Дело № 2 – 662/2025

УИД № 69RS0038-03-2024-008103-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Тверь

Московский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Лискиной Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Плескачевой М.Г.,

с участием помощника прокурора Московского района г. Твери Яковлева И.В.,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Тверьстекло» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери к ФИО3, ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении,

у с т а н о в и л:

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5 об истребовании нежилого помещения № III с кадастровым №, общей площадью 33,9 кв. метра, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, из незаконного владения ФИО3 и ФИО5; выселении указанных лиц из нежилого помещения № III с кадастровым №, общей площадью 33,9 кв. метра, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что в соответствии с постановлением Главы города Твери от 28.02.2003 № 520 и распоряжения Комитета по управлению имуществом города Твери от 13.03.2003 № 195 здание общежития по адресу: 

<

адрес>, принято в муниципальную собственность города Твери от ОАО «Тверьстекло» и передано в хозяйственное ведение МУП «ДЕЗ № 2». Постановлением Главы администрации города Твери от 13.12.2007 № 3836 дом 

<

адрес> признан жилым домом. В реестре муниципальной собственности города Твери числится нежилое помещение № III общей площадь 33,9 кв. метра, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право муниципальной собственности города Твери на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 17.11.2008.

На основании договора социального найма жилого помещения от 16.10.2008 № 31 нанимателю ФИО3 предоставлено в бессрочное владение и пользования за плату для проживания жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты общей площадью 17,5 кв. метра, по адресу: 

<

адрес>. Ране указанное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения от 16.02.2003 года предоставлялось нанимателю ФИО3 и ее дочери ФИО5

24 июля 2024 года сотрудниками Департамента и УУПМОП УМВД России по г. Твери проведено обследование нежилого помещения № III общей площадью 33,9 кв. метра, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, в ходе которого было выявлено, что помещением пользуется ФИО3 При этом перевод нежилого помещения с кадастровым № в жилое органами местного самоуправления города Твери не осуществлялось. Нежилое помещение не предоставлялось ответчику органами, уполномоченными действовать от имени его собственника – муниципального образования город Тверь.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

В письменных пояснениях по делу уполномоченным представителем истца также указано с учетом заявленной позиции ответчиков, что согласно имеющимся документам на основании выданного ОАО «Тверьстекло» ордера на жилую площадь в общежитии от 07.06.2001 года ФИО3 было предоставлено право занятия двух комнат площадью 16,9 кв. метра и 12,3 кв. метра, а таже прихожей площадью 3,5 кв. метра, расположенных на первом этаже в общежитии по адресу: 

<

адрес>. На основании договора найма жилого помещения от 06.02.2003 года, заключенного между ОАО «Тверьстекло» и ФИО3, нанимателю ФИО3 и ФИО5 за плату во владение и пользование для проживания предоставлена одна комната площадью 17,5 кв. метра, расположенная на втором этаже в здании общежития по адресу: 

<

адрес>. Причины предоставления иного жилого помещения, чем указано в ордере, Департаменту не известны. Согласно ответу УМВД России по Тверской области от 30.08.2024 года № 30\8760 ФИО3 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, комн.40, в период с 05.02.2003 года по 17.02.2023 года, а ФИО5 – с 05.02.2003 года по 18.02.2023 года. После принятия общежития по адресу: 

<

адрес>, в муниципальную собственность и признания дома 

<

адрес> постановлением Главы администрации г. Твери от 13.12.2007 №3836 жилым домом 16.10.2008 года на основании договора социального найма жилого помещения № МУП «Тверь-общежитие» предоставило ФИО3 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение площадью 17,5 кв. метра по адресу: 

<

адрес>, комната 40, находящееся в муниципальной собственности. Согласно сведениям из ЕГРН жилое помещение – комната № в доме 

<

адрес> с кадастровым №, расположена на втором этаже здания многоквартирного дома с кадастровым №. В дальнейшем ФИО3 и ее дочери ФИО5 указанная комната была предоставлена в долевую собственность по 1\2 доли в праве собственности на основании заключенного договора передачи недвижимого имущества (договор приватизации) от 19.02.2010 года. К документам на приватизацию ФИО3 была предоставлена справка, что в период с 1980 года по 24.01.2003 года она была зарегистрирована в селе 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи комнаты от 07.02.2023 года ФИО3 и ФИО5 продали жилое помещение – комнату № по адресу: 

<

адрес>, ФИО1. Таким образом, ФИО3 и ФИО5 распорядились своим имуществом и не обладают никакими правами на занятии нежилого помещения № III общей площадью 33,9 кв. метра, распложенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В результате проведенного 24.07.2024 года сотрудниками Департамента и УУПМОП УМВД России по г. Твери в присутствии ФИО3 обследования спорного нежилого помещения выявлено, что помещение используется ФИО3 Акт проверки пользования нежилым помещением подписан со стороны ФИО3 без замечаний. Оплату коммунальных услуг на нежилое помещение осуществляет МКУ «Муниципальное имущество», что подтверждается заключенным муниципальным контрактом № 1703. Спорный объект недвижимости был принят в муниципальную собственность как нежилое помещение, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 18.10.2007 года, и не мог быть передан гражданам для проживания. Перевод нежилого помещения с кадастровым № в жилое органами местного самоуправления города Твери не осуществлялся.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ. Ответчик ФИО3 воспользовалась правом иметь представителя.

Представитель ответчика ФИО3 и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Тверьстекло» по доверенностям ФИО4 в судебном заседании не признала заявленные исковые требования, пояснив, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО3 как работнику ОАО «Тверьстекло» на основании ордера от 07.06.2001 года. Истцом не представлены документы о переводе помещения с кадастровым №, расположенного на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в нежилое. При этом, занимая спорное помещение, ответчик квартплату не платит с момента принятие дома 

<

адрес> в муниципальную собственность, поскольку квитанции на оплату не приходят.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица; заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащим удовлетворению; исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 являлась и является работником ОАО «Тверьстекло».

ОАО «Тверьстекло» на основании совместного решения администрации и профкома от 04.06.2001 года выдало ФИО3 ордер на жилую площадь в общежитии № по адресу: 

<

адрес>, на первом этажен в количестве двух комнат размером 16,9 кв. метра и 12,3 кв. метра и прихожей 3,5 кв. метра.

16 февраля 2003 года между ОАО «Тверьстекло» и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого нанимателю ФИО3 и ФИО5 за плату во владение и пользование для проживания была предоставлена одна комната площадью 17,5 кв. метра, расположенная на втором этаже в здании общежития по адресу: 

<

адрес>.

Из ответа УМВД России по Тверской области от 30.08.2024 года № 30\8760 следует, что ФИО3 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, комн.№, в период с 05.02.2003 года по 17.02.2023 года, а ФИО5 – с 05.02.2003 года по 18.02.2023 года.

Постановлением Главы города Твери от 28 февраля 2003 года № 520 и распоряжения Комитета по управлению имуществом города Твери от 13 марта 2003 года № 195 здание общежития по адресу: 

<

адрес>, принято от ОАО «Тверьстекло» в муниципальную собственность города Твери.

Постановлением Главы администрации города Твери от 13.12.2007 № 3836 дом 

<

адрес> признан жилым домом.

16.10.2008 года между МУП «Тверь-общежитие» и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого ФИО3 и членам ее семьи - дочери ФИО6, передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение площадью 17,5 кв. метра по адресу: 

<

адрес>, комната 40, находящееся в муниципальной собственности, для проживания в нем и обеспечения предоставления за плату коммунальных услуг. 

Согласно сведениям из ЕГРН жилое помещение – комната № в доме 

<

адрес> с кадастровым №, расположена на втором этаже здания многоквартирного дома 

<

адрес>.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что 17.11.2008 года было зарегистрировано право муниципальной собственности города Твери на нежилое помещение № III общей площадь 33,9 кв. метра, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Из технического паспорта на нежилое помещение III в доме 

<

адрес>, датированного 02.12.2007 года, следует, что внутренняя площадью данного нежилого помещения составляет 33,9 кв. метра, состоит из 2-х кабинетов площадью 17,8 кв. метра и 12,6 кв. метра и коридора 3,5 кв. метра.

Органами местного самоуправления города Твери в установленном законом порядке перевод нежилого помещения № III общей площадь 33,9 кв. метра, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в жилое не осуществлялся.

На основании муниципального контракта № 1703 оплату коммунальных услуг, предоставляемых в нежилое помещение, осуществляет МКУ «Муниципальное имущество».

При этом в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 и ее дочь ФИО5 по договору приватизации от 19.02.2010 года приобрели в долевую собственность по 1\2 доли в праве собственности изолированное жилое помещение площадью 17,5 кв. метра по адресу: 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи комнаты от 07.02.2023 года ФИО3 и ФИО5 продали указанное жилое помещение ФИО7. В настоящее время ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

В результате проведенного 24.07.2024 года сотрудниками Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери и УУПМОП УМВД России по г. Твери в присутствии ответчика ФИО3 обследования спорного нежилого помещения № III общей площадь 33,9 кв. метра, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, выявлено, что помещение используется ФИО3 

Акт проверки пользования нежилым помещением подписан со стороны ФИО3 без замечаний. 

Согласно ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 32, 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Учитывая то, что в ходе рассмотрения дела судом установлено нарушение прав истца муниципального образования город Тверь от имени которого выступает уполномоченный орган – Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, как собственника нежилого помещения, то заявленные им требование об истребовании спорного нежилого помещения из незаконного владения и выселении ответчиков из нежилого помещения № III общей площадь 33,9 кв. метра, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчиков подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь государственная пошлина в силу положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери к ФИО3, ФИО5 удовлетворить.

Истребовать нежилое помещение № III с кадастровым №, общей площадью 33,9 кв. метра, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, из незаконного владения ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты>) и ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты>).

Выселить ФИО3 и ФИО5 из нежилого помещения № III с кадастровым №, общей площадью 33,9 кв. метра, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты>) и ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты>) солидарно в бюджет муниципального образования Тверской области - городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Т.В. Лискина

Решение суда в окончательной форме принято 14 марта 2025 года.

Судья Т.В. Лискина