Дело №2-1206/21 

УИД 61RS002-01-2021-001803-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе: 

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ОБНЕВСКОЙ Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЖСК «Жилстрой», конкурсному управляющему ЖСК «Жилстрой» ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, 3-е лицо - ФИО2 о расторжении соглашения в части, обязании вернуть недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ЖСК «Жилстрой», конкурсному управляющему ЖСК «Жилстрой» ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 о расторжении соглашения в части, обязании вернуть недвижимое имущество, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7-строительным кооперативом «Жилстрой» - (далее по тексту кооператив) и ФИО3 (далее по тексту пайщик №), а также ФИО2 (далее по тексту пайщик №) было заключено и действует Соглашение о расторжении отдельных договоров и зачете обязательств между сторонами (далее по тексту соглашение).

Согласно пункту 1.1 соглашения кооператив обязуется достроить 1-подъездный каркасно-монолитный жилой дом со встроенной подземной автостоянкой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сдать его в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, после чего в течении 2 (двух) месяцев передать в собственность пайщику 1 и пайщику 2 все жилые и нежилые помещения в соответствии с нижеприведенным, заключенными между сторонами договорами.

В соответствии с пунктом 1.9 соглашения члены кооператива ФИО3 и ФИО2 после исполнения условий договора со своей стороны, считаются исполнившими свои обязательства перед кооперативом по внесению дополнительных паевых взносов на достройку многоквартирного жилого дома в полном объеме. Кооператив гарантирует отсутствие в будущем любых иных денежных требований к ФИО3 и ФИО2

Пунктом 1.10 соглашения установлено следующее: «В случае неисполнения кооперативом своих обязательств, предусмотренных пунктом 1.1. настоящего соглашения, соглашение расторгается, кооператив либо возвращает ФИО3 права по переуступленным договорам, либо выплачивает компенсацию в размере 2 576 000 рублей.

ФИО3 - пайщик № и ФИО2 - пайщик № обязательства по внесению дополнительных паевых взносов на достройку многоквартирного жилого дома исполнили в полном объеме в размере 2 576 000 рублей согласно условиям соглашения. 

На сегодняшний день обязательства, предусмотренные соглашением - достроить многоквартирный жилой дом 

<

адрес>, Жилищно-строительным кооперативом «Жилстрой» не выполнены в полном объеме, а именно нежилые помещения не достроены, собственнику (пайщикам) не переданы в надлежащем виде.

Более того, Жилищно-строительным кооперативом «Жилстрой» в нарушение условий соглашения и принятых на себя обязательств и гарантий, взимаются дополнительные денежные средства на произведение достройки нежилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила претензию на юридический адрес Жилищно-строительного кооператива «Жилстрой», ответа на которою не получила.

На основании изложенного истец первоначально просила суд расторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена судом надлежащим образом, направила в суд представителя ФИО10, которая, действуя на основании доверенности, уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в связи с чем, в окончательной их редакции просит суд расторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Жилищно-строительным кооперативом «Жилстрой» - и ФИО3 в части неисполненных обязательств в пункте 1.6. по передаче парковочных мест № (цена договора 400 000 рублей) и № (цена договора 400 000 рублей) ФИО3 ФИО7-строительному кооперативу «Жилстрой».

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Жилстрой» вернуть ФИО3 недвижимое имущество, переуступленное ею ФИО7 - строительному кооперативу «Жилстрой» по договорам №-П от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 рублей, №-П от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 рублей.

Ответчики ЖСК «Жилстрой» и конкурсный управляющий ЖСК «Жилстрой» ФИО4, привлеченный к участию в деле протокольным определением от 19.04.2021г. (л.д.65), надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание явку не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требования в порядке ст.167 ГПК РФв отсутствие данных ответчиков.

Представитель ответчика ФИО5, привлеченного к участию в деле протокольным определением от 21.06.2021г. (л.д.152), - ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав на то, что ФИО5 оформлено право собственности на парковочное место законно, денежные средства были переданы за имущество в соответствии с договором уступки права требования (цессии) от 21.09.2018г. Парковочное место было принято им по акту приема-передачи. Просила в иске отказать в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО6, привлеченные к участию в деле протокольным определением от 21.06.2021г. (л.д.152), в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались судом надлежащим образом, однако, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда без вручения адресатам по причине истечения срока хранения.

Суд признаёт надлежащим извещение указанных ответчиков, так как в силу положений п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых, положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи165.1 ГК РФюридически значимое сообщение гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи165.1 ГК РФ). В свою очередь, п.67 этого же Пленума закрепил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

При указанных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО1 и ФИО6 в порядке ст. 167 ГПК РФ и с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Третье лицо ФИО2, будучи извещенной о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства суд не просила.

Дело в отсутствие третьего лица рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.450 ГК РФизменение ирасторжениедоговора возможны посоглашениюсторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен илирасторгнутпо решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом илисоглашениемсторон, договор считается соответственнорасторгнутымили измененным.

