Дело № 2-1246/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2023 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 607 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. При проведении работ об уточнении границ земельного участка установлено, что на его фактические границы накладываются кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчикам. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО4 уточнила исковые требования, и просила внести изменения в сведения о местоположении границ земельных участков в соответствии с вариантом № 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 и ответчик ФИО3 против удовлетворения уточненных исковых требований не возражали.

Представители третьих лиц – СНТ «Восход» и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 209 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу указанных норм способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости. 

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.

При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 596 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Для разрешения вопроса о соответствии заявленных сторонами границах спорных земельных участков требованиям действующего законодательства, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6

По результатам исследования экспертом установлено, что по фактическому землепользованию площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 587 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № – 561 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № – 603 кв.м. Сводный чертеж с отражением границ и границ по правоустанавливающим документам представлен в приложении 7.

По результатам исследования эксперт пришел к выводу о том, что при установлении границ земельных участков сторон имеется реестровая ошибка. Основываясь на сопоставлении кадастровых и фактических границ (приложение 8) сделан вывод о неправильном определении и последующем внесении в ЕГРН информации о местоположении фактических границ земельных участков.

В приложении 8 обозначена зона наложения. Площадь наложения составила 35 кв.м., ширина до 1,25 м. Наложение возникает из-за наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Также выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № местоположению по сведениям ЕГРН. По задней границе по точкам 8-9 имеется наложение на кадастровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают кадастровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № по стороне 9-10.

Для устранения реестровой ошибки необходимо внести в сведения ЕГРН координаты границ участков по фактическому расположению.

В процессе исследования вариантов исправления реестровой ошибки и установления границ земельных участков экспертом предложено три варианта.

Вариант № 1 подразумевает исключение из сведений ЕГРН координат земельных участков с кадастровыми номерами № и № и внесение по фактическому пользованию, при этом спрямить границы со стороны ответчика (точка 11 сдвигается выше на 0,28 м. для образования ровной линии от точки 3 через точку 13,Ю которая в связи с этим удаляется (приложение 9). При данном варианте площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 588 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № – 560 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № – 603 кв.м. При этом экспертом отмечено, что для установления границ по фактическому пользованию необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ участков с кадастровыми номерами №.

Вариант № 2 подразумевает установление границ как при первом варианте, но без исключения координат поворотных точек участков с кадастровыми номерами № (приложение 10). Границы участков с кадастровыми номерами № необходимо установить по кадастровым границам смежных участков перечисленных выше. Однако в данном случае на земельном участке с кадастровым номером № границей «режется» нежилое здание. При данном варианте площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 585 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № – 560 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № – 596 кв.м.

Вариант № 3 подразумевает установление границ исследуемых земельных участков по фактическому пользованию без изменений. Для установления границ по фактическому пользованию необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ участков с кадастровыми номерами № (приложение 11). При данном варианте площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 587 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № – 561 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № – 603 кв.м.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку выводы эксперта согласуется с собранными по делу доказательствами, являются логичными и никем не оспорены. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оценивая данное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу с учетом содержания статьи 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о соответствии данного заключения экспертизы требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, в связи с чем данное заключение принимается судом как допустимое и относимое доказательство по делу.

По результатам проведенной судебной экспертизы стороны пришли к единому мнению об исправлении реестровой ошибки и внесению изменений в сведения ЕГН о местоположении границ принадлежащих им земельным участкам в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу об установлении границ земельных участков сторон в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся порядку землепользования, прав собственников земельных участков не нарушает и соответствует фактическому пользованию. При этом варианты № 1 и № 3 заключения эксперта не могут быть признаны обоснованными, поскольку данные варианты подразумевают исключение сведений о местоположении границ земельных участков смежных землепользователей, которые не являются участниками настоящего спора. 

Принимая во внимание выводы эксперта о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ земельных участков сторон, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков на основании варианта № 2 заключения эксперта. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 585 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно чертежу границ, геоданным варианта № 2 заключения эксперта ФИО6:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно чертежу границ, геоданным варианта № 2 заключения эксперта ФИО6:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 596 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно чертежу границ, геоданным варианта № 2 заключения эксперта ФИО6:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение является основанием для внесения установленных судом сведений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 05 июня 2023 года.

Судья Байчоров Р.А.