Дело № 2-805/2024 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово 29 июля 2024 года 

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего - судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «город Черемхово» к ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «

<

адрес>» обратилась в Черемховский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование требований истцом указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «

<

адрес>» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования 

<

адрес> принятого решением Думы муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №- ДГ.

На основании постановления мэра города от ДД.ММ.ГГГГ № был выдан ордер гр. ФИО1 ФИО7 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В качестве члена семьи нанимателя в ордер включен сын — ФИО1 ФИО8.

Согласно поквартирной карточки ф-17 в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО3 только зарегистрирован в спорном жилом помещении, но не проживает в нем. Ответчик ФИО1 ФИО7, снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 ФИО7 включена в качестве члена семьи нанимателя в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>/А, 

<

адрес>.

Оплату за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> ответчики не производят. Задолженность перед ООО «Иркутская Энергосбытовая Компания» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет более 570 000 (Пятьсот семидесяти тысяч) руб. Задолженность перед ООО УК «Храмцовская» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет более 

<

данные изъяты>) руб.

Кроме того, согласно заключения о невозможности обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО УК «Храмцовская» спорное жилое помещение сдается нанимателями в аренду гражданам.

Истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание истец – представитель администрации МО «город Черемхово» ФИО4, действующая на основании доверенности не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца ФИО4, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчиков, с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной – Миграционной Службы Иркутской области по г. Черемхово в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18). 

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РФ. 

В соответствии со ст.5 Закона РФ № от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005г., т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст.89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорная жилая площадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «

<

адрес>» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования 

<

адрес> принятого решением Думы муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №- ДГ.

На основании постановления мэра города от ДД.ММ.ГГГГ № был выдан ордер гр. ФИО1 ФИО7 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В качестве члена семьи нанимателя в ордер включен сын — ФИО1 ФИО8.

Согласно поквартирной карточки ф-10 в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО2 – наниматель, ФИО3 – сын. 

Ответчики не проживают в спорной квартире, выехали из неё, имеют другое постоянное место жительства.

Согласно ст.47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер, либо договор найма жилого помещения. 

Согласно ст.51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 Постановления №14 от 02.07.2009 года при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Материалами дела подтверждено, что ответчик ФИО2, ФИО3 постоянно не проживают в спорном жилом помещении, имеют другое постоянное место жительства.

Сведений о наличии препятствий к проживанию ответчиков ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении суду не представлено.

Судом установлено, что ответчики, не проживая длительный период времени в спорной квартире, добровольно выехали из нее, не принимают участия в текущем ремонте жилого помещения, не обеспечивают сохранность квартиры, не оплачивают коммунальные услуги. 

Выезд ответчиков из спорного жилого помещения, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основание для вывода об отказе ответчиков, в одностороннем порядке от прав и обязанностей в отношении жилого помещения, а значит и об утрате их прав на спорную квартиру.

Ответчики не представили доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, не пытаются решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д., ими не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «

<

адрес>» к ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Тирская