Гр. дело № 2-516/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Батырево 12 октября 2017 года

Батыревский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Чукмаевой Т.Г., при секретаре Семеновой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Батыревского района Чувашской Республики о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Батыревского района Чувашской Республики о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки.

В обоснование требований указал, что 19 октября 2012 года в соответствии с договором о передаче квартиры в собственность № 4 от 23.03.2011 г. он приобрёл в собственность квартиру, находящуюся в 

<

адрес>. Указанный жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. К участку нет доступа другим лицам, нет площадей общего пользования. Жилой дом не имеет единых внутридомовых систем, не имеет общего оборудования за пределами жилого блока, необходимого для обслуживания двух независимых секций. В связи с тем, что данное жилое помещение числится как квартира, он не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок. Просил признать жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> жилым домом блокированной постройки.

Истец, будучи надлежащим образом извещенный о дне времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержала по заявленным основаниям.

Представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности иск признал полностью.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу положений ч.1 ст.46 Конституции РФ, ст.12 ГК РФ, а также нормы ч.1 ст.3 ГПК РФ, зарегистрированным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч.1,2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласност.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.Жилым домом признается индивидуальное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Жилые дома блокированной застройки отражаются как многоквартирные жилые дома в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». К ним относятся здания с количеством этажей не более чем три, состоящие из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, в том числе при расположении её выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, при которых один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры, или когда автономные жилые блоки имеют общие выходы, чердаки, подполья, шахты коммуникации, инженерные системы.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В судебном заседании установлено, что спорное домовладение существует как двухквартирный жилой дом, в квартирах которого проживают две отдельные семьи, не связанные родственными узами. В каждой квартире в наличии самостоятельные выходы на отдельные земельные участки. 

Суд, анализируя представленные доказательства, приходит к выводу об отсутствии в спорном строении признаков индивидуального жилого дома. Суд приходит к выводу, что жилой 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, каждый блок в составе которого расположен на отдельном земельном участке и соответствует признакам сблокированного индивидуального жилого дома.

На основании изложенного, суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Батыревского района Чувашской Республики о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, удовлетворить в полном объеме.

Установить, что жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является жилым домом блокированной застройки, каждый блок в составе которого расположен на отдельном земельном участке и соответствует признакам сблокированного индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Батыревский районный суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий: Т.Г. Чукмаева