дело № 2-120/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года с. Дубовское

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко Р.В.

при секретаре Войцеховской С.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК колхоз "

<

данные изъяты>" о признании в порядке приватизации права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 свой иск мотивировал тем, что он с 30.05.2001 года и по настоящее время проживает в квартире жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Квартира, в которой он проживает, принадлежит СПК колхоз "

<

данные изъяты>", что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. 

За время своего проживания, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимого имущества: благоустраивает, систематически проводит капитальные и текущие ремонты, осуществляет коммунальные платежи.

23 ноября 2016 года он обратился к председателю СПК колхоз "

<

данные изъяты>" с просьбой разрешить приватизацию указанной квартиры. 

Между ним и СПК колхоз "

<

данные изъяты>" был подписан Договор передачи жилого помещения в собственность граждан и Акт приема-передачи жилого помещения. 

В настоящее время по данным обследования специалистами ГУП ТИ 

<

адрес> филиал квартира в жилом доме состоит из основного (одноэтажного) строения, 1956 года постройки, общей площадью-40,6 кв.м., в том числе жилой площадью-28,8 кв.м.

Зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по 

<

адрес> он не может по причине отсутствия правоустанавливающих документов на регистрируемый объект.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Вместе с тем, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность. 

Согласно ст. 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, при реорганизации совхоза жилищный фонд должен был передаваться в муниципальную собственность с сохранением всех жилищных прав, в том числе права на приватизацию. Если жилое помещение не передано в муниципальную собственность, право на бесплатное приобретение в собственность такого помещения сохраняется.

Право приватизации истец не использовал.

В настоящее время истец хотел воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, однако в административном порядке сделать это не представляется возможным.

В связи с изложенным истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры в двухквартирном жилом доме - основного (одноэтажного) строения, 1956 года постройки, общей площадью-40,6 кв.м., в том числе жилой площадью-28,8 кв.м., расположенное по адресу : 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не прибыл, уведомлен о дате заседания, сведений о причинах неявки не представил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании не участвовал, уведомлен о дате заседания, сведений о причинах неявки не представил, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание ответчик не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание не прибыли представители 3-х лиц : Администрации 

<

адрес> сельского поселения, ГУПТИ 

<

адрес> филиал, Управления Росреестра по 

<

адрес>, уведомлены о дате судебного заседания, представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизациижилогопомещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 27 июня 1994 года "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если граждане, по каким-либо причинам, не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то соответственно нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ". 

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права. 

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию, принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. 

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

Судом установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован и проживает в квартире жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с 30 мая 2001 года и по настоящее время, что подтверждается справкой Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и копией паспорта ФИО1 (л.д. 6, 7).

Правомерность вселения и проживания ФИО1 в квартире по адресу: 

<

адрес>, никем не оспорена, следовательно, он занимает данное жилое помещение на законных основаниях. Фактически ФИО1 проживает в данном жилом помещении на условиях договора найма жилого помещения, который заключен с ним на неопределенный срок. 

Данная квартира представляет собой согласно технического паспорта ГУПТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ основное (одноэтажное) строение 1956 года постройки общей площадью-40,6 кв.м., в том числе жилой площадью-28,8 кв.м. (л.д. 11-18).

Согласно справки о составе семьи Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в указанной квартире истец проживает один (л.д. 7).

Жилой дом, в квартире № которого проживает истец, был построен хозяйственным способом мясосовхозом "

<

данные изъяты>" 

<

адрес> треста овцеводческих совхозов за счет государственных средств. Владельцем дома на тот период времени являлся мясосовхоз "

<

данные изъяты>" (л.д. 64). 

Впоследствии мясосовхоз "

<

данные изъяты>" несколько раз реорганизовывался: в 1975 году он преобразовался в овцесовхоз "

<

данные изъяты>", в 1982 году в совхоз "

<

данные изъяты>", ДД.ММ.ГГГГ в ТОО "

<

данные изъяты>", а ДД.ММ.ГГГГ в СПК колхоз "

<

данные изъяты>" (л.д. 32).

Фактическим владельцем квартиры в 

<

адрес> настоящее время является СПК колхоз "

<

данные изъяты>", т.к. дом состоит у него на балансе, что подтверждается справками СПК колхоз "

<

данные изъяты>" без номера и даты, от ДД.ММ.ГГГГ и Администрации 

<

адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8, 56, 64).

При реорганизации совхоза "

<

данные изъяты>" квартира по адресу: 

<

адрес>, в муниципальную собственность не передавалась (л.д. 19). 

Согласно сведений Управления Росреестра в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 06.03.2017 года в настоящее время право собственности на данную квартиру и земельный участок под ней ни за кем не зарегистрировано (л.д. 40, 57).

По данным ГУПТИ 

<

адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на данную квартиру и земельный участок под ней также ни за кем не зарегистрировано (л.д. 33).

ФИО1, являясь нанимателем спорной квартиры, выразил намерение приватизировать занимаемое жилое помещение.

По сообщению ГУПТИ 

<

адрес> ФИО1 ранее свое право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения не использовал (справка ГУПТИ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из-за отсутствия у истца и ответчика правоустанавливающих документов на передаваемое в порядке приватизации жилое помещение, а также в виду не передачи дома в собственность органов местного самоуправления при реорганизации совхоза "

<

данные изъяты>" у истца возникли проблемы при регистрации права собственности на квартиру в органах Управления Росреестра по 

<

адрес>, препятствующие ему в реализации своего права на приватизацию занимаемого жилого помещения. 

В силу ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Спорная квартира не является аварийной, пригодна для проживания, не имеет статуса служебного жилого помещения, не является общежитием, что подтверждается справками администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и СПК колхоз "

<

данные изъяты>" (л.д. 56, 64).

Гражданину может быть отказано в приватизации жилого помещения в доме предприятия, перешедшего из государственного в иную форму собственности только в том случае, если этот дом построен или приобретен на средства правопреемника, изменившего форму собственности государственного предприятия. 

Материалами дела подтверждается, что жилой дом, в квартире № которого проживает истец, был построен мясосовхозом "

<

данные изъяты>" 

<

адрес> треста овцеводческих совхозов за счёт государственных средств; государственная форма собственности совхоза была изменена в 1990-х годах, т.е. после постройки дома (справка СПК колхоз "

<

данные изъяты>" л.д. 64). 

Согласно ст. 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленномпорядкес сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. 

Таким образом, при реорганизации совхоза "

<

данные изъяты>" жилищный фонд должен был передаваться в муниципальную собственность с сохранением всех жилищных прав, в том числе права на приватизацию.

Если жилое помещение не передано в муниципальную собственность, право на бесплатное приобретение в собственность такого помещения сохраняется.

Квартира по адресу: 

<

адрес> муниципальную собственность не передавалась и муниципальной собственностью не является (л.д. 19).

При таких обстоятельствах, что исковые требования истца о признании за ним права собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к СПК колхоз "

<

данные изъяты>" о признании в порядке приватизации права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры в двухквартирном жилом доме основного (одноэтажного) строения, 1956 года постройки, общей площадью-40,6 кв.м., в том числе жилой площадью-28,8 кв.м., расположенное по адресу : 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Зимовниковский районный суд в течении 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 24 марта 2017 года. 

Судья 

Зимовниковского районного суда Р. В. Ревенко