Дело № 2-512/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

27 февраля 2018г. г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Тишковец О.И., при секретаре Кадыровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Сибиряк-3» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Сибиряк-3» обратилось в суд с иском к ФИО1. ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, в котором указано, что комната №… в секции №… в доме №… по ул. …..в г.Омске принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, жилая площадь комнаты составляет 17,8 кв.м. С 01.01.2014 г. истец обслуживает указанный жилой дом. Решением общего собрания членов ТСЖ «…», оформленного протоколом №… от 09.07.2017 г., установлено рассчитывать общую площадь комнаты по формуле (площадь жилая) х 1,57. данный расчет установлено применять с 01.01.2014 г. Исходя из чего, общая площадь комнаты ответчика составляет 27.95 кв.м.

В соответствии с п. 1, 5, 6, 14, ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Тариф за обслуживание жилья устанавливается постановлением Администрации г.Омска и составляет на 2014 г. – 33,48 рублей с одного квадратного метра, на 2015 г. – 36,51 рублей, на 2016 г. – 40,59 рублей, на 2017 г. – 43,89 рублей.

Расчет пени проводился истцом в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ. Согласно прилагаемого истцом расчета общая сумма задолженности составляет 54878,32 рублей, из которых: сумма основного долга составляет 41028,66 рублей, сумма пени – 13849,66 рублей.

На основании судебного приказа с ответчиков были взысканы 28739,73 рублей – за обслуживание жилья, 11256,24 рублей – пени, 3500 рублей – расходы за составление искового заявления, 700 рублей – расходы на оплату государственной пошлины по 350 рублей с каждого.

Определением мирового судьи судебного участка №85 в Советском судебном районе в г.Омске от 30.10.2017 г. указанный судебный приказ отменен. 

Просит взыскать с ответчиком солидарно в пользу истца 54787,32 рублей, из которых: 41028,66 рублей – задолженности по оплате за жилое помещение за период с августа 2014 г. по декабрь 2017 г.; 13849,66 рублей – пени за просрочку платежей; а также судебные издержки в виде расходов на оплату государственной пошлины в сумме 1985,50 рублей, за составление искового заявления – 3500 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что для расчёта используют площадь 25,45 кв.м. вместо 27,92 кв.м., а не площадь комнаты ответчиков.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что у ООО «УК «Сибиряк» нет расчетного счета, в связи с чем отсутствовала возможность исполнять обязанности по оплате коммунальных услуг. Даже приставы не берут исполнительный лист на ООО УК «Сибиряк так как нет открытого счета. Истцом произведен расчет задолженности по завышенному тарифу. Поскольку из заработной платы ФИО1 по месту работы в счет взыскания задолженности было удержано 13000,98 рублей 20.10.2017 г., оснований для обращения в суд с иском не было, поскольку даже по состоянию на момент рассмотрения дела имеет место переплата перед истцом ООО УК «Сибиряк-3». За содержание жилья они оплачивали, намерены обратиться в суд о взыскании неосновательного обогащения с истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать, так как из его заработной платы взыскано по судебному приказу 13000,98 рублей.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что между ТСЖ «…..» и ООО «УК «Сибиряк» 30.12.2013 года заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул…., д. …... По условиям названного договора ТСЖ «….» поручает ООО «УК «Сибиряк», а последнее в свою очередь принимает на себя обязательства по выполнению работ по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, обеспечивающих надлежащее санитарное техническое состояние этого имущества.

Протоколом №17 от 15.01.2017 года собственниками многоквартирного дома № ….по ул. … в г. Омске принято решение о поручении ТСЖ «….» заключить договор на обслуживание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «УК «Сибиряк-3».

Во исполнение решения собственников многоквартирного дома, 15.01.2017 года между ТСЖ «…..» и ООО «УК «Сибиряк-3» заключен договор № …..на обслуживание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № … по ул. …. в г.Омске, по условиям которого ООО «УК «Сибиряк-3» обязуется приступить к выполнению договора с 01.02.2017 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). 

