Гражданское дело №2-249/2025 (2-1364/2024)

УИД 24RS0049-01-2024-002647-50

копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

12 марта 2025 года 

<

адрес>

<

адрес>

Сосновоборский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Большаковой О.В., 

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обращение в суд мотивирует тем, что 29.11.2023г. ФИО1 и ПАО Сбербанк заключили кредитный договор № на сумму 2 008 488 руб. 50 коп., на срок 230 месяцев, под 15% годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заключен договор залога квартиры. Денежные средства зачислены банком на счет заемщика, однако обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиком ненадлежащим образом, платежи в счет погашения кредита вносились несвоевременно. За период с 10.06.2024г. по 03.12.2024г. образовалась задолженность в сумме 2 155 315 руб. 84 коп. Согласно заключению о стоимости имущества рыночная стоимость квартиры составляет 2 176 000 руб., в связи с чем начальная продажная цена заложенной квартиры составляет 1 740 800 руб. Просят расторгнуть кредитный договор № от 29.11.2023г., взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 29.11.2023г. по состоянию на 03.12.2024г. в сумме 2 155 315 руб. 84 коп., в том числе: просроченные проценты в размере 175 502 руб. 78 коп., просроченный основной долг в размере 1 972 574 руб. 18 коп., неустойку за просроченный основной долг в размере 688 руб. 08 коп., неустойку за просроченные проценты в размере 6 550 руб. 80 коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 76 553 руб. 16 коп.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 29,6, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 740 800 руб.

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека») обращение в суд мотивируют тем, что ответчик является военнослужащим по контракту, ФГКУ «Росвоенипотека», на основании сведений, поступивших из регистрирующего органа, открыло ФИО1 именной накопительный счет, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения. В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», ответчик, являясь участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), обратился в кредитную организацию, участвующую в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, а также в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договора от 29.11.2023г. №, предоставленного ПАО Сбербанк, для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 1 341 511 руб. 51 коп. на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований кредитной организации. В настоящее время законным владельцем составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, является ПАО Сбербанк. Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (п.4 ст.77 ФЗ об ипотеке). Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован в Россреестре за номером регистрации № от 12.01.2024г. Право собственности на жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В соответствии с Правилами ведения реестра, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. Документов, подтверждающих возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. Именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений. Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставлений целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете 24.07.2024г. ему был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчиком не исполняются. По состоянию на 06.12.2024г. задолженность составляет 1 625 026 руб. 89 коп. Ответчик обязан возвратить ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом не только за указанный в расчете задолженности период, но и по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно. Просят расторгнуть договор целевого жилищного займа от 29.11.2023г. №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком, взыскать с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 1 625 026 руб. 89 коп., а также проценты за пользование целевым жилищным займом с 07.12.2024г. по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 16,00%; взыскание производить в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; при реализации данного имущества денежные средства направить на погашение кредитной задолженности перед кредитной организацией, а оставшиеся денежные средства от реализации данной квартиры, направить на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека». 

Представитель истца ПАО Сбербанк ФИО4 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ФИО5 (по доверенности) в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Суд, в соответствии со ст. 167, ч.1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся сумму займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу положений статьи 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (ч. 1). Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма (ч. 3).

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ч.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога (ч. 2). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч. 3).

Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч.2). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3). Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно (ч. 4).

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьи пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Военнослужащим гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 15 ст. 15 Закона № 76-ФЗ).

Согласно статье 3 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу пунктов 1 и 2 части 1 статьи 4 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа.

В соответствии со статьей 14 указанного Федерального закона № 117-ФЗ источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Статьей 11 Федерального закона № 117-ФЗ на участника НИС возложена обязанность возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Пунктом 1 статьи 15 Федерального закона № 117-ФЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Указом Президента РФ от 20.04.2005г. № «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и постановлением Правительства РФ от 22.12.2005г. № для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» («Росвоенипотека»).

В соответствии с пунктом 78 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 22.12.2005г. №, после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

На основании части 3 статьи 9 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением-анкетой в ПАО Сбербанк о заключении кредитного договора №, на основании которого банк выдал кредит «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» в сумме 2 008 488 руб. 49 коп., под 15% годовых, срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ. 

Количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору, 230 ежемесячных аннуитентных платежей в соответствии с графиком платежей (до утраты права), либо размере которых определяется по формуле, указанной в п.3.4.1 Общих условий кредитования (после утраты права), в порядке, предусмотренном Общими условиями кредитования (п.7 договора).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: залог объекта недвижимости, указанного в п.12 договора, который будет находиться в ипотеке у кредитора и у Российской Федерации, в лице уполномоченного органа как последующего залогодержателя в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п.11 договора). 

