Мотивированное 

решение

Изготовлено 30.11.2017 года

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

с участием адвоката ФИО2

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному предприятию 

<

адрес> Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании расходов на оплату услуг представителя, расходов за оформление доверенности, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к МКП 

<

адрес> Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 738 347 рублей 70 копеек, компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходов за оформление доверенности в размере 1 900 рублей, штрафа в размере 50% от взысканной суммы.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Управление капитального ремонта и строительства 

<

адрес>» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве. Указанный договор заключен в отношении однокомнатной квартиры, номер по проекту №, расположенной в доме на 9 этаже, секция 1, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 35,79 кв.м в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, корпус №. 

ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Управление капитального ремонта и строительства 

<

адрес>» и ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору №К-18/30/1-2 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, номер по проекту №, расположенная в доме на 9 этаже, секция 4, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 37,10 кв.м. Согласно указанного соглашения, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки права требования №К-18/30/1-2-У по договору №К-18/30/1-2 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства истицей по договору исполнены в полном объеме, однако, до настоящего времени квартиру ей не передана.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель МКП 

<

адрес> Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, в случае удовлетворения исковых требований просит снизить сумму неустойки, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ (л.д. 89-90).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Управление капитального ремонта и строительства 

<

адрес>» и ФИО4 заключен договор №К-18/30/1-2 участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить на земельном участке площадью 4 147 кв.м с кадастровым номером 50:55:0020250:20 по адресу: 

<

адрес>, 17-ти этажный 4-х секционный 288-ти квартирный жилой дом со встроенными помещениями, с инженерными сетями и сооружениями, номер по проекту планировки, утвержденному Постановлением Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, - корпус 18, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно справке Комитета по строительству и архитектуре Администрации 

<

адрес> № Р779 от ДД.ММ.ГГГГ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный п. 1.4 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 7-11).

Согласно п. 1.4 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, номер по проекту №, расположенная в доме на 9 этаже, секция 1, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 35,79 кв.м.

Согласно п. 2.2 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Управление капитального ремонта и строительства 

<

адрес>» и ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору №К-18/30/1-2 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, номер по проекту №, расположенная в доме на 9 этаже, секция 4, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 37,10 кв.м (л.д. 13-15).

Согласно п. 5 соглашения, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее двух месяцев после ввода в эксплуатацию, но не ранее выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору. Ориентировочный срок ввода 

<

адрес> квартал 2016 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки права требования №К-18/30/1-2-У по договору №К-18/30/1-2 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18).

Согласно п. 2.1 договора, стоимость уступаемых прав требования составляет 2 147 400 рублей.

Обязательства по договору истицей выполнены в полном объеме.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истец просит взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 738 347 рублей 70 копеек, о чем представлен расчет (л.д. 77-78).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что нарушение срока передачи квартиры связано с объективными причинами, учитывая баланс интересов сторон, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 100 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истца нарушены в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца в сумме 5 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" «Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу».

Оснований для взыскания расходов за оформление доверенности суд не находит, поскольку из доверенности не усматривается, что она выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Учитывая степень разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Исходя из того, что требования удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 20 000 рублей, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Муниципального казенного предприятия 

<

адрес> Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 100 000 рублей, моральный вред 5 000 рублей, расходы представителя в размере 10 000 рублей, штраф в сумме 20 000 рублей, в остальной части иска о взыскании неустойки, морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, штрафа, расходов за оформление доверенности в размере 1 900 рублей отказать.

Взыскать с Муниципального казенного предприятия 

<

адрес> Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» государственную пошлину в доход государства в размере 1 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева