КОПИЯ Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Локня Псковская область 11 июля 2017 года.

Локнянский районный суд Псковской области в составе : председательствующего судьи Сорокиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Шнитко Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ЖСК « Созвездие» о взыскании неустойки в размере 645 113 рублей 14 копеек, компенсации морального вреда в размере 91 000 рублей и штрафа, предусмотренных законом « О защите прав потребителей» за просрочку застройщика по передаче квартиры в установленный срок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК « Созвездие» с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор « О порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья» за №/В, по условиям которого, согласно п. 4.1.4 срок ввода в эксплуатацию дома и передаче ей квартиры, площадью 19,9 кв.м., предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Иных сроков в договоре не указано. Цена квартиры по условиям договора составляет 1 413 792 рубля 12 копеек. Истцом возложенная на неё договором обязанность по оплате квартиры исполнена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, приходным кассовым ордером и платежным поручением. Однако, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по строительству ( дома) квартиры, которая составила на ДД.ММ.ГГГГ- 702 дня ( 184 дня в 2015 году; 366 дней в 2016 году; 152 дня в 2017 году). В соответствии с нормами ст. 13, ст. 28 Закона РФ « О защите прав потребителей», сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежаще их исполнившая, обязана уплатить другой стороне неустойку и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Учитывая размер ключевой ставки рефинансирования 9,75%, ЖСК «Созвездие» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи пайщику строительства жилья, обязано уплатить пайщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки, а если участником строительства является гражданин, то неустойка уплачивается в двойном размере. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 645 113 рублей 34 копеек. Также, истец, ссылаясь на нормы ст.15 Закона РФ « О защите прав потребителей», просит взыскать с ответчика моральный вред, причиненный ей в результате ненадлежащего исполнения обязательств в размере 91 000 рублей. При этом, указывая, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя( исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Кроме, этого ФИО1, также указала, что ею была направлена претензия председателю ЖСК « Созвездие» ФИО4 с требованием о выплате неустойки и морального вреда в течение 10 дней, которая ДД.ММ.ГГГГ им была получена, но оставлена без ответа. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 645 113 рублей 34 копеек, моральный вред в размере 91 000 рублей, всего 736 113 рублей 34 копейки, и штраф, в порядке п.6 ст. 13 ФЗ « О защите прав потребителей».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении обстоятельствам, дополнительно пояснив суду, что между её представителем и ответчиком был заключен договор «О порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья», при этом, свои обязанности она выполнила сразу же ещё в ДД.ММ.ГГГГ году, однако ответчик при установленном сроке ввода дома в эксплуатацию (2-ой квартал 2015 года) допускает его просрочку, не уведомляя её об этом. Кроме того, просит суд учесть, что её представителю при заключении договора Обществом не был представлен Устав, и фактически её приняли в ЖСК только в ДД.ММ.ГГГГ года. Также, истец указывает, что ЖСК был создан ДД.ММ.ГГГГ, когда уже были введены в действия поправки к ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ЖСК может осуществлять застройку только на принадлежащем ему участке. Факт того, что участок не принадлежал ЖСК, был ей неизвестен, и ответчик данное обстоятельство от её представителя утаил. Земельный участок фактически принадлежит застройщику 

<

данные изъяты>», одним из совладельцев которого является председатель ЖСК « Созвездие» ФИО4. Разрешение на строительство, также, получено не ЖСК « Созвездие», а 

<

данные изъяты>», однако в договорах, заключенных с пайщиками, застройщиком указан - ЖСК « Созвездие». В связи с чем,, истец считает, что ответчик при заключении договора сознательно ввел её в заблуждение, поскольку, согласно вышеуказанному, застройщиком ЖСК « Созвездие» выступать не могло. Фактически ответчик только собрал паевой взнос, строительство дома не осуществляется, т.к до настоящего времени к дому не подведены коммуникации, общих собраний пайщиков не проводится, о сроках сдачи объекта информация кооперативом не размещается. Истец считает, что вышеуказанное ЖСК было создано с целью уклонения от налогов и к сложившимся между ней и ответчиком правоотношениям применимы как нормы закона « О защите прав потребителей», так и нормы ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты». В связи с чем, с учетом ключевой ставки рефинансирования, срока просрочки сдачи дома в эксплуатацию, истец просит взыскать неустойку в размере 645 113 рублей 14 копеек, а также, с учетом того, что после ДД.ММ.ГГГГ истец сильно переживает по поводу просрочки сдачи квартиры у неё постоянно повышается артериальное давление, и просит взыскать моральный вред, а именно : 1/6 часть от неустойки, что составляет 91 000 рублей, а также, взыскать с ответчика в её пользу штраф, предусмотренный ФЗ « О защите прав потребителей».

Представитель ответчика ЖСК « Созвездие»- ФИО5 с заявленными требованиями не согласен, заявил ходатайство о передаче дела по подсудности, которое было судом отклонено. В ходе судебного заседания ФИО5 суду пояснил, что к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком, не могут быть применены нормы закона «Об участии в долевом строительстве», так и нормы закона «О защите прав потребителей», поскольку между сторонами сложились кооперативные (членские) отношения, которые регулируются Жилищным Кодексом РФ. При этом, ФИО5, также, пояснил, что все обязанности сторон, в том числе по штрафным санкциям прописаны в договоре «О порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья». При заключении данного договора представитель истца был ознакомлен с Уставом, о чём имеется пункт в вышеуказанном договоре. Также, представитель ответчика пояснил, что сдача дома, в котором расположена квартира истца, назначена на 3-й квартал 2017 года, о чём имеется информация на сайте ЖСК « Созвездие», при этом, указал, что в настоящее время на доме работает комиссия по приемке объекта в эксплуатацию. Доводы истца о том, что не созывались общие собрания, и о неознакомлении с учредительными документами, считает неосновательными, поскольку ФИО1 с данными требованиями к ним не обращалась. На направленную в их адрес претензию, истцу, также, в установленный законом срок был дан ответ. Требования о взыскании с ЖСК « Созвездие» морального вреда считает голословными, не подтвержденными никакими доказательствами.

Суд, выслушав стороны, изучив имеющиеся в деле документы, приходит к следующему.

Из преамбулы Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года ( в редакции от 13 июля 2015 года) « О защите прав потребителей» следует, что данный закон регулирует правоотношения, возникающие между потребителями и изготовителями, импортерами, продавцами при продаже товаров ( выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров ( работ, услуг) ненадлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях ( исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом, под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары ( работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; под исполнителем- организация независимо от её организационно- правовой формы, а также, индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Согласно Уставу, утвержденному решением общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, Жилищно-строительный кооператив (далее ЖСК ) «Созвездие» создан решением Общего собрания участников (учредителей), объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье, а также, управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Из материалов гражданского дела следует, что между ЖСК « Созвездие» и ФИО1 ФИО7, в лице представителя (по доверенности) ФИО2 был заключен договор №/В от ДД.ММ.ГГГГ « О порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья», предметом договора являлось внесение пайщиком вступительного и паевого взноса, как обязательного условия членства Пайщика в Кооперативе и обеспечивающим приобретение права собственности на квартиру.Как член ЖСК « Созвездие», согласно данному договору, ФИО1 должна была оплатить обусловленную договором цену, а кооператив по окончании строительства Объекта и после ввода в эксплуатацию обеспечить получение Пайщиком Квартиры (студии, условный номер 

<

адрес>, ориентировочная площадь 

<

адрес>,99 кв. метра, местоположением : 

<

адрес>». Плановый срок ввода объекта в эксплуатацию- 2 квартал 2015 года.

При этом, ФИО1 должна была оплатить общую сумму взносов в размере 1 419 470 рублей 00 копеек, в том числе вступительный взнос- 4 258 рублей 41 копейка, членский взнос – 1419 рублей 47 копеек, паевой взнос – 1 413 792 рубля 12 копеек. Первоначальный взнос в размере 24 322 рублей 12 копеек необходимо было уплатить до ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся сумму в размере 1 389 470 рублей 00 копеек пайщик был обязан внести единовременно до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 по договору №/В на счет ЖСК « Созвездие» было перечислено 1 389 470 рублей. Из квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 был уплачен взнос по Договору №/В от ДД.ММ.ГГГГ ( вступительный – 4258,41 рублей, членский – 1419,47 рублей, первоначальный – 24322,12 рублей ) всего в сумме 30 000 рублей.

Факт членства ФИО1 в ЖСК « Созвездие» подтверждается заявлением ее доверителя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном председателю кооператива, а также, выпиской из протокола № заседания Правления ЖСК « Созвездие» от ДД.ММ.ГГГГ о принятии ФИО1 в члены кооператива, справкой №/В о членстве в ЖСК, а также, вышеуказанной квитанцией к приходному ордеру об уплате последней членских взносов,. Согласно представленных ЖСК «Созвездие» сведений, ФИО1 по настоящее время является членом кооператива, поскольку с заявлением о выходе из членов кооператива и выплате паевого взноса не обращалась, что, также, и не отрицается и самой ФИО1

Из материалов гражданского дела, также, следует, что ЖСК « Созвездие» не выполнил обязательства по сроку ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры ФИО1 В связи с чем, последняя ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя правления ЖСК « Созвездие» ФИО4 направила претензию о выплате ей неустойки, предусмотренной ст. 13, ст. 28 Закона РФ « О защите прав потребителей», а также компенсации морального вреда, который ФИО1 оценила в 91 000 рублей. Данная претензия была направлена ответчику заказным письмом с уведомлением и была им получена ДД.ММ.ГГГГ. Из приобщенных ответчиком в ходе судебного заседания документов следует, что ответ № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную претензию был направлен ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно почтовому идентификатору, данный ответ ожидает адресата в месте вручения.

В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также, управления многоквартирным домом. При этом, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. 

Жилищные и жилищно– строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами. 

Согласно п.1.1 Устава ЖСК «Созвездие», данный кооператив создан решением Общего собрания участников (учредителей), объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье, а также, управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Деятельность кооператива направлена на строительство жилья членов кооператива. Деятельность кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.

Пункт 2.1 Устава гласит, что кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в жилье путем финансирования и строительства жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>» за счет собственных и привлеченных средств.

Имущество кооператива формируется за счет : вступительных, паевых, членских, целевых, дополнительных и иных взносов членов кооператива; добровольных имущественных взносов и пожертвований; доходов от предпринимательской деятельности; доходов от использованной собственности кооператива; доходов в виде процентов; других, не запрещенных законодательством, поступлений ( п. 3.2 Устава). При этом Правление формирует на базе принадлежащего ему имущества фонды кооператива: паевой фонд, который формируется за счет паевых взносов и паевых заемных взносов членов кооператива и направляется на приобретение жилых помещений членов кооператива; резервный фонд, который формируется за счет резервных отчислений членов кооператива, целевое назначение фонда –покрытие убытков кооператива в случае невнесения членами кооператива своих паевых взносов; неделимый фонд, который формируется за счет вступительных и членских взносов всех членов кооператива, используется для содержания аппарата кооператива и не подлежит распределению между членами кооператива ни при каких обстоятельствах.

Из договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, заключенного между сторонами, следует, что качестве застройщика в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает ЖСК «Созвездие» на основании договора о совместной деятельности и договора распределения функций заказчика при реализации инвестиционного проекта с ООО 

<

данные изъяты>», осуществляющее проектирование и строительство жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», кадастровый №.

Разрешая требования истца по существу, суд исходит из того, что ФИО1 является членом жилищно- строительного кооператива, между истцом и ответчиком возникли не обязательственные (договорные) а корпоративные (членские) отношения, предполагающие равноправное участие членов, регулируемые уставом данной организации, к правоотношениям сторон не применимы положения закона о защите прав потребителей, в том числе о компенсации морального вреда и взыскании неустойки.

Жилищно- строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями ГК РФ, Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений – также жилищного кодекса РФ и Устава кооператива.

Взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства предусмотрено ч.2 ст.6 Закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», однако, в силу положений п.3 ч.2 ст. 1, указанный законом, не распространяется на правоотношения, возникающие между жилищным кооперативом и пайщиками. Такие правоотношения, включая объем и характер гражданско - правовой ответственности сторон, регулируются только нормами ЖК РФ, Уставом кооператива, либо заключенными между пайщиком и ЖСК договором.

Из материалов дела следует, что ни Уставом, ни Договором, заключенным между ФИО1 и ЖСК «Созвездие» от ДД.ММ.ГГГГ за №/В, не предусмотрено начисление и взыскание с ЖСК неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в виде нарушения сроков ввода объекта строительства в эксплуатацию и сдачи ее пайщику. 

При этом, доводы истца о том, что она была введена в заблуждение при заключении договора с ответчиком, а также, что не была ознакомлена с Уставом ЖСК и не знала о том, что земельный участок не принадлежит ЖСК « Созвездие», суд считает несостоятельными, поскольку в подписанном её представителем ФИО2 договоре имеется п.1.3, где указано, что земельный участок не принадлежит ответчику, а в п. 2.5 данного договора указано, что Пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, которые изложены в Уставе жилищно- строительного кооператива « Созвездие», с которыми он заранее ознакомлен. Данный договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья был подписан обеими сторонами, не оспорен и в настоящий момент является действующим.

Доводы истца ФИО1 о том, что Председатель ЖСК « Созвездие» ФИО4 является совладельцем ООО «

<

данные изъяты>» не имеют правового о значения для рассмотрения дела по существу. 

Таким образом, принимая во внимание, что законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно- строительной кооперации, а также, заключенным договором внесения паевого взноса не предусмотрена неустойка за нарушение срока передачи объекта, отсутствие доказательств о причинении ответчиком истцу морального вреда, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ЖСК «Созвездие» неустойки и морального вреда за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости, а также, штрафа, предусмотренного законом « О защите прав потребителей» за просрочку застройщика по передаче квартиры в установленный срок следует ФИО1 отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 ФИО7 в исковых требованиях, поданных к ЖСК «Созвездие» о взыскании неустойки в размере 645 113 рублей 14 копеек, компенсации морального вреда в размере 91 000 рублей и штрафа, предусмотренных законом « О защите прав потребителей» за просрочку застройщика по передаче квартиры в установленный срок - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Локнянский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение вынесено - ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий судья И.В. Сорокина.