К делу №2-9575/2021

23RS0041-01-2021-010449-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Краснодар Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бодровой Н.Ю. 

при секретаре Пахомовой К.Ю.

с участием помощника судьи Тюфановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 И,В. к ООО СЗ «Новосфера» о защите прав потребителей 

ФИО2 Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 108 197 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50 % от взысканной суммы и обязании выдать акт приема-передачи на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> корпус 10 в совестную собственность истцов. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ООО СЗ «Новосфера» был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. Срок передачи объекта участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако объект долевого строительства в установленный договором срок истцам передан не был. ДД.ММ.ГГГГ при подписании акта приема-передачи квартиры в офисе ответчика, истцами был обнаружен несоответствующий действующему законодательству пункт. Так, согласно п. 4 акта указано, что «Стороны считают взаимные обязательства по договору участия в долевом строительстве исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий.». По требованию истцов исправить акт приема-передачи квартиры, исключив п. 4 акта, как несоответствующий закону, ответчик ответил отказом. Так как у истцов в связи с ненадлежащим исполнением условий договора возникло право требования неустойки. Истцы в установленном законом порядке (ФЗ-214) готовы были подписать надлежаще составленный акт приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия об исключении из п. 4 акта приема-передачи квартиры указанного выше предложения как незаконного и необоснованного в соответствии с ФЗ-214 РФ. Также указали, что готовы по первому требованию подписать надлежащий и соответствующий закону акт. По настоящее время акт приема-передачи квартиры, установленный законом не подписан, так как не представлен ответчиком, в связи с чем истцы не могут зарегистрировать право собственности на квартиру, чем грубо нарушаются их законные права. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд. 

Представитель истца, действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержал, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, просила снизить размер неустойки, применив положения ст.333 ГК РФ, а также снизить размер штрафных санкций и компенсации морального вреда. 

Выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям:

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО СЗ «Новосфера» был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является квартира с условным номером № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, почтовое отделение №.

Согласно п.4.1 договора, цена договора составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Истица свои обязательства перед застройщиком по оплате приобретаемой квартиры выполнила в полном объеме.

В соответствии с п.3.4 договора, предполагаемый срок ввода многоэтажного дома в эксплуатацию - 3 квартал 2019 года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее чем до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.5 договора). 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истцы приняли квартиру № – объект долевого строительства, расположенную по адресу: 

<

адрес> При этом указали, что не согласны с п.4 акта согласно которого «Стороны считают взаимные обязательства по договору участия в долевом строительстве исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий.».

Истцы обратились к ответчику с претензией об исключении из п.4 акта приема-передачи квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> следующего предложения: «Стороны считают взаимные обязательства по договору участия в долевом строительстве исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий.».

Также ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки и компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей. 

Согласно ответу на претензию, ответчик уведомил истца о согласии в добровольном порядке выплатить неустойку в размере 7 000 рублей. 

Не согласившись с размером предложенной ответчиком неустойки, истцы обратились в суд. 

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства составляет 108 197 рублей. 

Признавая требование истца о взыскании неустойки обоснованным, суд считает, что заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Так, из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом построен и квартира передана истцам по акту приема-передачи, то есть ответчик выполнил взятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве. При этом, ответчиком действительно допущена просрочка передачи объекта долевого строительства истице, в связи с чем суд руководствуясь требованиями ст.333 ГК РФ, считает необходимым снизить размер неустойки до 30 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что в результате нарушения ответчиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства истцу были причинены моральные страдания суд, не находит оснований для отказа в удовлетворении требований о компенсации морального вреда. Вместе с тем, суд полагает необходимым, исходя из характера нравственных страданий истца, степени вины застройщика, а также с учётом требований разумности и справедливости снизить размер компенсации морального вреда до 2 000 рублей. 

Согласно, ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении требований об обязании выдать акт приема-передачи квартиры, суд считает необходимым отказать, поскольку данные требования основаны на неправильном толковании норм права и, как указано, выше акт приема-передачи между сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 И,В. к ООО СЗ «Новосфера» о защите прав потребителей - удовлетворить в части. 

Взыскать с ООО СЗ «Новосфера» в пользу ФИО1, ФИО1 И,В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, а всего 47 000 (сорок семь тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца. 

Председательствующий: