Дело № 2-28/2019

Решение

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 года г. Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в лице председательствующего судьи Правдиченко Т.Г., при секретаре судебного заседания Буровой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Фокинского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа ЗАТО город Фокино о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд к Б. с указанным иском, в обоснование которого указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Договором купли-продажи, заключенным с Б. определена стоимость продаваемого объекта 

<

данные изъяты> и порядок расчета. Договор купли-продажи и право собственности зарегистрированы в установленном законом порядке. В договоре и свидетельстве указано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения исполнения обязательств остаток задолженность в размере 

<

данные изъяты> передан продавцу. Свои обязательства истом исполнены, денежные средства переданы, в связи с чем, основания для обременения права собственности отпали. Продавец квартиры Б. свои обязательства по снятию обременения не выполнила. В данный момент место нахождения ответчика истцу не известно. Снятие обременения возможно только в судебном порядке. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Б. ДД.ММ.ГГГГ умерла. Из ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наследственное дело к имуществу умершей Б. не заводилось.

С учетом установленных обстоятельств, судом в качестве ответчика привлечена администрация городского округа ЗАТО г. Фокино. 

Производство по делу в отношении Б. прекращено.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в нем доводам, как указано выше. Просит снять обременение в отношении квартиры, которое нарушает ее права собственника.

Представитель администрации ГО ЗАТО г. Фокино ФИО2 против удовлетворения требований истца не возражал.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Приморскому краю ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Б. («продавец») и Б. («покупатель») заключен договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>, городской округ ЗАТО 

<

адрес>.

Согласно п. 1.6 данного договора стороны установили стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты>. Передача покупателем указанной суммы производится в следующем порядке: 

<

данные изъяты> в качестве задатка в счет оплаты за приобретаемую квартиру переданы продавцу до подписания договора; остальная сумму в размере 

<

данные изъяты> передается продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Представленными истцом свидетельствами о заключении и расторжении брака подтвержден факт изменения фамилии с Б. на ФИО1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Б. на указанное жилое помещение с кадастровым номером: № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №, с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона.

Согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде ипотеки на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Представленными расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что денежные средства в общем размере 

<

данные изъяты> в указанные даты переданы Б. (ФИО1) А.А. продавцу Б.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец исполнил со стороны залогодателя обязательства, обеспеченного залогом, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога, при этом установив, что ответчик (залогодержатель) уклонился от совершения действий по снятию обременения в виде ипотеки, и имеются основания для удовлетворения требования истца, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно изложенным выше разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 21.05.2010, если судебным актом решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, решение о прекращении ипотеки является в силу вышеназванных норм права обязательным для регистрационного органа и указание в решении об исключении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, не требуется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к администрации городского округа ЗАТО город Фокино о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на 1-комнатную квартиру, общей площадью 20,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд со дня его вынесения в окончательной форме 02.04.2019.

Председательствующий судья Т.Г. Правдиченко