Резолютивная часть оглашена 13 февраля 2025 года

Мотивированное 

решение

 изготовлено и подписано 24 февраля 2025 года

УИД: 66RS0037-01-2024-000846-92

Дело № 2-11/2025 (2-11/2024)

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

г.Лесной Свердловской области 13 февраля 2025 года

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе: председательствующего Саркисян Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Семушиной Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Лесной» к М.Н.И., М.Н.М. и М.Е.Н. о признании перепланировки незаконной и приведении помещения в прежнее состояние

установил:

Истец Администрация городского округа «***» обратилась в суд с иском к ответчикам М.Н.И., М.Н.М. и М.Е.Н., с учетом уточненных исковых требований просила возложить на ответчиков обязанность привести в первоначальное, до перепланировки, переустройства, состояние, жилое помещение, расположенное по адресу: ***, а именно: восстановление кирпичной кладки наружных стен под установку оконных блоков; установка оконного блока из ПВХ-профиля на кухне; установка оконного блока и двери выхода на балкон из ПВХ-профилей в жилой комнате; выполнить демонтаж установленных радиаторов отопления и подводки к ним со снятием шаровых кранов; выполнить монтаж радиаторов отопления на восстановленную кирпичную кладку проемов между жилой комнатой и балконом и между кухней и балконом; выполнить обвязку установленных радиаторов отопления трубопроводами с установкой 2-х регулировочных клапанов; установить срок исполнения решения для ответчиков – три месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В обосновании иска указали следующее.

Спорное жилое помещение - квартира номер 97, расположенная по адресу: ***, является собственностью *** «***».

М.Н.И. является нанимателем двухкомнатной квартиры номер 97, расположенной по адресу: ***, что подтверждается договором найма жилого помещения и предоставления «Нанимателю» коммунальных, иных услуг по обслуживанию и ремонту жилого помещения на территории муниципального образования «***» от ***.

С июня 2020 года по июнь 2021 года М.Н.И. были произведены работы по перепланировке квартиры, а именно: демонтаж шкафа в помещении *** (коридор); демонтаж подоконного блока в помещении *** (жилая комната); демонтаж подоконного блока в помещении *** (кухня); остекление и утепление балкона; установка раздвижной двери между помещениями *** и лоджией, и помещением *** и лоджией; демонтаж перегородки между помещениями *** (туалет) и *** (ванна); гидроизоляция пола под демонтируемой перегородкой в помещении ***.

В настоящее время отсутствует решение о согласовании перепланировки указанной квартиры.

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора найма жилого помещения и предоставлению «Нанимателю» коммунальных услуг, иных услуг по обслуживанию и ремонту жилого помещения на территории муниципального образования «***» от ***, заключенного с М.Н.И. «Наниматель» обязан: - использовать жилой дом, жилые помещения в соответствии с их назначением только для проживания, бережно относиться к жилому дому, к жилому помещению, к санитарно-техническому оборудованию, объектам благоустройства, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Переустройство, перепланировка жилого и подсобных помещений, переустановка, либо установка дополнительного санитарно-технического и иного оборудования производится только в целях благоустройства квартиры и допускается лишь с согласия «Нанимателя» и «Наймодателя».

Как следует из представленного проекта перепланировки ***-Э-АС в рамках рассмотрения гражданского дела ***, истцом произведен демонтаж подоконных блоков (данные конструкции являются частью фасада здания, частью внешней стены) в помещении *** (жилая комната) и помещении *** (кухня).

Согласно пункту 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от *** *** «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Кроме того, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (подпункт «в» пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»).

Демонтаж любой строительной конструкции, предусмотренной проектной документацией на многоквартирный дом и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества, влекущим за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества, а также снижающим уборочную площадь.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из приведенного определения демонтаж любой ограждающей конструкции (стены, перегородки и т.п.), входящей в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, является реконструкцией.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Часть 2 статьи 40 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».

*** в Администрацию городского округа «***» из Прокуратуры ЗАТО *** поступило обращение К.В.А. по вопросу нарушения требований законодательства при осуществлении перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

При рассмотрении обращения установлено, что наниматель по договору социального найма указанного жилого помещения за решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки данного жилого помещения в Администрацию городского округа «***» не обращалась.

*** МУП «Технодом» (управляющая компания) совместно с представителем МКУ «Имущественное казначейство» проведено обследование квартиры на предмет выявления повреждений при проведении ремонтно-строительных работ по перепланировке помещения.

*** составленный акт обследования направлен МКУ «Имущественное казначейство» в адрес Администрации городского округа «***» для проведения проверки с фиксацией факта незаконной перепланировки указанного жилого помещения.

*** Департамент государственного жилищного и строительного надзора *** обратился в Администрацию за пояснениями по факту самовольного переустройства данного жилого помещения.

*** М.Н.А. обратилась в администрацию городского округа «***» о даче разрешения о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу ***, в перепланированном состоянии.

Администрацией городского округа «***» *** был дан ответ М.Н.И. за номером 103-01-61/512.

*** специалистами управления по архитектуре и градостроительству Администрации городского округа «***» совместно с представителем МКУ «Имущественное казначейство» (наймодателем) проведена проверка по факту самовольной перепланировки указанного жилого помещения. На момент осмотра установлено, что жильцами самовольно выполнена перепланировка, о чем составлен акт.

Акт направлен в комиссию по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений для направления в 15-дневный срок нанимателю уведомления о приведении такого жилого помещения в прежнее состояние в течение шести месяцев с момента получения данного уведомления.

Уведомление от *** получено М.Н.И. ***. Таким образом, М.Н.И. в срок до *** должна была привести жилое помещение в прежнее состояние.

В соответствии с Актом выполненных работ по приведению в прежнее состояние жилого помещения от ***, установлено, что наниматель не выполнил работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

Просили суд, с учетом поданного уточненного искового заявления, возложить обязанность на ответчиков привести в первоначальное состояние, до перепланировки, переустройства жилое помещение по адресу: ***, а именно:

Для приведения в первоначальное состояние наружных стен в жилой комнате и кухне выполнить следующие строительно-монтажные работы:

Восстановление кирпичной кладки наружных стен под установку оконных блоков.

Установка оконного блока из ПВХ-профиля на кухне.

Установка оконного блока и двери выхода на балкон из ПВХ-профилей в жилой комнате.

Для приведения в первоначальное состояние системы отопления выполнить следующие строительно-монтажные работы.

Выполнить демонтаж установленных радиаторов отопления и подводки к ним со снятием шаровых кранов.

Выполнить монтаж радиаторов отопления на восстановленную кирпичную кладку проемов между жилой комнатой и балконом и между кухней и балконом.

Выполнить обвязку установленных радиаторов отопления трубопроводами с установкой 2-х регулировочных клапанов.

К участию в деле в качестве соответчиков судом привлечены М.Н.М., М.Е.Н., в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен Департамент государственного жилищного и строительного надзора ***.

Представитель истца К.А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования (с учетом уточнений) поддержала в полном объеме, указав, что нанимателями не получено согласие на переустройство (перепланировку) от всех собственников многоквартирного дома. Произведенные переустройство (перепланировка) не согласованы с органом местного самоуправления, также, не представлено доказательств, подтверждающих возможность сохранения перепланировки и переустройства в указанном жилом помещении. 

Ответчик М.Н.И. в судебном заседании пояснила, что заявленные исковые требования о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние удовлетворению не подлежат, т.к. произведенные переустройство (перепланировка) не нарушают градостроительные требования, права третьих лиц, 

Ответчик М.Н.М., М.Е.Н. в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – управляющая компания АО «Технодом» (ранее МУП «Технодом») своего представителя в суд не направляла, правовой позиции по заявленным требованиям не высказала.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени извещены надлежащим образом, в том числе соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки суд не уведомил, представлен письменный отзыв на иск (от Департамента государственного жилищного и строительного надзора ***).

В соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определено о проведении судебного заседания в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, ответчика М.Н.И., представляющую также интересы ответчика М.Н.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из п. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), вступившего в действие с ***, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией.

Часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В силу положений части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, на крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от *** N 170 (далее - Правила N 170), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно пункту 1.7.2 Правил N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Подпунктами "в" и "г" пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила N 491) определено, что в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования (подпункты "а", "б").

Распоряжение общим долевым имуществом по соглашению всех ее участников предусмотрено пунктом 1 статьи 246 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" Верховный Суд Российской Федерации обратил внимание судов на то, что для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1 - 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (пункт 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Аналогичная позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от *** N 8-КГ21-18-К2.

Из содержания приведенных норм и положений в их системном единстве усматривается, что реконструкция, затрагивающая общее имущество многоквартирного дома, к числу которого относятся и несущие конструкции, если в ее результате производится демонтаж таких конструкций (фактически уменьшение общего имущества), должна производиться только с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. Указанное правило введено законодателем в связи с принятием ЖК РФ, которым установлено наличие у всех собственников помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, и носит императивный характер, поскольку направлено на защиту права собственности от посягательства любых лиц, в том числе других сособственников. Как следствие, требование о получении согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на проведение реконструкции в виде демонтажа несущих конструкций должно исполняться и в том случае, когда по ее результатам не допущено нарушений технических, строительных и санитарных норм и правил. При этом согласие или разрешение на реконструкцию, исходящие от уполномоченного органа государственной власти и/или местного самоуправления не способны заменить согласие собственников относительно судьбы принадлежащего им имущества.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Согласно ордера *** от ***, он выдан М.Н.И. на жилое помещение – квартиры, расположенной по адресу: ***, на состав семьи три человека (л.д.44).

Согласно договора найма жилого помещения и предоставления «Нанимателю» коммунальных, иных услуг по обслуживанию и ремонту жилого помещения на территории муниципального образования «***» от *** данное жилое помещение – квартира по адресу: ***. предоставлено нанимателю М.Н.И. для проживания (л.д.39-43). 

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, спорное жилое помещение находится по адресу: ***, кадастровый номер (КН) 66:54:0101009. Данное жилое помещение находится в собственности городского округа «***», правообладатель: *** «***», данное жилое помещение находится в муниципальной собственности на основании постановления Думы муниципального образования «***» *** от *** «Об утверждении перечня муниципального имущества», внесена в реестр муниципального имущества за номером - 003005248, является имуществом, не закрепленным за муниципальными предприятиями и учреждениями и входящим в состав Местной казны городского округа «***. (л.д.9-16).

Согласно справки управляющей компании *** от *** в данной квартире зарегистрированы и проживают: М.Н.И. (наниматель, с ***), М.Н.М. (наниматель, с ***), М.Е.Н. (сына, наниматель, с ***) (л.д.52).

*** в Администрацию городского округа «***» из Прокуратуры ЗАТО *** поступило обращение К.В.А. по вопросу нарушения требований законодательства при осуществлении перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

*** с целью выявления нарушения специалистами МУП «Технодом» совместно с представителем МКУ «Имущественное казначейство» (наймодателем) проведено обследование квартиры на предмет выявления повреждений при проведении ремонтно-строительных работ по перепланировке помещения.

*** составленный акт обследования направлен МКУ «Имущественное казначейство» в адрес Администрации городского округа «***» для проведения проверки с фиксацией факта незаконной перепланировки указанного жилого помещения.

По результату осмотра был выявлен факт незаконного переустройства и перепланировки, а именно:

- в большой комнате выполнен демонтаж кирпичной стены с балконным и оконными блоками под дверной проем; 

- в кухне выполнен демонтаж кирпичной стены с оконным блоком под дверной проем;

- в санузле демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом.

Ответчики по вопросу переустройства (перепланировки) жилого помещения к истцу не обращались, постановление о согласовании не принималось.

Ответчик М.Н.И. в августе 2023 года обращалась в суд *** с иском к администрации городского округа «***» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, однако*** отказалась от иска, отказ от иска принят судом (материалы гражданского дела *** г.).

