Дело № 2-2902/2023

39RS0004-01-2023-002566-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при секретаре Медведевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, ущерба, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора найма жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО1, супругой ФИО6 собственника квартиры с нанимателем ФИО2. В соответствии с договора найма ответчик до ДД.ММ.ГГГГ года исправно оплачивала договорную цену, в последующем плата производилась не в полном размере с просрочками, когда был поставлен вопрос о выселении, ответчик попросил отсрочку и ДД.ММ.ГГГГ написал расписку о выплате задолженности по договору найма в размере 

<

данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО2 выехала из квартиры оставив ключ в почтовом ящике. Квартира была оставлена в поврежденном состоянии, в связи с чем пришлось делать косметический ремонт, задолженность по расписке ответчиком также не выплачена. Посит взыскать с ответчика задолженность по оплате пользования жилым помещением в размере 62518 руб., 15000 руб. материальный ущерб, судебные расходы на оплате государственной пошлины.

В последующем исковых требования изменялись и дополнялись, окончательно истица просит взыскать задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору найма в размере 52518 руб., расходы на косметический ремонт в сумме 9616 руб., учетом 5000 руб. оплаченных ответчиком в виде залога при заключении договора найма, материальный ущерб за поврежденный диван в размере 18157 руб., 1700 руб. за восстановление поврежденного домофона, 3000 руб. за дезинфекцию квартиры, денежную компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2526 руб., судебные расходы по оплате заключения эксперта в размере 2000 руб., судебные расходы по приобретению флешь-накопителя для предоставления в суд фотографий переписки в электронном виде.

В судебном заседании истица уточненные исковые требования поддержала, указав, что квартиру сдавал ответчику агент ФИО5, которая длительное время занималась подбором нанимателей в указанную квартиру, в квартире фактически проживала ответчик с супругом и малолетними детьми с ДД.ММ.ГГГГ года начали происходить задержки оплаты найма жилого помещения и оплачивалась не в полном объеме. В мае была достигнута договоренность, что ответчик с семьёй выедет из квартиры в начале июня, при этом образовавшаяся задолженность должна была быть выплачена ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., о чем была написана ею собственноручно расписка. Вместе с тем фактически ею было выплачено только 

<

данные изъяты> руб. переводом на карту. Выехав из квартиры, ключ оставила в почтовом ящике. После выезда квартира была оставлена в ужасном состоянии, порваны обои, стены расписаны детьми, разодран диван, местами порван линолеум, сломан карниз, сломан смеситель в ванной комнате, вырвана трубка домофона, появились тараны, в квартире была антисанитария. Она обращалась по телефону к ответчику с требованием возместить ущерб и погасить задолженность по найму квартиры, однако её претензии оставлены без удовлетворения. Просит взыскать задолженность по найму квартиры, коммунальных услуг, материальный ущерб, компенсацию морального вреда, судебные расходы.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, уведомленная надлежащим образом представив возражения, согласно которым возражает против удовлетворения исковых требований, указывает, что при подписании договора найма не было представлено документов на квартиру, истица собственником квартиры не является, денежные средства до ДД.ММ.ГГГГ года переводила истице через сбербанк-онлайн, в связи с болезнью детей были необходимы деньги в связи с чем попросила отсрочку оплаты и по требованию истицы выдала ей расписку. Накопившуюся сумму долга она передала истице наличными денежными средствами, когда она пришла за деньгами, но никаких документов не передала, при этом продолжая удерживать расписку. В квартире изначально был сделан некачественный ремонт, обои начали отваливаться когда дали отопление, кроме того в квартире были тараканы, которых она травила, вызывая дезинсекторов, однако они не переводятся, весь многоквартирный дом кишит тараканами. Ключи от квартиры при съезде были оставлены по договоренности в почтовом ящике, в период съема квартиры истица неоднократно приходила в квартиру, контролируя её состояние и никаких претензий не предъявляла, о наличии каких-либо претензий узнала из иска. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Возражения приобщены к материалам дела.

3-е лицо ФИО6 (собственник квартиры) в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования супруги поддерживает.

Заслушав представителя истца, ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Аналогичное положение установлено пунктом 1 статьи 676 ГК РФ, согласно которому, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Абзацем первым статьи 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Пунктом 1 статьи 615 ГК РФ определено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из положений пункта 2 статьи 616, пункта 1 статьи 681 ГК РФ следует, что арендатор (наниматель) обязан производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Положениями пункта 1 статьи 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательств. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждения его имущества (реальный ущерб).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

В силу пункта 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения. На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора наниматель обязан содержать помещение в порядке предусмотренными санитарными, противопожарными правилами, устранять повреждения, возникшие по вине найнимателя. (п. 3.1, 3.3). Плата за найм жилого помещения установлена в размере 

<

данные изъяты> руб. в месяц (п. 4.1), коммунальные услуги оплачиваются нанимателем (п. 4.3-4.9). В случае повреждения имущества наймодателя наниматель возмещает ущерб по согласованию сторон (п. 5.0.2). Договором предусмотрен залог 

<

данные изъяты> руб. который возвращается при расторжении договора и при условии отсутствия претензий наймодателя к нанимателю за качественное состояние помещения (п. 4.2).

Согласно акту приема-передачи квартира принята с перечисленной мебелью, претензий к состоянию имущества наниматель не имеет.

При подписании договора найма оплачено 

<

данные изъяты> руб. за найм и 

<

данные изъяты> руб., первый платеж залоговой суммы.