В силу п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. 

Согласно ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья, кроме прочего, вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели и т.д.

В соответствии с ч.1 ст.192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ). 

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Судом также установлено, что 15.01.2017 года ТСЖ «…..» и ООО «УК «Сибиряк-3» заключили дополнительное соглашение№ … к договору № ….о замене стороны «Управляющей компании» с ООО УК «Сибиряк» на ООО УК «Сибиряк-3» в Договоре на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома от «30» декабря 2013 г..

Между тем, судебным приказом от 20.06.2017 г. № ….(л.д.53) мировым судьей судебного участка №….в Советском судебном районе в г.Омске по заявлению ООО «УК «Сибиряк» с ФИО1, ФИО2 солидарно взыскана задолженность за обслуживание жилья за период с 01.08.2014 г. по 01.01.2017 г. в сумме 28739,73 рублей, пени за просрочку платежей в сумме 11256,24 рублей, расходы на подготовку заявления о выдаче судебного приказав размере 3500 рублей, всего 43495,97 рублей. Кроме того, с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «УК «Сибиряк» взысканы расходы на оплату государственной пошлины в сумме 350 рублей с каждого.

30.10.2017г. Определением мировой судьи судебного участка № …. в Советском судебном районе отменен судебный приказ от 20.06.2017 г. № …..о взыскании задолженности в пользу ООО «УК «Сибиряк» с ФИО1, ФИО2 

24.01.2018г. ООО «УК «Сибиряк -3» обращается в Советский районный суд г.Омска о взыскании задолженности по обслуживанию жилья за период с августа 2014г. по декабрь 2017г. в пользу ООО «УК «Сибиряк -3» с ФИО1, ФИО2 54878,32 рубля, из которых 41028,66 рублей плата за жилое помещение с августа 2014 по декабрь 2017г., 13849,66 рублей – пени за просрочку платежей, 3500 рублей – за составление искового заявления.

Как следует из ст.307 и п.1ст.382 ГК РФ договор цессии должен содержать сведения об обязательстве, из которого у первоначального кредитора возникло уступаемое право.

Глава 24 ГК РФ в качестве существенных и необходимых условий договора об уступке права требования называет наличие у цедента права, которое передается цессионарию; указание на обязательство, на основании которого передаваемое право принадлежит кредитору; соответствие переходящего объема прав кредитора к другому лицу, существовавшему к моменту его перехода.

Поскольку в договоре имеется ссылка на уступку права требования, сторонами должно быть определено не только обязательство, на основании которого возникло уступаемое право, но и обстоятельства, позволяющие идентифицировать ту часть обязательства, в которой происходит замена первоначального кредитора на нового.

Такая идентификация может быть произведена указанием ФИО должников, периода возникновения задолженности, размера задолженности, адреса, по которому возникла задолженность за содержание и ремонт общего имущества и т.д. 

Оценивая представленное дополнительное соглашение№….. к договору№…. от 15.01.2017 года, суд приходит к выводу о том, что в нем отсутствуют вышеперечисленные обстоятельства, позволяющие идентифицировать объем обязательства, в котором происходит замена первоначального кредитора на нового.

Кроме того, дополнительное соглашение к заключенному договору не предусматривает изменение субъектного состава правоотношений, входящих в предмет первоначального договора. В данном случае, основной договор на обслуживание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № … по ул. ….. в г.Омске был заключен 15.01.2017 года между ТСЖ «….» и ООО «УК «Сибиряк-3». В то время как дополнительное соглашение №… к договору №…. от 15.01.2017 года заключено между ТСЖ «…», ООО «УК «Сибиряк-3», ООО «УК «Сибиряк».

При заключении указанного дополнительного соглашения стороны не согласовали предмет, порядок расчетов, размер задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги по каждому должнику (должникам), в том числе в отношении должников ФИО1, ФИО2, в связи с чем, указанное дополнительное соглашение не может быть принято судом во внимание, соответственно, у ООО «УК «Сибиряк-3» отсутствуют полномочия на взыскание с ответчиков задолженности за период с 01.08.2014 г. по 31.01.2017 г. 

Согласно статье 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Протоколом №… от 15.01.2017 года собственниками многоквартирного дома № ….по ул. …..в г. Омске приняты решения: 

-о поручении ТСЖ заключить договор на обслуживание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «УК «Сибиряк-3»;

-о принятии тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества владельцев помещений в размере тарифа, установленного органами местного самоуправления для соц.найма жилых помещений в общежитиях (л.д.15).

Как следует из пояснений представителя истца плата за ремонт и обслуживание общего имущества рассчитана исходя из тарифа на содержание жилья, установленного органами местного самоуправления для социального найма жилых помещений в общежитиях и утвержденного протоколом общего собрания МКД от 15.01.2017 года за каждый календарный год задолженности и общей площади комнаты занимаемой собственниками.

Из искового заявления следует, что размер общей площади комнаты ответчиков рассчитан истцом по формуле и составляет 27,95 кв.м., из расчета 1,57*17,8 =27,95 кв.м., где 17,8 кв.м. – жилая площадь комнаты, 1,57 – коэффициент приведения зарегистрированной площади к общей, установленный протоколом №… очередного общего собрания членов ТСЖ «…..» от 09.07.2017 г.

Однако, приложенный к исковому заявлению расчет произведен истцом исходя из площади комнаты ответчика 25,45 кв.м.

По правилу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

П.п. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права собственником комнаты №. . секции №… дома № … по ул. ….. в г. Омск является ФИО1 (л.д. 7).

Из копии лицевого счета №….. усматривается, что в комнате №… секции №… дома №… по ул.. .. в г.Омске зарегистрированы ФИО1,. ... года рождения, ФИО2,. ...... года рождения, ……. года рождения (л.д. 19).

Определяя размер задолженности ответчика перед истцом, суд исходит из следующего.

Как следует из протокола общего собрания жильцов от 17.01.2017 года, собственниками принято решение об установлении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества владельцев помещений в размере тарифа, установленного органами местного самоуправления для соц.найма жилых помещений в общежитиях (л.д. 18).

Согласно постановлению Администрации г. Омска от 08.11.2013 г. № …(Приложение № 11), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договору найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, используемых в качестве общежитий, при проживании граждан в отдельных комнатах в домах, имеющих все виды благоустройства, не оборудованных лифтом и мусоропроводом, при отсутствии газовых плит, на 2014 год, по договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества составляет – 31,18 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.

Согласно постановлению Администрации г. Омска от 27.11.2014 г. № …. (Приложение № 11), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договору найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, используемых в качестве общежитий, при проживании граждан в отдельных комнатах в домах, имеющих все виды благоустройства, не оборудованных лифтом и мусоропроводом, при отсутствии газовых плит, на 2015 год, по договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества составляет – 34,06 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.

Согласно постановлению Администрации г. Омска от 27.11.2015 г. № ….. (Приложение № 11), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договору найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, используемых в качестве общежитий, при проживании граждан в отдельных комнатах в домах, имеющих все виды благоустройства, не оборудованных лифтом и мусоропроводом, при отсутствии газовых плит, на 2016 год, по договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества составляет – 37,96 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.

Согласно постановлению Администрации г. Омска от 30.11.2016 г. № ….. (Приложение № 11), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договору найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, используемых в качестве общежитий, при проживании граждан в отдельных комнатах в домах, имеющих все виды благоустройства, не оборудованных лифтом и мусоропроводом, при отсутствии газовых плит, на 2017 год, по договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества составляет – 40,94 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.

Таким образом, ежемесячная оплата за содержание и ремонт жилого помещения ответчиков в 2017 году составляет 40,94*17,8=728,73 рублей, что за одиннадцать месяцев 2017 года составляет 8016,03 рублей (728,73*11).

