К делу №2-824/2023 (М-711/2023)

УИД 23RS0046-01-2023-000828-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 19 декабря 2023 года 

Славянский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лысенко К.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Айдиновой А.В.

с участием

истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей на основании устного ходатайства,

ответчика ФИО1,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3, действующей на основании доверенности №218 от 15.12.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО1 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО4 предъявила в Славянский районный суд Краснодарского края исковое заявление к ФИО5 о признании сделки действительной и признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>, по тем основаниям, что 28.12.2000 между ее супругом ФИО7 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка №556, фактическая передача которого и всех документов состоялась 28.07.2000, в том числе передан задаток в размере 100 долларов США, оставшаяся сумма в размере 250 долларов США передана при подписании договора. Сторонами исполнены все условия договора, однако указанная сделка не передана на регистрацию в регистрирующий орган. 10.07.2007 умер ФИО7, в наследство после смерти которого спорное имущество не было включено. Все годы пользовалась участком, силу финансовых затруднений не оформила.

Определением Славянского районного суда Краснодарского края от 28.09.2023 к участию в деле привлечены ФИО6, ФИО1, в качестве соответчиков как наследники ФИО7, 

<

...> года рождения.

05.12.2023 участию в деле в качестве соистца привлечен ФИО1.

С учетом уточнений в порядке статьи 39 ГПК РФ истцы считают, что имеются основания признать договор от 28.12.2000, заключенный между ФИО7 и ФИО5, действительным и признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли) в праве на спорный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО4, уведомленная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явилась. В поступившем в суд ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец ФИО1, его представитель настаивали на удовлетворении уточненных требований.

В судебное заседание ответчик ФИО5, уведомленный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явился. В поступившем в суд ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворении иска, считая его законным и обоснованным.

В судебное заседание представитель администрации Анастасиевского сельского поселения муниципального образования Славянский район, уведомленный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, просил суд принять решение на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю не возражал против удовлетворения иска.

Суд, считая возможным на основании статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, исследовав материалы дела, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав установленные на их основании обстоятельства, имеющие значение для дела, применительно к нормам материального права, регулирующим рассматриваемые правоотношения пришел ко следующим выводам. 

На основании статей 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункта 1 статьи 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Согласно пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023).

Судом установлено и из материалов дела следует, что 28.12.2000 между ФИО7 (покупатель) и ФИО5 (продавец) заключен договор купли продажи, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 420 кв.м в садоводческом товариществе «Транспортник» Славянского района Краснодарского края №

<

...>.

Согласно свидетельству о смерти II-АГ 

<

...> от 11.07.2007 ФИО7, родившегося 

<

...> в 

<

...>, умер 10.07.2007 в 

<

...>.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании пункта 1 статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Пунктами 2, 4 статьи 1152 ГК РФ установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из представленного суду наследственного дела №328 от 06.09.2007 следует, что 21.02.1977 между ФИО7, 

<

...> года рождения, и ФИО8, 

<

...> года рождения, зарегистрирован брак, после заключения которого присвоены фамилии: мужу - Аветян, жене - Аветян, согласно свидетельству о заключении брака 

<

...> от 

<

...>.

Постановлением нотариуса от 08.10.2014 №224 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО7, умершего 

<

...>, отказано, поскольку наследники ФИО4 и ФИО1, не могут подтвердить факт родственных отношений.

Решением Славянского городского суда Краснодарского края от 04.12.2014 исковые требования ФИО4, ФИО1 к ФИО6, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворены полностью: за ФИО4 и ФИО1 признано право собственности на 1/10 долю за каждым на праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 730 кв.м, с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: РФ, 

<

...>; за ФИО4 и ФИО1 признано право собственности на 1/10 долю за каждым на праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 86,8 кв.м, расположенный по адресу: РФ, 

<

...>; прекращено право собственности ФИО7, умершего 10.07.2007, доля в праве 1/5 на праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 730 кв.м, с кадастровым номером 23:48:0201002 и на жилой дом общей площадью 86,8 кв.м, расположенных по адресу: РФ, 

<

...>. Решение вступило в законную силу 13.01.2015.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2023-179080788 от 07.08.2023 следует, что правообладателем недвижимого имущества – земельного участка, с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, Анастасиевское сельское поселение, с/т «Транспортник», участок 

<

...>, является ФИО5

При таких обстоятельствах, применительно к вышеизложенному, установив, что сделка заключена между ФИО7 и ФИО5 в установленном законом порядке, принимая во внимание, что условия договора фактически исполнены сторонами, покупатель уплатил продавцу денежные средства за приобретенный объект недвижимости в виде земельного участка площадью 420 кв.м в садоводческом товариществе «Транспортник» Славянского района Краснодарского края 

<

...>, который в 2000 году фактически передан покупателю, который с момента приобретения указанного объекта проживал в нем вместе с семьей, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания договора купли-продажи от 28.12.2000, заключенного между ФИО7 и ФИО5 действительным и признания за ФИО6, ФИО1 права общей долевой собственности (на 1/2 долю за каждым) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 420 кв.м в садоводческом товариществе «Транспортник» Славянского района Краснодарского края 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, поскольку являются наследниками умершего ФИО7

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО4, ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО1 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.

Признать действительным договор, заключенный между ФИО7 и ФИО5, от 

<

...>.

Признать за ФИО4, 

<

...> года рождения, родившейся в 

<

...>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, площадью 420 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, родившегося в 

<

...>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, площадью 420 кв.м. расположенного по адресу: 

<

...>.

Решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья – 

Решение в окончательной форме принято 25 декабря 2023 года.

«Согласовано»

К.А. Лысенко __________ 

«___»____________2023г.