Квартира переданная в найм принадлежит на праве собственности ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, ФИО6 является супругом ФИО1

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 данной ФИО1, ФИО2 подтверждает задолженность за найм квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. и обязуется погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ года.

Содержание и выдачу указанной расписки ФИО2 не оспаривается.

Как следует из справки ПАО Сбербанк по карте ФИО1 последний платеж от ФИО2 поступил ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.

Доказательств передаче денежных средств в большем размере ответчиком не представлено.

Доводы о передаче денег наличными, объективно ни чем не подтверждаются.

В соответствии с пунктом 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

По смыслу приведенных выше положений абзаце 2 пункта 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом установлена презумпция того, что нахождение долгового документа у кредитора удостоверяет, пока не доказано иное, наличие обязательства.

Учитывая, что подлинник расписки от ДД.ММ.ГГГГ находится на руках ФИО1, суд приходит к выводу о наличии не исполненных обязательств ФИО2 перед ФИО1 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. с учетом поступившего на счет ФИО1 платежа от ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> руб.

Таким образом требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за найм квартиры обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд учитывает, что квартира принадлежит на праве собственности супругу ФИО1 ФИО6, привлеченному к участию в деле в качестве третьего лица и не возражавшего против заявленных ФИО1 требований.

Как следует из представленных ФИО1 фотографий, видео до сдачи квартиры в найм, в том числе, размещенных на сайте Авито и после возвращения квартиры после найма, судом установлено, что квартира имеет повреждения по отделке квартиры (повреждение обоев комнаты, коридора, стены расписаны, поврежден линолеум, вырвана трубка домофона, поврежден диван.

Обстоятельства и состояние квартиры до сдачи в найм ФИО2 и после её возвращения также подтверждаются свидетелем ФИО5 допрошенной в качестве свидетеля, которая показала, что является риэлтором и оказывала ФИО1 услуги по сдаче квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> найм. Договор найма от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1 с ФИО2 заключала она, до сдачи квартиры она находилась в надлежащем состоянии, до сдачи был проведен косметический ремонт. ДД.ММ.ГГГГ после того как с квартиры съехала ФИО2 она вместе с истицей приходила в квартиру для того, для осмотра её состояние для дальнейшей возможности сдать квартиру в найм. Квартира требовала косметического ремонта и в том состоянии в котором находилась не могла сдаваться в найм, были повреждены обои в комнате, коридоре, разорван линолеум, в ванной комнате протекал смеситель, приведен в негодность диван, оторвана трубка домофона. Ремонт в квартире истица делала самостоятельно.

Оснований не доверять указанному свидетелю, предупрежденному об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется.

Согласно представленным кассовым чекам на приобретение стройматериалов и отделочных материалов затрачено 

<

данные изъяты> руб.

Анализируя представленные кассовые чеки, объемы стройматериалов и отделочных материалов приобретенных ФИО1 для косметического ремонта квартиры, технический паспорт жилого помещения суд приходит к выводу об обоснованности понесенных расходов, связанных с выполнением косметического ремонта в указанной сумме, каких-либо стройматериалов не связанных с проведением косметического ремонта и вида необходимых работ, указанные чеки не содержат.

Доводы ФИО1 ответчиком не опровергнуты.

Таким образом, указанные расходы подлежат взысканию с ФИО2 с учетом залога выплаченного по условиям договора найма в размере 

<

данные изъяты> руб. Соответственно в счет возмещения убытков связанных с повреждением отделки квартиры подлежит взысканию 

<

данные изъяты> руб.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость дивана с учетом износа составляет 

<

данные изъяты> руб.

Указанные убытки также подлежат взысканию с ответчика.

Согласно кассового чека ООО «Балт-Безопасность от ДД.ММ.ГГГГ, акта сдачи-приемки выполненных работ ФИО1 оплатила услуги по замене поврежденной трубки домофона.

Данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, ФИО1 предъявляет требования о взыскании расходов на дезинсекцию от тараканов, за которую оплатила 

<

данные изъяты> руб.

Вместе с тем, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований в данной части, поскольку доказательств свидетельствующих о том, что тараканы появились в квартире в связи с ненадлежащим её содержанием ответчиком, не представлено. Как следует из переписки в мессенджере между сторонами, тараканы присутствовали в квартире, нанимателем в период проживания, также вызывался дезинсектор для их травли. Более того, истица в судебном заседании не отрицала наличие тараканов в доме.

Также ФИО1 заявлено требование о взыскании денежной компенсации морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Вместе с тем основания для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании денежной компенсации морального вреда отсутствуют на основании следующего.

В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Кроме того, согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда предусмотрена в случае, если нарушены личные неимущественные права либо совершены действия, посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. 

Поскольку требования истца к ответчику вытекают из нарушения имущественных прав, взыскание компенсации морального вреда законом не предусмотрено.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы.

При подаче искового заявления ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб., кроме того оплачены расходы на проведение оценки стоимости поврежденного дивана в размере 

<

данные изъяты> руб., приобретение флеш-накопителя стоимостью 

<

данные изъяты> руб. на котором суду переданы фотографии квартиры, переписка в мессенджере, указанный флеш-накопитель приобщен к материалам дела, указанные расходы подтверждены соответствующими квитанциями, данные расходы суд признает необходимыми при рассмотрении настоящего дела, в связи с чем указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> 

<

адрес> (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт №) задолженность по аренде квартиры в сумме 52518 руб., в счет причиненного ущерба повреждением мебели, отделки квартиры взыскать 29473 руб., судебные расходы в размере 5026 руб., а всего взыскать 87017 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд в течение месяца в со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2023 года.

Судья /подпись/