*** повторно был осуществлен выход специалистами. По результату осмотра был выявлен факт незаконного переустройства и перепланировки, а именно:

- демонтаж шкафа в помещении коридора ***;

- демонтаж перегородки между ванной (помещением ***) и туалетом (помещением No 5), помещения объединены, демонтаж дверей в данных помещениях;

- демонтаж кирпичной стены с балконным и оконным блоками в помещении жилой комнаты *** с переносом приборов отопления. Стена является ограждающей конструкцией данного жилого дома, ее демонтаж уменьшает общее имущество собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома;

- демонтаж кирпичной степы с оконным блоком в помещении кухни *** с переносом приборов отопления. Стена является ограждающей конструкцией данного жилого дома, ее демонтаж уменьшает общее имущество собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома

В связи с чем, *** в адрес М.Н.И. было направлено уведомление о необходимости выполнить работы о приведении жилого помещения в прежнее состояние (л.д.36).

До настоящего времени нарушение не устранено.

Решения о предоставлении ответчикам под строительство (реконструкцию) общего имущества многоквартирного дома общее собрание собственников помещений не принимало.

В рамках рассмотрения настоящего дела, определением Городского суда *** от ***, была назначена судебная строительная экспертиза (л.д.140-144).

Согласно заключению судебной экспертизы от ***, выполненной строительным экспертом П.В.Ю., при проведении работ по перепланировке и переустройству квартиры выполнены следующие виды работ:

- Демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой;

- Демонтирован оконный и дверной блок выхода на балкон, а также часть кирпичной стены, на которой был установлен оконный блок в жилой комнате;

- Демонтирован оконный блок выхода, а также часть кирпичной стены, на которой был установлен оконный блок на кухне;

- Выполнен перенос радиаторов отопления на наружных стенах в жилой комнате и кухне.

Эксперт пришел к выводу, что в части переноса радиаторов отопления выполнено переустройство системы отопления жилого многоквартирного дома, в части демонтажа оконных и балконного блока и части кирпичных наружных стен выполнена реконструкция.

При производстве реконструкции *** подверглись изменению наружные кирпичные стены квартиры и выполнен снос ненесущей кирпичной перегородки в санузле.

Жилое помещение (***) не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При произведенной реконструкции *** внесены изменения в общедомовое имущество (кирпичные стены и балкон) жилого дома по адресу: ***, не соответствующие требованиям нормативной документации, а именно СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий».

Также экспертом установлено, что ответчиком фактически произведены работы с имуществом (система отопления), являющимися общим домовым имуществом и которые проходят через спорную квартиру.

При произведенных работах по системе отопления установлено по 2 на каждый из приборов дополнительно отводов на 90 градусов и по два шаровых крана.

Согласно требованию п.*** СП 60.13330.2020 «СНиП 23-02-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»:

«У отопительных приборов следует устанавливать регулирующую арматуру».

Таким образом, вместо двух регулирующих клапанов на приборах отопления установлено 4 шаровых крана, которые являются запорной арматурой.

Таким образом, произведенный монтаж системы отопления в *** выполнен с нарушением требования СП 60.13330.2020 «СНиП 23-02-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Кроме того, установка 4-х дополнительных шаровых кранов и 2-х отводов на 90 градусов увеличивает гидравлическое сопротивление стояков системы отопления, проходящих через ***.

Под гидравлическим сопротивлением понимается сопротивление движению потока рабочей среды (воды в системе отопления), которое оказывается со стороны трубопроводной системы и оценивается количеством потерянной удельной энергии, безвозвратно расходуемой на работу сил трения.

Дополнительно установленные на каждый стояк системы отопления 2 отвода на 90 градусов и 2 шаровых крана увеличивают гидравлическое сопротивление обоих стояков отопления, что может негативно сказаться на их устойчивую работу.

Таким образом, были фактически произведены работы с имуществом (два стояка системы отопления), являющимися общим домовым имуществом (система отопления), которые могут негативно отразиться на работе системы отопления, и которые проходят через спорную квартиру.

При реконструкции наружных ограждающих конструкций, переносе приборов отопления и разборке перегородки в санузле были выполнены следующие строительно-монтажные работы:

Наружные стены

Демонтаж оконных блоков и балконного блока.

