Дело № 2-542/2017 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

<

адрес> 18 сентября 2017 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Каневского М.О., при секретаре судебного заседания Фоминой М. В., 

с участием: представителя истца ФИО1 – адвоката Сахно О.В. по ордеру №С 014073 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании сумм неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании сумм неосновательного обогащения указав, что ДД.ММ.ГГГГ, истец и ответчики пришли к соглашению и подписали предварительный договор о том, что стороны: ФИО4, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, 

<

адрес>, гражданин РФ, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОВД 

<

адрес>, код подразделения 262-004, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО3, пол женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданка РФ, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОВД 

<

адрес>, код подразделения №, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем вместе ФИО8, и, ФИО1, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданин РФ, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения №, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ пришли к соглашению о купле-продажи следующего недвижимого имущества: земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения КФХ, кадастровый №, положение: землепользование на территории бывшего колхоза Красная Звезда, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО8 ФИО4, по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия 26-A3 № от ДД.ММ.ГГГГ; запись регистрации №; Земельного участка общей площадью 348011, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения КФХ, кадастровый №, местоположение: землепользование на территории бывшего колхоза Красная Звезда, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО8 ФИО4, по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 26-A3 № от ДД.ММ.ГГГГ; запись регистрации №; 1.3. Жилого дома, общей площадью 88,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО8 ФИО4, по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; запись регистрации №; 1.4. Уступить право аренды Земельных участков общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (33,8 га), категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес>, на территории бывшего колхоза «Красная Звезда», производственный участок №, поле №, кормовой севооборот №, участок №: Первый земельный участок площадью 32,2 га пашни, с кадастровым номером №; второго земельного участка площадью 1,6 га пастбища, с кадастровым номером №. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 

<

данные изъяты>. 1.5. Земельную долю площадью 11,3 га, находящуюся в Земельном участке общей площадью 82851184 кв.м категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, местоположение: землепользование на территории бывшего колхоза 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО8 ФИО2, по праву общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 26- АИ № от ДД.ММ.ГГГГ; запись регистрации №; 1.6. 1/6 долю от земельной доли площадью 11,3 га расположенную в Земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, местоположение: землепользование на территории бывшего колхоза Красная Звезда, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО8 ФИО2, по праву общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 26-AИ N 429285 от ДД.ММ.ГГГГ; запись регистрации №. Также стороны пришли к соглашению о том, что ФИО8 обязуется продать, а ПОКУПАТЕЛЬ купить и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, следующее ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО: - Сцеп борон - 6-8 -1шт; Опрыскиватель ОП-2000 - 1 шт; Бочка 5 куб - 2 шт; Корыта метал.- 2 шт; Электростанция -1 шт; Пилорама - 1 шт; Трактор МТЗ 82 per. № шт; Трактор с куном Т-40 рег.№ шт; Бочка на колесах - 1 шт; Телега 2 П№ шт; Сеялка СЗП 3,6 - 1 шт; Конус металич. -1 шт; Рама СК 5-1 шт; Компрессор -1 шт; комбайн СК5 - 1шт; Рама с культиватора - 1 шт; Каток 1 шт; Лущинник ЛДГ 5 -1 шт; Культиватор КПС4-1 шт; Имущество указанное в подписанном предварительном договоре стороны оценили по соглашению сторон в размере 3 000 000,00 руб (три миллиона рублей), Из которых в обеспечение обязательств по настоящему договору ФИО8 получили от ПОКУПАТЕЛЯ в качестве задатка деньги в сумме 100 000,00 руб. (сто тысяч рублей 00 копеек), до подписания настоящего договора. Ответчики отказались зарегистрировать договор в регистрационном органе в части недвижимого имущества. Просил взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Взыскать с ответчика ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы за уплату государственной пошлины в сумме 1600,00 (одна тысяча шестьсот) рублей. Взыскать с ответчицы ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы за уплату государственной пошлины в сумме 1600,00 (одна тысяча шестьсот) рублей. Просил взыскать судебные расходы в сумме 25 000 рублей. 

