тысяч) рублей в счет возмещения судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, Украинской ССР, в пользу Акционерного общества «Прибой» (ОГРН 

<

***>) 70 000 (семьдесят тысяч) рублей в счет возмещения судебных расходов, связанных с оплатой судебной строительно–технической экспертизы.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья -