Решение

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Болдыревой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ПАО «ВТБ 24» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры

Установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ПАО «ВТБ 24», мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ-09 года был заключен с ОАО «ТрансКредитБанк» (с 2013 года ПАО «ВТБ 24») кредитный договор на приобретение квартиры, которая является предметом залога по указанному договору. Срок возврата кредитных денег согласно п. 3.2.3 договора о кредитной линии № № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ свои обязательств по договору он полностью исполнил. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРП зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему квартиры он не может.

Истец просит прекратить обременение ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 87 кв.м., кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес>; погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеки (залога) квартиры по адресу: 

<

адрес>, внесенную на основании договора кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

ПАО «ВТБ 24» о времени и месте рассмотрения дела извещено, своего представителя в суд не направило.

УФСГР и картографии по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещено, своего представителя в суд не направило.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ТрансКредитБанк» (с 2013 года ПАО «ВТБ 24») и ФИО1, ФИО2 заключен договор о кредитной линии № по условиям которого истцу предоставлен кредит в безналичной форме в размере 2 344 000 рублей для приобретения в собственность истца квартиры путем участия в Договор уступки права (требования) №-Самара-Вол.15 от ДД.ММ.ГГГГ по Договору №-СД/55 «Кб» участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу (строительный) 

<

адрес> (по генплану) кВ. (условный номер) 102, Секция 2 эт. 8 номер на площадке №, состоящей из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 87,52 кв.м., общей площадью с учетом лоджии (балкона) (принятой с понижающим коэффициентом для лоджии – 0,5, для балкона – 0,3) по проекту составляет 92,00 кв.м., жилой площадью 51,10 кв.м. стоимость по договору участия в долевом строительстве 2944000 рублей и под ее залог.

ДД.ММ.ГГГГ между заемщиком ФИО1 и ЗАО «Желдорипотека» заключен договор № 102-Самара-Вол.15 уступки права (требования) по Договору № 03-СД/55 «Кб» участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи застройщик передал истцу (участнику долевого строительства) указанную в договоре квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было зарегистрировано право собственности на нее, которое обременено ипотекой в силу закона, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о прекращении ограничения (обременение) ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из Уведомления о приостановлении прекращения ограничения (обременения) – ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ за № государственная регистрация погашения регистрационной записи об ипотеке приостановлена.

Из справки филиала «ТрансКредитБанка», выданной ДД.ММ.ГГГГ следует, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заемщика ФИО1 ссудная задолженность отсутствует. Обязательства погашены в полном объеме. Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ закрыт ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства по исполнению кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение которого заключен договор залога (ипотека) жилого помещения, исполнены.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с условиями кредитного договора, закладной, ипотека обеспечивает исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору в полном объеме.

Заемщиком полностью исполнено обеспеченное ипотекой обязательство, соответственно залог прекращен.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

Таким образом, требование истца ФИО1 о прекращении залога является законным и обоснованным, в связи с полным погашением задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ПАО «ВТБ 24» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить. 

Прекратить обременение ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 87 кв.м., кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеки (залога) квартиры по адресу: 

<

адрес>, внесенной на основании договора кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий Л.А.Орлова