Мотивированное 

решение

 изготовлено 10 июня 2021 года 

Дело № 2-2164/2021 10 июня 2021 года 

УИД: 78RS0006-01-2021-000659-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Муравлевой О.В.,

при секретаре Трофимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строительное Управление-1 «СТОУН» к ФИО1 о расторжении соглашения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Трест-102» и ООО «СУ-1 «СТОУН» был заключен договор участия в долевом строительстве много квартирного дома (л.д. 21-31), согласно условиям которого, объектом долевого строительства по договору является квартира, расположенная по адресу: г. 

<

адрес> со следующими характеристиками: условный №, строительные оси 2-10; А-Ж, 2-комнатная, на5 этаже, общей площадью 87,05 кв.м. (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ-1 «СТОУН» и ФИО1 было заключено Соглашение № о замене стороны по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 Соглашения о замене стороны, ООО «СУ-1 «СТОУН» уступает все права и обязанности, вытекающие из Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, а ФИО1 принимает все права и обязанности по Договору, в соответствии с которым ответчик приобретает право требования на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> со следующими характеристиками: условный №, строительные оси 2-10; А-Ж, 2-комнатная, на5 этаже, общей площадью 87,05 кв.м.

Соглашение о замене стороны зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № 

Согласно условиям соглашения, за уступку прав и обязанностей по Договору ответчик ФИО1 оплачивает Истцу ООО «СУ-1 «СТОУН» сумму в размере 6093 500 рублей в течение 30 календарных дней с момента получения документов из Росреестра.

18.09.2020 года в адрес Ответчика было направлено Уведомление о расторжении соглашения, и предложено подписать Соглашение о расторжении для дальнейшей регистрации в уполномоченном органе.

ФИО1 письмо было получено 25.09.2020 года, однако ни ответа, ни подписанного соглашения, ни денежных средств в адрес ООО «СУ-1 «СТОУН» так и не поступило.

Заключая указанное Соглашение, истец ООО «СУ-1 «СТОУН» рассчитывал на получение с ответчика денежных средств в размере 6093 500 рублей в 2017 году, который к настоящему времени истек, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском к ФИО1, и просит:

- расторгнуть Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны (№ регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (№регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенное между ООО «Строительное Управление – 1 «СТОУН» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – 

<

адрес>

- взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (л.д. 5-6).

Истец ООО «СУ-1 «СТОУН» в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила, что денежные средства в размере 6093 500 рублей не переданы ответчиком истцу до настоящего времени. Считает, что для восстановления нарушенного права ООО следует удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не сообщил, возражений не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования не оспаривала, была готова урегулировать настоящий спор мирным путем, однако никаких действий по решению данного вопроса стороной ответчика до настоящего времени не предпринималось.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд представитель не явился.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, изучив представленные документы, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Трест-102» и ООО «СУ-1 «СТОУН» был заключен договор участия в долевом строительстве много квартирного дома (л.д. 21-31), согласно условиям которого, объектом долевого строительства по договору является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> со следующими характеристиками: условный №, строительные оси 2-10; А-Ж, 2-комнатная, на5 этаже, общей площадью 87,05 кв.м. (л.д. 28).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ-1 «СТОУН» и ФИО1 было заключено Соглашение № о замене стороны по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20).

Согласно п. 1 Соглашения о замене стороны, ООО «СУ-1 «СТОУН» уступает все права и обязанности, вытекающие из Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, а ФИО1 принимает все права и обязанности по Договору, в соответствии с которым ответчик приобретает право требования на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> со следующими характеристиками: условный №, строительные оси 2-10; А-Ж, 2-комнатная, на5 этаже, общей площадью 87,05 кв.м. (л.д. 18).

Соглашение о замене стороны зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № 

Согласно условиям соглашения, за уступку прав и обязанностей по Договору ответчик ФИО1 оплачивает Истцу ООО «СУ-1 «СТОУН» сумму в размере 6093 500 рублей в течение 30 календарных дней с момента получения документов из Росреестра (л.д. 18).

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно выражал правовую позицию, в соответствии с которой одной из основных начал гражданского законодательства является свобода договора (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Представитель ООО «СУ-1 «СТОУН» в судебном заседании утверждала, что денежные средства по соглашению не переданы ответчиком истцу до настоящего времени.

18.09.2020 года в адрес Ответчика было направлено Уведомление о расторжении соглашения, и предложено подписать Соглашение о расторжении для дальнейшей регистрации в уполномоченном органе (л.д. 39, 40).

ФИО1 письмо было получено 25.09.2020 года (л.д. 41), однако ни ответа, ни подписанного соглашения, ни денежных средств в адрес ООО «СУ-1 «СТОУН» так и не поступило.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 статьи 68 ГПК РФ объяснения сторон признаются в качестве доказательства и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Из искового заявления и объяснений представителя истца усматривается, что ФИО1 до настоящего времени не перечислил денежные средства в размере 6093 500 рублей на расчетный счет истца, в связи с чем, истец лишился того, на что вправе был рассчитывать.

Относимых, допустимых, достоверных доказательств надлежащего исполнения обязательств в соответствии с соглашением от 16.02.2017 года ответчик не представил.

Таким образом, в результате действий ответчика истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, соглашение об уступке права требования подлежит расторжению в соответствии со ст. 450 ГК РФ, так как не оплата в предусмотренный договором срок является существенным нарушением условий соглашения и основанием для его расторжения.

Направленное истцом в адрес ответчика уведомление о расторжении соглашения было получено ответчиком, однако никаких действий от ответной стороны не последовало.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, что представителем ответчика ранее в судебном заседании не оспаривался факт наличия у ответчика задолженности перед истцом по Соглашению № 54/17 о замене стороны по Договору № 132 участия в долевом строительстве жилого дома от 17.12.2013 года, а также, что ответчик не представил суду каких-либо иных письменных доказательств, подтверждающих выполнение принятых на себя ответчиком обязательств по выплате истцу денежных средств, с учетом установленных обстоятельств и указанных норм права, суд приходит к выводу о том, что соглашение об уступке права требования подлежит расторжению, поскольку ответчик не произвел оплату в предусмотренный договором срок, что является существенным нарушением условий соглашения и основанием для его расторжения.

В соответствии со ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, учитывая, что ответчик до настоящего времени истцу денежные средства по соглашению об уступки прав требования по договору не выплатил, суд считает, что исковые требования о расторжении Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны (№ регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (№регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенное между ООО «Строительное Управление – 1 «СТОУН» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, ст. ст. 168, 307, 309, 450 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны (№ регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (№регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенное между ООО «Строительное Управление – 1 «СТОУН» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительное Управление-1 «СТОУН» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ О.В. Муравлева