Дело №2-666/2024

УИД 26RS0020-01-2024-001214-16

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2024 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е., 

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием: 

представителя истцов ФИО6, 

представителя ответчиков – адвоката Чаблина Г.С., представившего удостоверение адвоката №2747 и ордер №Н 387142 от 07.05.2024 адвокатской конторы №2 Кочубеевского района Ставропольского края, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО7, несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, в интересах которых действует ФИО6, к ФИО8, ФИО9 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7, несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2, в интересах которых действует ФИО10, обратилась в суд с иском к ФИО8 и ФИО9 о признании прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО7, ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом по вышеуказанному адресу. Данный объект недвижимости был приобретен ими на основании договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита, заключенного 21.01.2020 с ФИО3 На момент заключения сделки в жилом доме были зарегистрированы, кроме прежнего продавца, ..., ФИО8 и ФИО9, которые в соответствии с заключенным договором должны были сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 14 дней со дня регистрации права собственности за покупателями. Указанный договор был зарегистрирован в регистрирующем органе 23.01.2020. Вместе с тем, согласно адресной справке ответчики остаются зарегистрированными по вышеуказанному адресу, их регистрация нарушает права истцов, как собственников жилого дома. Просит признать ответчиков прекратившими права пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО7 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить его требования.

Представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности в интересах ФИО7, а также как законный представитель несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, в судебном заседании исковые требования истцов поддержала. Просила признать ФИО8 и ФИО9 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> по основаниям, изложенным в иске. 

Адвокат Чаблин Г.С., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять интересы ответчиков ФИО8 и ФИО9, просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения требований истца, при этом причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. 

Выслушав явившихся участников процесса, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что ФИО7, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.20-27). Указанное имущество принадлежит истцам на основании договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита, заключенного 21.01.2020 с ФИО3 (л.д. 16-19)

Согласно адресной справке №272 от 11.02.2024 в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцам, зарегистрированы, в том числе и ответчики ФИО8 и ФИО9. (л.д.28)

Ответчики не являются членами семьи истцов, поскольку не входят в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанными лицами собственниками жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчики не пользуются спорным жилым помещением, не проживают в нем, добровольно выехали из данного жилого помещения, их местожительство, неизвестно.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО4 суду пояснила, что проживает в селе Ивановском 17 лет, с истцами проживает по соседству, ответчиков при этом никогда не видела, и по данному адресу они никогда не проживали, их личных вещей в доме истцов нет. 

Допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО5 суду пояснила, что с истцами проживает по соседству около 4 лет, ответчиков видела последний раз около 11-12 лет назад, более не видела, их личных вещей в доме истцов нет. Местожительство ответчиков ей неизвестно, известно только, что они родом из Сирии. 

Таким образом, установлено, что фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцам, при этом, состоя на регистрационном учете, ответчики существенным образом нарушают их интересы. 

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, но значатся зарегистрированными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО7, ФИО1 и ФИО2 к ФИО8 и ФИО9 о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 (паспорт ...), несовершеннолетних ФИО1 (свидетельство о рождении ... №666811) и ФИО2 (свидетельство о рождении ...) в интересах которых действует ФИО6 (паспорт ...), к ФИО8 (паспорт ...), ФИО9 (паспорт ...) о признании прекратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО8, ... года рождения, ФИО9, ... года рождения прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ФИО8, ФИО9 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме 05 июня 2024 года, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев