Дело № 2-876/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Милошенко Н.В.,

при секретаре Черкасовой С.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ФИО2 ..., ФИО3 ... о государственной регистрации ипотеки, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 ... обратился в суд с иском к ФИО2 ..., ФИО3 ... о государственной регистрации ипотеки путем внесения в единый государственный реестр недвижимости записи: об ограничении (обременении) в виде ипотеки на основании договора об ипотеке недвижимого имущества от 23.07.2015, заключенного между истцом и ФИО2 ..., ФИО3 ..., в отношении 1/2 доли в собственности на квартиру 2 ... кадастровый номер квартиры - ... принадлежащей ФИО2 ...; об ограничении (обременении) в виде ипотеки на основании договора об ипотеке недвижимого имущества от 23.07.2015, заключенного между истцом и ФИО2 ..., ФИО3 ..., в отношении 1/2 доли в собственности на квартиру 2 ... кадастровый номер квартиры - ..., принадлежащей ФИО3 ....

Исковые требования мотивированы тем, что 23 июля 2015 года между истцом и ответчиками ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа денежных средств. В соответствии с договором займа денежных средств от 23.07.2015 истец передал в собственность ФИО2 и ФИО3 денежные средства в размере, эквивалентном 20000,00 долларов США, а ответчики ФИО2 и ФИО3 обязались солидарно возвратить сумму займа в рублях РФ в размере, эквивалентном 20000,00 долларов США по официальному курсу рубля РФ к доллару США на день возврата и уплатить проценты на сумму займа. В целях обеспечения исполнения обязательств по Договору займа денежных средств между истцом и ответчиками ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор об ипотеке недвижимого имущества от 23.07.2015. 

01.11.2017 истец направил в адрес ФИО2 и ФИО3 уведомление о необходимости явиться 21.11.2017 в 13:15 в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, расположенный по адресу: 

<

...> для подачи заявления о государственной регистрации ипотеки на основании договора об ипотеке недвижимого имущества от 23.07.2015. В назначенное время ответчики для подачи заявления о государственной регистрации ипотеки на основании договора об ипотеке недвижимого имущества от 23.07.2015 не явились. Данный факт зафиксирован должностным лицом МФЦ, что подтверждается соответствующей отметкой на обороте талона. Указанные обстоятельства стали основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец, представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 ... в судебном заседании 09.07.2018 возражал против удовлетворения заявленных в иске требований.

Ответчик ФИО2 ... в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, считая действия истца злоупотреблением права. 

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя в судебном заседании считала, что оснований для удовлетворения требований не имеется. 

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, полагал, что обязательства ответчиков перед ним должны быть исполнены, в связи с чем обременения на недвижимость должны быть сохранены в его пользу.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения явившихся участников рассматриваемого дела, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 23 июля 2015 года между истцом и ответчиками ФИО2 и ФИО3 был заключен договора займа денежных средств.

В соответствии с договором займа денежных средств от 23.07.2015 истец передал в собственность ФИО2 и ФИО3 денежные средства в размере, эквивалентном 20000,00 долларов США, а ответчики ФИО2 и ФИО3 обязались солидарно возвратить сумму займа в рублях РФ в размере, эквивалентном 20000,00 долларов США по официальному курсу рубля РФ к доллару США на день возврата и уплатить проценты на сумму займа.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа денежных средств между истцом и ответчиками ФИО2 и ФИО3 был заключен договор об ипотеке недвижимого имущества от 23.07.2015.

01.11.2017 истец направил в адрес ФИО2 и ФИО3 уведомление о необходимости явиться 21.11.2017 в 13:15 в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, расположенный по адресу: 

<

...>, для подачи заявления о государственной регистрации ипотеки на основании договора об ипотеке недвижимого имущества от 23.07.2015.

В назначенное время ответчики для подачи заявления о государственной регистрации ипотеки на основании договора об ипотеке недвижимого имущества от 23.07.2015 не явились.

Данный факт зафиксирован должностным лицом МФЦ, что подтверждается соответствующей отметкой на обороте талона.

Указанные обстоятельства стали основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Материалами дела также подтверждаются те обстоятельства, что в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-534/2015 по иску ФИО5 к ФИО2 определением Балаклавского районного суда города Севастополя от 17.03.2015 на все имущество ФИО2 наложен арест.

Аналогичные меры обеспечения иска приняты в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-654/2015 по иску ФИО6 к ФИО2, но после заключения вышеуказанного договора займа, что было установлено в судебном заседании.

Кроме того, в настоящее время в рамках исполнительных производств на имущество ответчиков - ФИО2, ФИО3 также наложены аресты с целью обеспечения исполнения вступивших в законную силу решений судов.

Из положений статьи 334 ГК РФ и статей 1, 2, 3 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залог недвижимого имущества (ипотека), являясь обременением права, обеспечивает исполнение должником (залогодателем) обязательства перед кредитором (залогодержателем).

В силу статьи 2 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ является государственная регистрация. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а, следовательно, и его ограничения (обременения).

Согласно пункту 2 статьи 11 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

По смыслу положений пункта 5 статьи 29 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и пункта 2 статьи 20 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, а случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

По смыслу пункта 4 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрирующий орган при наличии в его распоряжении решения (определения, постановления) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества не производит государственную регистрацию прав до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

Исходя из п. 7 ч. 1 ст. 64, ч.ч. 1, 3 и 4 ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

При регистрации ипотеки в силу закона правообладатель не распоряжается объектом недвижимости, имеет место регистрация обременения (ограничения) его права.

В свою очередь, порядок регистрации ипотеки в силу закона регламентирован Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме».

При государственной регистрации ипотеки, возникшей на основании закона, в подраздел III-2 Единого государственного реестра прав вносятся следующие записи:

- номер государственной регистрации, сформированный в связи с принятием заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона;

- срок, на который устанавливается ипотека (например, при возникновении ипотеки на основании договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа указывается срок оплаты приобретенного объекта недвижимости, установленный договором купли-продажи, при возникновении ипотеки на основании договора ренты указывается, является ли рента постоянной или пожизненной, и так далее);

- сведения о залогодателе (данные покупателя, плательщика ренты и так далее) и залогодержателе (данные продавца, получателя ренты, кредитной организации и так далее);

- документы-основания: реквизиты договора (купли-продажи, ренты и так далее), на основании которого возникла ипотека на основании закона. В случаях, когда документом, на основании которого зарегистрирована ипотека, является зарегистрированная сделка, также указываются дата и номер ее регистрации. В случаях когда документом, на основании которого зарегистрирована ипотека, является сделка, совершенная в нотариальной форме, указываются сведения о ее нотариальном удостоверении.

В записи, содержащей особые отметки регистратора, к подразделу III-2 помимо сведений, предусмотренных пунктом 96 настоящих Правил, указываются номер и дата государственной регистрации права собственности залогодателя.

При наличии в ЕГРП записи об аресте объекта недвижимости регистрирующий орган лишен возможности проводить регистрационные действия, направленные на регистрацию обременение (ограничение) права собственности правообладателя. 

В силу статьи 113 Закона «Об исполнительном производстве» в случае нарушения законодательства Российской Федерации об исполнительном производстве виновное лицо подвергается административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, принимая во внимание те обстоятельства, что в настоящее время в рамках исполнительных производств на имущество ответчиков - ФИО2, ФИО3 наложен арест с целью обеспечения исполнения вступивших в законную силу решений судов, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ... к ФИО2 ..., ФИО3 ... о государственной регистрации ипотеки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Милошенко

Решение суда в окончательной форме составлено 13.07.2018.