Согласно п.12 Индивидуальных условий договора потребительского кредита, цели использования заемщиком кредита: приобретение объекта недвижимости: квартиры, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты и подсобных помещений, общей площадью 29,6 кв.м., расположенной на третьем этаже двенадцатиэтажного жилого дома по адресу: 6625001, 

<

адрес>, стоимостью 3 350 000 руб. Договор-основание приобретения объекта недвижимости-договор купли-продажи квартиры.

Согласно графику платежей от ДД.ММ.ГГГГ сумма погашения ежемесячного платежа составляет 29 134 руб.

Также в договоре указанно о том, что ФИО1 ознакомлен и согласен с содержанием общих условий кредитования на дату заключения договора. Составными частями кредитного договора и договора залога являются Общие условия кредитования, График регулярных платежей, Индивидуальные условия договора потребительского кредита, а также заявление-анкета заемщика. 

Согласно общих условий кредитования, погашение задолженности по кредиту и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно в последний день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита, в соответствии с графиком платежей за счет средств целевого жилищного займа в соответствии с договором целевого жилищного займа, поступающих на специальный счет «Военная ипотека» (п.3.1).

Ответчик обязуется возвратить кредит, уплатить начисленные проценты, неустойку, в определенный кредитным договором срок (п.4.4.5); не отчуждать объект недвижимости и не осуществлять его последующую ипотеку без предварительного письменного согласия кредитора (п.ДД.ММ.ГГГГ). 

Кроме того, ответчик обязан обеспечить сохранность предмета залога, включая текущий и капитальный ремонты, уведомлять кредитора о возникновении угрозы его утраты или повреждения. Не проводить переустройства и перепланировку объекта недвижимости без предварительного письменного согласия кредитора (п.п.ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

В случае, указанном в п.4.3.5 общих условий кредитования, в соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ с даты направления кредитором соответствующего извещения заемщику (заказным письмом с уведомлением о вручении) договор считается расторгнутым (п.5.1). 

Истец вправе требовать от ответчика в срок, указанный в соответствующем уведомлении кредитора (с учетом действующего законодательства), направляемом по почте и дополнительно любым иным способом, предусмотренным договором, возвратить всю сумму кредита, и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случаях указанных в п.4.3.3 общих условий кредитования (п. 4.4.7). 

Договор считается расторгнутым по соглашению сторон в случае, указанном в п.2.5 общих условий кредитования, с даты, следующей за датой окончания срока, указанного в п.2.3 общих условий кредитования, с учетом п.2.4 (при необходимости) общих условий кредитования (п.5.2).

Объект недвижимости с даты государственной регистрации на него права собственности заемщика находится в залоге у кредитора и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, у Российской Федерации в лице Уполномоченного органа (п.6.3). 

Судом из материалов дела установлено, что ФИО1 проходил военную службу и являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту, предмет договора предоставление заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения в размере 1 341 511 руб. 51 коп., для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ПАО Сбербанк, находящегося по адресу: 662500, 

<

адрес>, общей площадью 29,6 кв.м, состоящего из 1-ой комнаты, находящейся на 3 этаже, договорной стоимостью 3 350 000 руб. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека указанного жилого помещения, возникающая у Кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (п. 4).

Согласно п. 6 договора погашение целевого жилищного займа осуществляется займодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ 22.12.2005г. (в редакции от 29.11.2024г.) №.

В соответствии с п. 8 договора средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС, подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уволен с военной службы.

Как следует из материалов дела, именной накопительный счет ответчика НИС была закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основании для исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с получением уведомления и закрытием именного накопительного счета ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик при оформлении закладной в соответствии с условиями договора: при неполучении от законного владельца закладной (кроме кредитора) письменного уведомления о регистрации последнего в порядке п.1 ст.16 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя с надлежаще заверенной выпиской из этого реестра, требовать от законного владельца закладной, предъявившего заемщику какие-либо требования, основанные на договоре, предъявления закладной (п.4.6.1). 

В соответствии с условиями договора ФИО1 обязался уплачивать проценты за пользование кредитом, предусмотренные договором, а также вернуть банку заемные денежные средства.

Согласно п.3.2, 3.2.1 общих условий кредитования проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). Периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал между датой, соответствующей дате выдачи кредита или дате предыдущего платежа (не включая эту дату) и датой текущего платежа (включительно). 

В соответствии с заявлением заемщика на зачисление кредита от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 заявил кредитору о перечислении денежных средств в сумме 2 008 488 руб. 49 коп. на свой счет №.

ДД.ММ.ГГГГ для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог квартиру, расположенную по адресу: 662500, 

<

адрес>, общей площадью 29,6 кв.м, состоящего из 1-ой комнаты, находящейся на 3 этаже. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: 662500, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, имеет обременение – ипотека в силу закона.

