Дело № 2-36/2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Галимова А.И.,

при секретаре Перепелица С.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации города Красноперекопска Республики Крым, ФИО7 о признании права собственности, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Красноперекопского районного нотариального округа ФИО8,

УСТАНОВИЛ:

23 ноября 2017 года ФИО6 обратился в суд иском к Администрации города Красноперекопска Республики Крым о признании права собственности на квартиру, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В обоснования заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, удостоверенный государственным нотариусом Красноперекопской городской нотариальной конторы, однако в БТИ зарегистрирован не был. Истец обращался в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации права собственности, однако государственная регистрация права собственности было приостановлена по причине того, что квартира не была зарегистрирована в БТИ. Как указывает истец, продавцы вышеуказанной квартиры – ФИО2 и ФИО3 умерли, на вышеуказанную квартиру никто не претендует. 

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от 27 ноября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен нотариус Красноперекопского районного нотариального округа ФИО8 (л.д. 28-29).

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от 14 декабря 2017 года в качестве соответчика была привлечена ФИО3 (л.д. 76-77).

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от 30 января 2018 года в качестве соответчика был привлечен ФИО7, наследник умершей ФИО3, последняя была исключена из числа соответчиков (л.д. 100-101).

В судебном заседании представители истца - ФИО1, ФИО5 поддержали исковые требования и просят иск удовлетворить.

Ответчик – Администрация города Красноперекопска Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили суду ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований суду не представили, принятие решения оставляют на усмотрение суда. Также сообщили, что вышеуказанная квартира не находится в муниципальной собственности (л.д. 94).

Ответчик – ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил суду отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 103).

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д. 86-88).

Третье лицо - нотариус Красноперекопского районного нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии (л.д. 54).

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом установлено, что в соответствии с заключенным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом Красноперекопской городской государственной нотариальной конторы ФИО9 и зарегистрированным в реестре за №, между ФИО2, ФИО3 и ФИО6, покупателем квартиры общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой 17,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> является истец (л.д. 11). По данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, общая площадь жилого дома составляет 32,7 кв.м. (без учета площади балкона 0,8 кв.м.), из которой жилая – 17,0 кв.м., правообладателем указан ФИО6 (л.д. 12-17). ДД.ММ.ГГГГ за № Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым был выдан кадастровый паспорт на квартиру, площадь квартиры указана как 33,5 кв.м. (л.д. 12).

Согласно справки от 13 декабря 2017 года, выданной Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым «Жилищно-эксплуатационное объединение» усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 67). 

Из ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Красноперекопске от 07 декабря 2017 года за № 01-03/4139 следует, что согласно архивным данным по состоянию на 01.01.2013 года вышеуказанный объект недвижимости зарегистрирован за ФИО3 – 1/3 доля и ФИО2 – 2/3 доли (л.д. 49-50). 

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом регистрации актов гражданского состояния Красноперекопского горрайонного управления юстиции Автономной Республики Крым, 09 сентября 2005 года умер ФИО2 (л.д. 63).

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ильинским сельским советом Красноперекопского района Автономной Республики Крым Украина, 19 августа 2009 года умерла ФИО3, местом её смерти указано 

<

адрес>, Автономной Республики Крым, Украина (л.д. 62).

Из ответов нотариусов Красноперекопского городского нотариального округа ФИО10, ФИО11, ФИО12 от 12 декабря 2017 года № 438/01-19, 12 декабря 2017 года № 553/01-19, 08 декабря 2017 года № 681/01-19 усматривается, что наследственное дело после умершего 09 сентября 2005 года ФИО2 не заводилось, завещание от его имени нотариусом не удостоверялось (л.д. 51-52, 68, 70).

После смерти ФИО3, умершей 19 августа 2009 года ее сын - ФИО4 в установленный законом срок обратился к государственному нотариусу Красноперекопской районной государственной нотариальной контора Автономной Республики Крым ФИО8 с заявлением о принятии наследства, нотариусом было заведено наследственное дело № 117/2015, что подтверждается копией наследственного дела, находящегося в материалах гражданского дела (л.д. 55-60). В материалах наследственного дела находится завещание, в соответствии с которым ФИО13 все свое имущество, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, завещает ФИО7 (л.д. 59). 

В судебном заседании представители истца – ФИО1, ФИО5 подтвердили, что действительно квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> была передана ФИО2, ФИО3 истцу.

Суд считает, что имеются достаточно оснований для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, при этом суд исходит из следующего.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с отчуждением спорного недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен истцом по делу – ФИО6 и ФИО2, ФИО3 в полном объеме. Даже при том, что переход права собственности на спорную квартиру от ФИО2, ФИО3 к истцу не был дооформлен в установленном порядке, договор в любом случае является обязательным для сторон. Спорная квартира является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, истец является законным владельцем квартиры, что также не оспаривается наследником умершей ФИО3 – ответчиком по делу ФИО4 Кроме того, ответчик ФИО7 на наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по выше указанному адресу, не претендует.

Отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на переход права собственности на спорную квартиру, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При принятии решения суд также учитывает мнение ответчика ФИО4, поддержавшего требования истца и просьбу иск удовлетворить, расценивается судом как признание иска ответчиком. Признание иска принимается судом, поскольку признание не противоречит закону и прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Учитывая указанные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 к Администрации города Красноперекопска Республики Крым, ФИО7 о признании права собственности, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Красноперекопского районного нотариального округа ФИО8, - удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Галимов

Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2018 года.