РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

29 января 2020 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А., 

при секретаре Зайцевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-33 по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности в порядке наследования,

Установил:

ФИО2 и ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности (за ФИО2 на ? доли, за ФИО3 на ? долю) на нежилое здание – гараж, общей площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование соистцы указали, что их супруг (отец) ФИО1 построил спорный гараж на основании разрешения №, выданного ему ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Шигонского района, на земельном участке в 

<

адрес>, отведенном постановлением Администрации Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуальных гаражей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, не введя гараж в эксплуатацию. Они являются единственными принявшими наследство наследниками по закону после смерти ФИО1 В связи с отсутствием документов о первичной регистрации права собственности на гараж, они не имеют возможности оформить право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке. Спорный гараж построен в полном соответствии с градостроительными нормами, что подтверждается схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь гаража составляет 33,3 кв.м., площадь застройки -39,2 кв.м. Зарегистрировать свои права на вышеуказанное имущество во внесудебном порядке соистцы не имеют возможности, в связи с отсутствием первичной регистрации права собственности за наследодателем.

В судебное заседание представитель соистцов ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО4 направила заявление, о рассмотрении дела без участия соистцом и их представителя. Иск поддержала в полном объеме.

Представители ответчика Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района, третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский, а также третье лицо нотариус Шигонского района в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, соистцы представили достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением Администрации Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства индивидуальных гаражей», вынесенным на основании представленных профкомом санатория «Волжский Утес» списков застройщиков, разрешено строительство индивидуальных гаражей сотрудникам санатория на земельном участке, выделенном за счет земель свободного приусадебного фонда, согласно прилагаемому списку, в который включен, в частности, супруг (отец) соистцов ФИО1 

В соответствии с указанным постановлением Отделом архитектуры районной администрации ФИО1 было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального кирпичного гаража размером 4м х 6м в 

<

адрес> 

На основании разрешения на строительство ФИО1 был возведен спорный гараж, но разрешение на ввод в эксплуатацию ему не выдавалось. 

Из материалов дела судом также установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Статьей 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что спорное имущество не было завещано.

Как указано в п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, в частности, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно справке нотариуса Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ наследство после смерти ФИО1 своевременно приняли соистцы, как наследники первой очереди по закону, путем подачи заявления в нотариальную контору. 

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Вместе с тем, в силу положений ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, которые в силу ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» применяются в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие данного кодекса, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

Из копии техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ и градостроительного заключения Отдела архитектуры № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорный гараж имеет площадь застройки 39,2 кв.м., общую площадь 33,3 кв.м.; его возведение завершено. 

Постановлением администрации сельского поселения Волжский Утес от ДД.ММ.ГГГГ спорному гаражу присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН права и обременения на спорный гараж не зарегистрированы. 

В силу п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Согласно ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. 

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 35 данного Кодекса в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться, в частности, коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

В силу положений ст. 36 указанного Кодекса градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Согласно ст. 24 обозреваемых в судебном заседании Правил землепользования и застройки сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский, утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Волжский Утес № от ДД.ММ.ГГГГ, территориальная зона П2 «Коммунально-складская зона» предназначена для размещения в том числе объектов транспорта, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. В ней, в частности, предусмотрен такой вид разрешенного использования, как размещение объектов хранения и стоянки транспортных средств, которому соответствует деятельность по строительству, реконструкции и эксплуатации зданий, строений, сооружений, предназначенных для хранения и стоянки транспортных средств, не имеющих оборудования для технического обслуживания и ремонта автомобилей (за исключением смотровых ям, эстакад).

При этом согласно схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО5, указанному выше градостроительному заключению Отдела архитектуры и письму Администрации сельского поселения Волжский Утес от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Собственником указанного земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время является муниципальное образование сельское поселение Волжский Утес. 

При этом администрация сельского поселения Волжский Утес как новый собственник данного земельного участка с иском согласна и намерена предоставить земельный участок под спорным гаражом владельцу гаража в соответствии с действующим законодательством за плату.

Из технического заключения по обследованию гаража от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО Проектный институт «Сызраньагропромпроект», следует, что гараж построен в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного функционального назначения, техническое состояние основных конструктивных элементов гаража характеризуется как хорошее, общая устойчивость и безопасность гаража обеспечена.

Согласно указанным выше градостроительному заключению Отдела архитектуры и письму Администрации сельского поселения Волжский Утес земельный участок, на котором расположен спорный гараж, расположен в территориальной зоне П2 «Коммунально-складская зона». Линия застройки не нарушена. Гараж построен в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось. Площадь гаража 33,3 кв.м. превышает пределы рекомендуемых размеров под строительство гаража, указанным в разрешении на строительство. Техническое состояние основных конструктивных элементов гаража характеризуется как хорошее, общая устойчивость и безопасность гаража обеспечена.

Данные обстоятельства ответчиком и третьим лицом Отделом архитектуры не оспариваются.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи. Следовательно, спорный гараж принадлежал наследодателю на основании законно осуществленной личной застройки, в связи с чем входит в состав наследства после его смерти. 

Вместе с тем, поскольку разрешение на строительство гаража было выдано ФИО1, который умер, не получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не осуществив государственную регистрацию права собственности, а земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в собственности муниципального образования, соистцы, не являясь застройщиками, лишены возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке. 

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

В связи с изложенным иск следует удовлетворить, признав за ФИО2 право общей долевой собственности на ? доли в праве на спорный гараж (как пережившей супруге, с выделением обязательной супружеской доли), за ФИО3 - ? долю в праве.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО3 удовлетворить. Признать за ними право общей долевой собственности (за ФИО2 на ? доли, за ФИО3 на ? долю) на нежилое здание - гараж, общей площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Судья А.А.Объедков