Согласно ст.453Гражданского кодекса РФсрасторжениемдоговора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения илирасторжениядоговора, обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключениясоглашениясторон об изменении илиорасторжениидоговора, если иное не вытекает изсоглашенияили характера изменения договора.

В силу п. 1 ст.408 ГК РФобязательство прекращается надлежащим исполнением.

Судом установлено, что 21.09.2018г. между ЖСК «Жилстрой» и ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО2 (пайщик 1), а также между ЖСК «Жилстрой» и ФИО2 (пайщик 2) заключено соглашение о расторжении отдельных договоров и зачете обязательств между сторонами, в соответствии с которым, кооператив обязуется достроить 1-подъездный каркасно-монолитный жилой дом со встроенной подземной автостоянкой, расположенный до адресу: 

<

адрес> (далее - многоквартирный дом), сдать его в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ после чего в течении 2 (двух) месяцев передать в собственность пайщику 1 и пайщику 2 все жилые и нежилые помещения в соответствии с нижеприведенными, заключенными между сторонами договорами:

«12» ноября 2014 года Жилищно-строительный кооператив «Жилстрой» и ФИО3 заключили договор № о членстве в ФИО7-строительном кооперативе «Жилстрой» (долее - договор №). Цена договора 1 776 000,00 руб.

«12» ноября 2014 года Жилищно-строительный кооператив «Жилстрой» и ФИО3 заключили договор № о членстве в ФИО7-строительном кооперативе «Жилстрой» (далее - договор №). Цена договора 2 075 000,00 руб.

«16» декабря 2014 годе Жилищно-строительный кооператив «Жилстрой» и ФИО14 заключили договор № 42 о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Жилстрой» (далее - договор №). Цена договора 2 311 550,00 руб.

«12» ноября 2014 года Жилищно-строительный кооператив «Жилстрой» и ФИО3 заключили договор № о членстве в ФИО7-строительном кооперативе «Жилстрой» (далее - договор №). Цена договора 2 075 000,00 руб.

«08» декабря 2014 года Жилищно-строительный кооператив «Жилстрой» и ФИО3 заключили договор № о членстве в ФИО7-строительном кооперативе «Жилстрой» (далее - договор №). Цена договора 1 776 000,00 руб.

«18» ноября 2014 года Жилищно-строительный кооператив «Жилстрой» и ФИО3 заключили договор №-П о членстве в ФИО7-строительном кооперативе «Жилстрой» (далее - договор №-П).

Пунктом 1.2 договора №-П предусмотрены характеристики парковочного места - парковочное место, расположенное в подвальном этаже, с предварительным номером 3 Цена договора 400 000,00 руб.

«23» декабря 2014 года Жилищно-строительный кооператив «Жилстрой» и ФИО3 заключили договор №-П о членстве в ФИО7-строительном кооперативе «Жилстрой» (далее - договор №-П).

Пунктом 1.2 договора №-П предусмотрены характеристики парковочного места - парковочное место, расположенное в подвальном этаже, с предварительным номером 4. Цена договора 400 000,00 руб.

«23» декабря 2014 года Жилищно-строительный кооператив «Жилстрой» и ФИО3 заключили договор №-П о членстве в ФИО7-строительном кооперативе «Жилстрой» (далее - договор №-П). 

Пунктом 1.2 договора №-П предусмотрены характеристики парковочного места - парковочное место, расположенное в подвальном этаже, с предварительным номером 19. Цена договора 400 000,00 руб.

«14» ноября 2015 года Жилищно-строительный кооператив «Жилстрой» и ФИО3 заключили договор №-П о членстве в ФИО7-строительном кооперативе «Жилстрой» (далее - договор №-П).

Пунктом 1.2 договора №-П предусмотрены характеристики парковочного места - парковочные места, расположенные в подвальном этаже, с предварительными номерами 1,2,21,22,23. Цена договора 1 750 000,00 руб.

«14» ноября 2015 года Жилищно-строительный кооператив «Жилстрой» и ФИО3 заключили договор №-П о членстве в ФИО7-строительном кооперативе «Жилстрой» (далее - договор №-П).

Пунктом 1.2 договора №-П предусмотрены характеристики парковочного места - парковочные места, расположенные в подвальном этаже, с предварительными номерами 13,14,16. Цена договора 1 056 000,00 руб.

«21» декабря 2015 года Жилищно-строительный кооператив «Жилстрой» и ФИО3 заключили договор №-П о членстве в ФИО7-строительном кооперативе «Жилстрой» (далее - договор №-П).

Пунктом 1.2 договора №-П предусмотрены характеристики парковочного места - парковочное место, расположенное в подвальном этаже, с предварительным номером 20. Цена договора 350 000,00 руб. 

«10» декабря 2015 года Жилищно-строительный кооператив «Жилстрой» и ФИО2 заключили Договор №-П о членстве в ФИО7-строительном кооперативе «Жилстрой» (далее – договор №-П).

Пунктом 1.2 договора №-П предусмотрены характеристики парковочного места - парковочное место, расположенное в подвальном этаже, с предварительным номером 15. Цена договора 400 000,00 руб. 

