УИД 42RS0020-01-2024-000916-25 

Дело № 2-940/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Осинники 19 июля 2024 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Зверьковой А.М.,

при секретаре Дубровиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просят прекратить обременение - ипотеку (залог) в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: № на основании договора купли-продажи квартиры от 25.12.2000; считать регистрационную запись об ипотеке по договору купли-продажи от 25.12.2000 на квартиру, расположенную по адресу: № погашенной.

Требования обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от 25.12.2000 они, а также № приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: № у ФИО4, ФИО5, ФИО6 Инвестором по договору являлось АООТ «Шахта Капитальная». Стоимость квартиры составляла 170 000 рублей (п.3 договора купли-продажи). Согласно п.4 договора расчет за указанную квартиру между сторонами был произведен после подписания договора купли-продажи денежными средствами Инвестора перечислением на расчетный счет продавца ФИО4 в АО «АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк». Ими зарегистрировано право собственности на квартиру, продавцом были переданы им ключи от квартиры и техническая документация. В квартире зарегистрированы и постоянно проживают с 26.01.2001. В последующем ответчики снялись с регистрационного учета по указанному адресу и переехали №. № умер №., после его смерти открылось наследство в виде 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру. По вопросу снятия обременения с квартиры в виде ипотеки не обращались, не знали об этом, в настоящее время снять обременение не могут, т.к. место жительство продавцов Заржицких неизвестно, №. умер, АО «Шахта Капитальная» ликвидировано в 2009 году, АО «АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ликвидирован.

Истец ФИО2 и представитель истца - ФИО7 в судебном заседании требования поддержали, настаивали на их удовлетворении требований.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3 не явились. Представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивали на удовлетворении требований.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явился, извещены.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом. 

Заслушав пояснения истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно пункта 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

В силу п. 1, 2 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 25.12.2000 года, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 (продавцы) продали, а №., ФИО1, ФИО2, ФИО8 (покупатели) купили, в собственность квартиру, расположенную по адресу: № (п.1). При заключении договора, стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого объекта, которая составляет 170 000 рублей. Инвестором по указанному договору выступало АООТ «Шахта Капитальная» (инвестор) (л.д.73).

На основании данного договора инвестор оплачивает стоимость приобретенного жилья в качестве компенсационных выплат гражданам для приобретения жилья, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемой Шахте «Капитальная» непригодным, для проживания по критериям безопасности для переселения ФИО9, который в списке жильцов, проживающих в частных домах, расположенных в опасных зонах основного поля АООТ «Шахта Капитальная» значится под № 48, семья состоит из 4 человек: №., ФИО1, ФИО2, ФИО10 Расчет между сторонами произведен после подписания договора в течение 5 банковских рабочих дней на счет продавца в АКБ Новокузнецкий муниципальный банк ОАО. 

29.12.2000 право общей собственности в равных долях за ФИО2, ФИО10, ФИО1 №. на указанную квартиру, а также договор купли-продажи квартиры зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается данным договором и выпиской (л.д. 25,26,27). 

Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано ограничение (обременение) права - залог в силу закона в пользу продавца ФИО4, что подтверждается выпиской (л.д. 22-24) и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 25,26,27). 

№. умер №, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.24). Истицы ФИО1 приходится №. супругой (л.д.30), ФИО2 и ФИО3 дочерями, что подтверждается свидетельствами о ее рождении (л.д. 31) и свидетельством о заключении брака (л.д. 18). После смерти №. вступили в наследство на 1/4 долю в праве на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о праве на наследство (л.д. 28). 

Как указывают истцы в исковом заявлении, в настоящее время место жительство продавцов Заржицких неизвестно, №. умер, АО «Шахта Капитальная» ликвидировано в 2009 году, АО «АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ликвидировано, они не имеют возможности во внесудебном порядке снять обременение в виде залога в силу закона в отношении указанной квартиры в целях оформления наследственных прав. На протяжении боле 20 лет, ответчики претензий истцам не предъявляли, прав на спорную квартиру не заявляли. Спора по оплате стоимости жилого помещения не возникало.

В связи с указанными обстоятельствами, поскольку обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены, указанный факт никем из участников процесса не оспаривается, во внесудебном порядке снять обременение на квартиру, т.е. погасить регистрационную запись об ипотеке, в настоящее время не представляется возможным, данная запись о залоге подлежит погашению в судебном порядке в силу ст. 352 ГК РФ, поскольку обеспеченные залогом обязательства уже прекратились. С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о прекращении записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: №

Наличие претензий по исполнению условий договора между сторонами в ходе рассмотрения дела не выявлены, что в силу закона является основанием для признания обременения отсутствующим. 

Иных оснований свидетельствующих о необходимости сохранений ипотеки (залога в силу закона), судом не усматривается, участвующими в деле лицами не указано. 

Поскольку совместное заявление, как это предусмотрено п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от покупателей и продавца для погашения регистрационной записи об ипотеке в досудебном порядке не подано, возможность его подачи исключена в связи со смертью покупателя и продавца, в совокупности с установлением факта исполнения условий договора по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, требования истца о признании обременения на квартиру отсутствующим подлежат удовлетворению.

В части 2 ст. 13 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что вступившие в силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Поскольку требования истца о признании обременения отсутствующим удовлетворены, решение суда для регистрирующего органа – Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области будет обязательным для исполнения. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, квартиру, расположенную по адресу: №, наложенное на основании договора купли-продажи квартиры от 25.12.2000 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с погашением записи об ипотеке – залоге в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы в Осинниковский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2024 года. 

Судья А.М.Зверькова