Дело № 2-1013/2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2019 года г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Галимова А.И.,

при ведении 

протокола судебного заседания помощником судьи Черняковой Ю.Г.,

с участием 

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика - адвоката Зелинской О.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Ишунского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ» г. Красноперекопска, 

УСТАНОВИЛ:

27 сентября 2019 года ФИО2 обратился в суд иском к Администрации Ишунского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ» г. Красноперекопска.

В обоснования заявленных требований указал, что в апреле 1990 года приобрел у ФИО3 в собственность на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 83,9 кв.м. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного зам. председателя Ишунского сельского Совета народных депутатов, о чем была внесена запись в реестр за №. Также истец указывает, что настоящий договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован в похозяйственной книге № 16 за 1990 года, на вышеуказанный жилой дом был изготовлен технический паспорт, жилой дом поставлен на кадастровый учет под номером 90:06:050102:1126. Истец указывает, что обращался в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации права собственности, однако государственным регистратором вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине того, что договор купли-продажи в органах БТИ за истцом не зарегистрирован. Истец также указывает, что ему принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В связи с указанными обстоятельствами просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 83,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от 22 октября 2019 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО3 (л.д. 80-81).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении по основаниям, указанным в иске

Представитель ответчика - Администрации Ишунского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым в судебное заседание не явились, направили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, решение просят принять на усмотрение суда, возражений относительно исковых требований суду не представили (л.д. 91).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались по последнему месту жительства. В судебном заседании представитель истца ФИО1 пояснил, что не располагает информацией о месте жительства ответчика. Из ответа отдела по вопросам миграции МО МВД России «Красноперекопский» от 08 октября 2019 года № 62/18702 следует, что зарегистрированным по месту жительства, пребывания ФИО3 не значится (л.д. 49). Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от 22 октября 2019 года в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат (л.д. 80-81). 

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Зелинская О.Я. выразила согласие с заявленными требованиями, поскольку ответчик продал истцу жилой дом, условия сделки соблюдены, ответчик получил от истца оговоренную сумму денежных средств, о чем указано в самом тексте договора. 

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Ранее направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д. 56-57).

Представитель третьего лица - ГУП РК «Крым БТИ» г. Красноперекопска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 93).

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Зелинскую О.Я., исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1206 ГК РФ предусмотрено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом. 

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно Временному положению о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, утвержденному Приказом Министерства юстиции Украины 07.02.2002 г., № 7/5, зарегистрированного в Минюсте Украины 18.02.2002 г., под № 157/6445, государственная регистрация прав - официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, путем внесения соответствующей записи в Реестр прав собственности на недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав проводится бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) в границах определенных административно-территориальных единиц, обслуживания на территории которых создаются БТИ.

Обязательной государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, размещённое на территории Украины, которое принадлежит физическим и юридическим лицам, государству в лице органов и т.д.

Государственной регистрации подлежат права собственности другие вещные права на недвижимое имущество: жилые дома, квартиры и т.д. 

Следовательно, регистрация права собственности гражданина на дом, квартиру в БТИ, является подтверждением наличия у него права собственности на соответствующий объект недвижимости. 

Согласно статьи 182 ГК Украины, в редакции 2003 года право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса Украины (до вступления в законную силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений» и иных законодательных актов» с 01 января 2013 года, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости сторонами не производилась до 18.03.2014 года.

Таким образом, право собственности на жилой дом (по договору купли-продажи) по состоянию до 2004 года не подлежало регистрации в БТИ, но подлежало регистрации в исполнительном комитете местных советов народных депутатов, после 01.01.2004 года право собственности на жилой дом, подлежало регистрации в регистрирующих органах технической инвентаризации Украины – БТИ, с 01.01.2013 года по 07.03.2014 года - в территориальных органах Государственной регистрации службы Украины - Укргосррестр.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

21 марта 2014 года ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно положений ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного зам. председателя Ишунского сольского Совета народных депутатов и зарегистрированным в реестре ДД.ММ.ГГГГ за № покупателем целого жилого 

<

адрес>, жилой площадью 84 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2. Стороны определили стоимость продаваемого дома в 13 000 рублей, которая была полностью уплачена продавцу до составления договора. Вышеуказанный договор зарегистрирован в похозяйственной книге № 16 за 1990 год (л.д. 12-13, 61-62). 

Из выписки из похозяйственной книги за 1989-1991 г.г., 1992-1995 г.г., 1996-2000 г.г., 2001-2005 г.г., 2006-2010 г.г., 2011-2015г.г., 2015-2019 г.г., выданных Администрацией Ишунского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым усматривается, что в похозяйственную книгу в качестве главы семьи внесен ФИО2, дом является собственным, основаниями для внесения записи послужил вышеуказанный договор купли-продажи. Также в похозяйственной книге указано, что год постройки вышеуказанного жилого дома составляет 1974 год, общая площадь жилого дома указана 83,9 кв.м., 84 кв.м., 100 кв.м. (л.д. 63-76).

По данным технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, общая площадь жилого дома составляет 83,9 кв.м., жилая – 51,2 кв.м. (л.д. 53-55). 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 02 октября 2019 года № 90/010/015/2019-604, жилой дом, общей площадью 83,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, сведения о собственнике в ЕГРН отсутствуют (л.д. 40-42).

Из справки Администрации Ишунского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым от 03 октября 2019 года № 02-05/1263 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на балансе Администрации Ишунского сельского поселения не состоит (л.д. 60).

Решением Красноперекопского районного суда Республики Крым от 06 марта 2019 года был установлен факт принадлежности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, решения Ишунского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность земельных участков» о передаче Меджитову Бахтияру в частную собственность приусадебного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, площадью 0,14 га (л.д. 96). В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 02 октября 2019 года № 90/010/015/2019-605, земельный участок, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, правообладателем указан ФИО2 (л.д. 38-39).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 документирован паспортом гражданина Российской Федерации серии 3914 №, выданный ТП УФМС России по Республике Крым в Красноперекопском районе, из которого следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

Поскольку возникшее право собственности у истца ФИО2 не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу ФКЗ от 21.03.2014 г., то у истца отсутствует возможность оформить в настоящее время право собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец подтвердил, что действительно жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был ему передан.

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с отчуждением спорного недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен истцом и ответчиком ФИО3 в полном объеме, удостоверен зам. председателя Ишунского сельского Совета народных депутатов и зарегистрирован в реестре. Даже при том, что переход права собственности на спорный дом от ФИО3 к истцу не был дооформлен в установленном порядке, договор в любом случае является обязательным для сторон. Спорный жилой дом является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, истец является законным владельцем жилого дома, что также было подтверждено и ответчиком (продавцом) по настоящему делу.

Отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на переход права собственности на спорный жилой дом, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При принятии решения суд также учитывает представителя ответчика ФИО3 – адвоката Зелинской О.Я., поддержавших требования истца и просьбу иск удовлетворить, расценивается судом как признание иска ответчиками. Признание иска принимается судом, поскольку признание не противоречит закону и прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Учитывая указанные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Ишунского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ» г. Красноперекопска, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем Кибрай, 

<

адрес>, право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 83,9 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Галимов

Решение в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2019 года.