Согласно платежному поручению №……… от 20.10.2017 г. из денежного довольствия ФИО4 по судебному приказу №…… от 20.06.2017 г. удержано и перечислено на счет ООО УК «Сибиряк-3» 13000,98 рублей (л.д. 51).

Таким образом, по состоянию на 11.01.2018 г. у ответчиков имела место переплата за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения в общей сумме 4984,95 рублей (13000,98-8016,03=4984,95).

Суд не усматривает основания применения расчета задолженности ответчиков, предложенного истцом, по следующим основаниям. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (п. 1). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п. 5).

В силу ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (п. 2).

Суд полагает, что содержание общих площадей многоквартирного дома, имевшего в прошлом статус общежития, заложено в размер городского тарифа жилых помещений, используемых в качестве общежитий, который в сравнении с тарифами на содержание жилья многоквартирного дома, является более дорогостоящим.

Кроме того, постановлением Администрации г. Омска от 30.11.2016 г. №…., рекомендовано собственникам жилых помещений в случае снятия статуса общежития при проживании этих собственников в отдельных комнатах применять размеры платы за содержание жилого помещения, указанных в приложениях №№ 9-12 к настоящему постановлению. Указанные рекомендации содержались и в постановлениях Администрации г. Омска от 27.11.2015 г., от 27.11.2014 года, от 08.11.2013 года.

Таким образом, собственники многоквартирного дома по адресу: г. Омск, ул….., д. …., 15.01.2017 года, с учетом необходимости содержания общих площадей многоквартирного дома, технически и архитектурно сконструированного в виде общежития, приняли решения о применении повышенного городского тарифа для содержания общих площадей и жилых помещений многоквартирного дома, используемых в качестве общежития.

Суд полагает, что двойной учет необходимости содержания мест общего пользования в расчетах истца, выразившийся в применении вышеуказанного тарифа, а также учета вспомогательной площади (коэффициент 1,57) нарушает права ответчиков.

Решения о применении метода расчета стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту жилья с учетом вспомогательной площади, собственниками многоквартирного дома принято не было.

Учитывая, что собственниками многоквартирного дома не принималось решения о способе управления многоквартирным домом - управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ), ООО «УК «Сибиряк-3» не имеет лицензии по управлению многоквартирными домами (Письмо Госжилинспекции Омской области» от 27.02.2018г.), тариф размера платы за содержание жилья по договору управления, используемый истцом при расчете задолженности ответчиков, применен быть не может. 

Наличие Агентского соглашения, утвержденного Приложением №. . к Договору комплексного обслуживания многоквартирного жилого дома № … по ул. …. в г. Омске от 30.12.2013 года, правового значения в данном случае не имеет.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Исходя из того, пени являются штрафной санкцией для должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков по состоянию на 20.10.2017 г. за период с 01.01.2017 г. по 01.09.2017 г. имела место просрочка исполнения обязанности по оплате услуг за содержание жилья. 

Однако, с учетом удержанных у ФИО1 20.10.2017 г. денежных средств в сумме 13000,98 рублей, а также наличия переплаты в сумме 4984,95 рублей, в том числе и на момент рассмотрения спора, суд приходит к выводу о том, что ООО «УК «Сибиряк-3» являясь юридическим лицом, оказывающим услуги по содержанию жилья, имело возможность самостоятельно начислить и удержать из указанных денежных средств, предусмотренные ч.14 ст.155 ЖК РФ, пени, а также привести в соответствие сумму задолженности ответчиков с учетом удержанных из заработной платы ФИО1 сумм.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности за период с 01.08.2014 года по 31.12.2017 года удовлетворению не подлежат, поскольку на момент обращения с исковым заявлением у ООО «УК «Сибиряк-3» отсутствовали основания для защиты нарушенных прав. Соответственно, основания для взыскания с ответчиков в пользу истца судебных издержек в виде расходов на оплату государственной пошлины и расходов за составление искового заявления также отсутствуют.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «УК «Сибиряк-3» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омской областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.И. Тишковец