Согласно п.1.2 соглашения, его предметом являются взаимоотношения между кооперативом и членами кооператива по внесению дополнительных паевых взносов в связи с возникшей необходимостью окончания строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу; 

<

адрес>.

Пунктом 1.6. соглашения предусмотрена договоренность сторон о том, что в момент подписания настоящего соглашения между ФИО3 и ЖСК «Жилстрой» расторгаются договоры: № от 08.12.2014г. о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Жилстрой». Цена договора 1 776 000,00 руб., №-П от ДД.ММ.ГГГГ Цена договора 400 000,00 руб., №-П от 23.12.2014г. Цена договора 400 000,00 руб. Сумма, оплаченная ФИО3 по вышеуказанным договорам в размере 2 576 000,00 руб. переходит зачетом в счет погашения задолженности по внесению дополнительных паевых взносов ФИО3 в размере 2 454 500,00 руб., а также задолженности ФИО2 в размере 100 000,00 руб. Оставшуюся часть средств, в размере 21500,90 руб., кооператив зачислит в счет начисления будущих членских взносов ФИО3

Согласно п. 1.7 соглашения, расторжение обозначенных в п.п. 1.6 договоров происходит путем передачи прав и обязанностей ФИО3 по обозначенным договорам лицам, которых укажет кооператив. В момент подписания настоящего соглашения ФИО3 подписала договоры уступки прав требования на указанные объекты. Цена, оплаченная по договорам переуступки в размере 2 576 000,00 руб. поступила в распоряжение кооператива.

Согласно п1.10 соглашения, в случае неисполнения кооперативом своих обязательств, предусмотренных пунктом 1.1 настоящего соглашения, настоящее соглашение расторгается, кооператив возвращает ФИО3 права по переуступленным договорам, либо выплачивает компенсацию в размере 2 576 000,00 руб.

В настоящем иске ФИО3 просит расторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на неисполнение ЖСК «Жилстрой» своих обязательств по нему, так как многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> не достроен, а именно, нежилые помещения не достроены, собственнику (пайщикам) не переданы в надлежащем виде.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО12, суду пояснила, что она является собственником парковочного места в доме по 

<

адрес>, которое в настоящее время не пригодно для использования, так как туда невозможно даже заехать. Требуются немалые денежные вложения, чтобы достроить парковочные места, а денег не хватает.

Однако, судом также установлено и следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что право собственности на переданные по договорам уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ парковочные места зарегистрированы в установленном законом порядке за ФИО5, и ФИО6 

Кроме того, из указанной выписки из ЕГРН следует, что право собственности ФИО3 на другие парковочные места, приобретенные ею на основании договоров о членстве в ЖСК «Жилстрой» также зарегистрировано в установленном законом порядке на основании актов приема-передачи парковочных мест.

Согласно представленному акту приема-передачи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ, Кооператив передал, а ФИО5 - Пайщик принял в 9-ти этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> нижеуказанное парковочное место в подвальном этаже номер № 1/23 доли в праве общей собственности в помещении № (поземная автостоянка), общей площадью 660, 7 кв.м.

Парковочное место № передано Пайщику в состоянии, соответствующем требованиям действующего законодательства. Состояние парковочного места № Пайщика удовлетворяет.

Стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что право собственности на парковочные места, переданные ФИО3 в соответствии со спорным соглашением от 21.09.2018г. по договорам уступки права требования (цессии), зарегистрировано за их владельцами в установленном законом порядке на основании актов приема-передачи парковочных мест, в которых указано, что парковочные места переданы в состоянии, соответствующем требованиям законодательства, приняты их собственниками в эксплуатацию в соответствующем порядке, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Жилстрой» исполнило в полном объеме.

Оснований для расторжения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Жилстрой» - и ФИО3 (пайщик №) в части неисполненных обязательств, предусмотренных п. 1.6. по передаче парковочных мест № (цена договора 400 000 рублей) и № (цена договора 400 000 рублей) ФИО3 Жилищно-строительному кооперативу «Жилстрой» и обязания Жилищно-строительного кооператива «Жилстрой» вернуть ФИО3 недвижимое имущество, переуступленное ею Жилищно - строительному кооперативом «Жилстрой» по договорам №-П от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 рублей, №-П от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 рублей суд не усматривает. Обязательства, предусмотренные п.1.6 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ЖСК «Жилстрой» исполнены в полном объеме.

Доказательств, объективно свидетельствующих о наличии обстоятельств, с которыми положения ст. ст. 450, 451 ГК РФ связывают возможность расторжения договора по требованию одной из сторон, истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено. 

Учитывая изложенное, у суда не имеется достаточных оснований для удовлетворения иска, в связи с чем, суд оставляет без удовлетворения исковые требования ФИО3 о расторжении соглашения в части, обязании вернуть недвижимое имущество в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ЖСК «Жилстрой», конкурсному управляющему ЖСК «Жилстрой» ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, 3-е лицо - ФИО2 о расторжении соглашения от 21.09.2018г. в части, обязании вернуть недвижимое имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.