Также в отношении указанного объекта имеется обременение в виде ипотеки сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до исполнения обязательств по договору целевого жилищного займа, лицо в пользу которого установлено обременение: Российская Федерация, в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

Статьей 10 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрены основания для возникновения у участника НИС права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника.

Согласно п. 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления. В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки. В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес ответчика было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 1 463 291 руб. 51 коп., как средств, учтенных на именном накопительном счете и перечисленных после возникновения основания для исключения из реестра. Указано на то, что в случае невозврата денежных средств в течение 6 месяцев на сумму остатка задолженности будут начисляться проценты.

Поскольку судом установлен факт увольнения с военной службы ответчика, что послужило основанием для его исключения из реестра НИС, требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика денежных средств задолженности в размере 1 625 026 руб. 89 коп., в том числе суммы основного долга 1 463 291 руб. 51 коп., процентов 156 471 руб. 25 коп., пени 5 264 руб. 13 коп., а также пени по день возврата займа включительно, начисленных по ставке 0,1% в день, обоснованы.

Кроме того, судом установлено, что ответчик, заключив с ПАО Сбербанк кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласился с его условиями, в том числе, процентами по договору. Доказательств, того, что ответчику начислены повышенные проценты, не предусмотренные кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не представлено, и судом не установлено. 

Ответчик ФИО1, принятые на себя обязательства по возврату суммы основного долга и уплате процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнил, денежные средства заимодавцу не возвратил. Доказательств обратного в суд ответчиком не представлено. 

Из выписки по счету следует, что сумма задолженности ответчика перед банком, составляет 2 155 315 руб. 84 коп., в том числе: сумма основного долга в размере 1 972 574 руб. 18 коп., сумма процентов 175 502 руб. 78 коп., неустойка за просроченный основной долг 688 руб. 08 коп., неустойка за просроченные проценты 6 550 руб. 80 коп.

Требование истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком не было исполнено. 

Таким образом, требования истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Мобильный оценщик» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 662500, 

<

адрес>, общей площадью 29,6 кв.м., составляет 2 176 000 руб. Возражений относительно указанной стоимости со стороны ответчика ФИО1 не представлено. 

Судом принимается во внимание, что в соответствии с размером задолженности, размером стоимости заложенного имущества, периода образования задолженности, отсутствуют предусмотренные ст. 348 ГК РФ основания для отказа в обращении взыскания на спорное заложенное имущество. 

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на жилое помещение, принадлежащее ответчику, путем реализации с публичных торгов вышеуказанного жилого помещения с начальной продажной стоимостью 1 740 800 рублей, определенной судом исходя из кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Также суд считает необходимым определить способ взыскания - путем реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 76 553 руб. 16 коп., что подтверждается платежным поручением № от 11.12.2024г. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворены в полном объеме, в том числе требование имущественного характера на сумму 2 155 315 руб. 84 коп., а также неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 76 553 руб. 16 коп., из расчета ((2 155 315,84 – 1 000 000) х 1% + 25 000) + 20 000 + 20 000). 

Поскольку удовлетворены требования ФГКУ «Росвоенипотека» имущественного характера на сумму 1 625 026 руб. 89 коп., а также неимущественного характера о расторжении договора, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ФИО1 в государственный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 51 250 руб. из расчета ((1 625 026,89 -1 000 000) х 1% + 25 000 руб. + 20 000).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН № ИНН № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 155 315 рублей 84 копейки, в том числе задолженность по основному долгу в сумме 1 972 574 рубля 18 копеек, просроченные проценты в сумме 175 502 рубля 78 копеек, неустойку за просроченный основной долг в сумме 688 рублей 08 копеек, неустойку за просроченные проценты в сумме 6 550 рублей 80 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 76 553 рубля 16 копеек, а всего 2 231 869 (два миллиона двести тридцать одну тысячу восемьсот шестьдесят девять) рублей.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ОГРН № ИНН №) задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 625 026 (один миллион шестьсот двадцать пять тысяч двадцать шесть) рублей 89 копеек, в том числе сумму задолженности, состоящей из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1 463 291 рубль 51 копейку, сумму процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 16,00%, начисленную с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 471 рубль 25 копеек, пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в сумме 5 264 рубля 13 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ОГРН №, ИНН №) проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 16,00%. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – вид объекта недвижимости, помещение назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, наименование: квартира, площадь 29,6, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 1 740 800 рублей, определив способ и порядок реализации путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законом.

Денежные средства от реализации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, направить на погашение задолженности перед ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а оставшиеся денежные средства направить на погашение задолженности перед ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 51 250 (пятьдесят одна тысяча двести пятьдесят) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Сосновоборский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: (подпись) О.В. Большакова

Копия верна. Судья О.В. Большакова 

Мотивированное решение составлено 20 марта 2025 года.