Дело № 2-153\2020 

74RS0008-01-2020-000045-82 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2020 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи И.В. Дружкиной

при секретаре А.А. Щегловой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом, снятии объекта с государственного кадастрового учёта, исключении записи в ЕГРН, 

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ашинского муниципального района об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 74:03:1002003:31, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 24 августа 2018 года. С разрешения ответчика он ликвидировал расположенный на указанном земельном участке жилой дом общей площадью 38,3 кв.м., о чём был составлен соответствующий акт. 19 декабря 2019 года обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта. Уведомлением от 23 декабря 2019 года ему сообщили о приостановлении кадастрового учёта ввиду того, что он не является собственником снимаемого с кадастрового учёта объекта недвижимости. 

В ходе рассмотрения спора по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации Ашинского муниципального района на надлежащего - ФИО2 

<

ФИО>11. Кроме того, истец неоднократно уточнял и дополнял заявленные требования в окончательной редакции сформулировав их следующим образом: признать отсутствующим у ответчика права собственности на жилой дом, снять объект с кадастрового учёта и исключить сведения о нём из ЕГРН ( л.д. 60, 79). 

Истец и его представитель при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия ( л.д. 81, 82, 86,87). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена по месту жительства, судебное извещение возвращено оператором связи за истечением срока хранения ( л.д. 85). Статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При таких обстоятельствах суд счёл извещение ответчика надлежащим.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия ( л.д. 84, 89-91). 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело без участия сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. Поэтому на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", право собственности на объект недвижимости прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно пункту 4 части 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 2 части 2 ст. 15 названного выше Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец ФИО1 приобрел у 

<

ФИО>12 по договору купли-продажи от 24 августа 2018 года земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу 

<

адрес> ( л.д. 7-8). Кроме того, по договору купли-продажи от 02 августа 2018 года истец ФИО1 приобрёл у 

<

ФИО>6 земельный участок общей площадью 734 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> расположенный по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 12-13). Право собственности на оба земельных участка было зарегистрировано в установленном законом порядке. В ноябре 2018 года из названных земельных участков был образован один земельный участок общей площадью 1394 кв.м. с кадастровым номером 74:03:1002003:31, о чём внесены изменения в ЕГРН ( л.д. 16-20). Постановлением от 13 ноября 2018 года № 1573 Администрации Ашинского муниципального района земельному участку с кадастровым номером 74:03:1002003:31 был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> ( л.д. 22). 

Постановлением № 1343 от 27 сентября 2018 года Администрации Ашинского муниципального района истцу ФИО1 было разрешено ликвидировать объект недвижимости в виде жилого дома общей площадью 38,3 кв.м. с кадастровым номером 74:03:1004011:23, расположенный по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 28). 

Согласно акту обследования от 18 декабря 2019 года, составленному кадастровым инженером 

<

ФИО>13 в результате кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу : 

<

адрес> общей площадью 38,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> ликвидирован в 2018 году ( л.д. 32). 

19 декабря 2019 года истец ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о снятии вышеуказанного жилого дома с кадастрового учёта. 23 декабря 2019 года истец был уведомлен о приостановлении государственного кадастрового учёта по мотиву, что заявителем не представлен документ, подтверждающий право собственности на жилой дом, а орган местного самоуправления не размещал уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности ( л.д. 36-37).

Как установлено судом собственником жилого дома, ранее расположенного на принадлежащем истцу земельном участке является ответчик ФИО2 

<

ФИО>14 на основании договора дарения от 03 марта 1994 года ( л.д. 51, 64). Право собственности не зарегистрировано в ЕГРН. 17 октября 2016 года ФИО2 по договору купли-продажи продала 

<

ФИО>7 только земельный участок без жилого дома по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 9-10). Впоследствии 

<

ФИО>7 продал названный земельный участок истцу ФИО1 Таким образом, до настоящего времени собственником жилого дома является ответчик ФИО2, которая уклоняется от снятия названного объекта недвижимости с кадастрового учёта. 

Поскольку право собственности на земельный участок, на котором ранее размещался жилой дом, зарегистрировано за истцом, а у ответчика оно отсутствует, факт ликвидации дома, зарегистрированного в 1994 году за ответчиком ФИО2 подтвержден, суд приходит к выводу, что имеются основания для прекращения права собственности ФИО2 на дом, снятии его с государственного кадастрового учета, поскольку сохранение зарегистрированного права собственности ФИО2 на фактически несуществующий объект нарушает интересы истца, являющегося обладателем права собственности на земельный участок, на котором был расположен спорный объект. 

Требование об исключении из ЕГРН сведений о спорном жилом доме заявлено излишне, поскольку при удовлетворении судом требования о снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта такое решение суда будет исполняться по заявлению заинтересованного лица о снятии объекта с государственного кадастрового учёта.

Руководствуясь ст. 235 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО2 

<

ФИО>15 на жилой дом общей площадью 38,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> ранее расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учёта жилой дом общей площадью 38,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> ранее расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

В остальной части иска отказать.

Решение обжалуется в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Дружкина.