Истец ФИО1 о времени и месте слушания дела был уведомлен, в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца - адвокат Сахно О.В. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 о времени и месте слушания дела был уведомлен, в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она и ее муж ФИО4 и ФИО1 договорились о продажи указанного истцом имущества и оговорили сумму в 3 000 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ встретились с ФИО1 который предложил осмотреть поля. Когда они приехали на «фазенду», ФИО1 стал все осматривать и описывать. В воскресенье встретились с риэлтором, а ДД.ММ.ГГГГ подписали договор купли-продажи и получили от ФИО1 в качестве задатка деньги в сумме 100 000,00 руб. В тот же день пошли к нотариусу и она дала доверенность на ФИО1. Потом она решила что земельный участок стоит дороже, потому что по нему проходит водопровод, но ФИО1 сказал, что ему водопровод не нужен. После чего она отозвала доверенность на ФИО1 и сказала, что бы ФИО1 вернул все документы, она сказала ему что решила сделать завещание на свою дочь. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО1 и ответчика ФИО4

Суду представлены следующие документы в копиях: копия паспорта истца, копия паспорта ответчика ФИО4, копия предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция об оплате услуг представителя, квитанция об оплате госпошлины. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, всесторонне исследовав письменные доказательства, считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 данного Кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Предметом предварительного договора купли-продажи имущества является в том числе и ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО: - Сцеп борон - 6-8 -1шт; Опрыскиватель ОП-2000 - 1 шт; Бочка 5 куб - 2 шт; Корыта метал.- 2 шт; Электростанция -1 шт; Пилорама - 1 шт; Трактор МТЗ 82 per. № шт; Трактор с куном Т-40 рег.№ шт; Бочка на колесах - 1 шт; Телега 2 П№ шт; Сеялка СЗП 3,6 - 1 шт; Конус металич. -1 шт; Рама СК 5-1 шт; Компрессор -1 шт; Комбайн СК5 - 1шт; Рама с культиватора - 1 шт; Каток 1 шт; Лущинник ЛДГ 5 -1 шт; Культиватор КПС4-1 шт;

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Предварительный договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ не содержит характеристик движимого имущества. 

Более того, не подтверждены условиями предварительного договора купли-продажи правомочия по распоряжению указанными в предварительном договоре объектами недвижимости: Земельных участков общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (33,8 га), категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес>, на территории бывшего колхоза «

<

данные изъяты>», производственный участок №, поле №, кормовой севооборот №, участок №: Первый земельный участок площадью 32,2 га пашни, с кадастровым номером №; Второго земельного участка площадью 1,6 га пастбища, с кадастровым номером №. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 

<

данные изъяты>. В предварительном договоре указано, что ответчики обязались уступить право аренды на данные земельные участки.

Пунктом 3.1 предварительного договора-купли-продажи имущества подтверждается, что обеспечение обязательств по настоящему договору ответчики получили от истца денежную сумму в размере 100 000,00 руб. (сто тысяч рублей 00 копеек), до подписания настоящего договора. 

Ответчица ФИО5 в судебном заседании также данный факт подтвердила. 

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Исходя из положений п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу п. 3.2 предварительного договора купли-продажи имущества стороны определили, что основной договор будет заключен в срок ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчица ФИО5 пояснила в судебном заседании, что она отказалась от заключения основного договора купли-продажи, в связи с тем, что по её мнению земельные участки стоят дороже, а также она хотела оставить имущество в наследство дочери. По этой причине она рассорилась с мужем и последний уехал к дочери в 

<

адрес>. 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку к указанному в предварительном договоре сроку основной договор не был заключен, требований о его заключении в указанный срок ни одна из сторон не направила, а указанный в предварительном договоре объект недвижимости не перешел в собственность истца, в силу положений ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, - то денежные средства, внесенные истцом по предварительному договору, подлежат возврату как неосновательное обогащение в силу ст. 1102 ГК РФ.

Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть. Учитывая, что денежного обязательства между сторонами не возникло, уплаченные истцом суммы нельзя признать задатком, их следует считать авансом, поскольку иного в соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ не доказано.

Согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

В соответствии с ч.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Предварительный договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условия о солидарной ответственности ФИО8. Действующим законодательством не предусмотрено установление солидарной ответственности в рамках рассматриваемых правоотношений.

Следовательно, взыскание суммы неосновательного обогащения в размере 100 000,00 рублей с ответчиков подлежит в равных долях, по 50 000,00 рублей с каждого. 

Главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных судебных издержек, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя. С учётом сложности дела, количеств судебных заседаниях, удовлетворения требований истца в полном объеме, суд полагает возможным взыскать с ответчика затраты истца на оплату услуг представителя в сумме 25000 рублей. 

Суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 сумму уплаченной государственной пошлины в долевом соотношении в равных долях в размере 1600,00 рублей с ФИО3 и 1600,00 рублей с ФИО4, а всего 3200,00 рублей

Также суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 сумму уплаченную представителю в долевом соотношении в равных долях в размере 12 500,00 рублей с ФИО3 и 12 500,00 рублей с ФИО4, а всего 25 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о взыскании сумм неосновательного обогащения удовлетворить. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1600,00 (одна тысяча шестьсот) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1600,00 (одна тысяча шестьсот) рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 12500,00 (двенадцать тысяч пятьсот ) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 12500,00 (двенадцать тысяч пятьсот ) рублей

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.О. Каневский

Копия верна: судья М. О. Каневский