Демонтаж части кирпичной стены в жилой комнате, на которой был установлен оконный блок.

Демонтаж части кирпичной стены в кухне, на которой был установлен оконный блок.

Утепление наружной и боковых стен, пола балкона пеноплексом.

Установка двухкамерного стеклопакета на балконе.

Система отопления

Демонтаж радиаторов существовавшей системы отопления.

Монтаж радиаторов на поперечную поверхность проемов в наружных стенах жилой комнате и кухне с привязкой к существовавшим стоякам системы отопления.

Санузел

Разборка санфаянса (ванна, унитаз, умывальник).

Разборка кирпичной перегородки.

Устройство гидроизоляции.

Устройство стяжки.

Устройство душевого поддона.

Установка санфаянса.

Для приведения в первоначальное состояние наружных стен в жилой комнате и кухне необходимо выполнить следующие строительно-монтажные работы.

- Восстановление кирпичной кладки наружных стен под установку оконных блоков.

- Установка оконного блока из ПВХ-профиля на кухне.

- Установка оконного блока и двери выхода на балкон из ПВХ-профилей в жилой комнате.

Для приведения в первоначальное состояние системы отопления необходимо выполнить следующие строительно-монтажные работы.

Выполнить демонтаж установленных радиаторов отопления и подводки к ним со снятием шаровых кранов.

Выполнить монтаж радиаторов отопления на восстановленную кирпичную кладку проемов между жилой комнатой и балконом и между кухней и балконом.

Выполнить обвязку установленных радиаторов отопления трубопроводами с установкой 2-х регулировочных клапанов.

В результате проведения указанных работ по восстановлению наружных стен в кухне и жилой комнате и переносе радиаторов отопления возможно приведение жилого помещения, расположенное по адресу: ***, в первоначальное состояние без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

Суд считает, что данная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение судебной экспертизы содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно обоснованный ответ на поставленные вопросы, эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также использованные при проведении исследования нормативные документы и методическую литературу, перечень которых указан в заключении. Заключение подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, эксперт был предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять объективности и достоверности сведений, указанных в заключении, у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседание бесспорно установлено, что по произведенным ответчиками работам по перепланировке, переустройству и реконструкции квартиры отсутствует угроза разрушения здания, не создается угроза жизни и здоровью лиц, находящихся, как внутри помещения, так и снаружи. Однако, данные работы затрагивают общее имущество многоквартирного дома, кроме того ими нарушена тепловая защита зданий.

Таким образом, суд полагает, что выполненные переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу: ***, нарушают права и законные интересы граждан, в связи с чем, требование привести в первоначальное состояние, до перепланировки, переустройства жилое помещение по адресу: *** подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование установить срок исполнения решения для ответчиков – 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Исходя из части 1 статьи 103 ГПК РФ, пункта 8 статьи 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Взыскиваемая с ответчиков государственная пошлина подлежит определению в размере, которую бы уплатил истец при отсутствии основания для его освобождения от исполнения данной обязанности.

В силу положений подп.19 п.1 ст.333.36, подп.3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход бюджета городского округа – ГО «***» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб., от которой при подаче иска был освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа «***» удовлетворить.

Возложить на М.Н.И., М.Н.М. и М.Е.Н. обязанность в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещения, расположенное по адресу: ***, в первоначальное состояние: восстановить кирпичную кладку наружных стен под установку оконных блоков; установить оконный блок из ПВХ-профиля на кухне; установить оконный блок и двери выхода на балкон из ПВХ-профилей в жилой комнате; выполнить демонтаж установленных радиаторов отопления и подводки к ним со снятием шаровых кранов; выполнить монтаж радиаторов отопления на восстановленную кирпичную кладку проемов между жилой комнатой и балконом и между кухней и балконом; выполнить обвязку установленных радиаторов отопления трубопроводами с установкой 2-х регулировочных клапанов.

Взыскать с М.Н.И., М.Н.М. и М.Е.Н. в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 000 руб., с каждого по 1 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного Свердловской области.

Председательствующий Т.В. Саркисян