Дело № 2-1370/2024

50RS0019-01-2024-001269-80

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 05 июня 2024 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Панковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. о. Клин о прекращении права собственности и внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Клин Московской области о внесении изменений к Администрации г. о. Клин о прекращении права собственности и внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование иска указывал на то, что согласно договору купли-продажи купчей) земельного участка от 29 января 1998 г., удостоверенным нотариусом г. Клин московской области ФИО2, зарегистрированном в реестре за /номер/, приобрел земельный участок, площадью 3000 кв.м., предыдущий кадастровый /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по /адрес/, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю серии /номер/, зарегистрированном в Райкомземе Клинского района Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Клинского района за /номер/ от 30 января 1998 г.

Постановлением Администрации Клинского муниципального района /номер/ от 26 апреля 2010 г. изменен вид разрешенного использования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства» на вид разрешенного использования - для размещения магазина строительных материалов».

17 ноября 2010 г. записью о регистрации /номер/ внесены изменения в сведения ЕГРН и зарегистрировано право собственности истца ФИО1 на земельный участок, /площадь/., с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения магазина строительных материалов.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, /площадь/, с кадастровым /номер/, /данные изъяты/, с целью внесения координат в сведения ЕГРН выявлена реестровая ошибка, представляющая собой пересечение границ, установленных по факту местоположения с кадастровыми границами, имеющимися в сведениях ЕГРН о земельных участках:

с кадастровым /номер/, /площадь/ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по /адрес/, собственником которого, по сведениям ЕГРН, значится истец - ФИО1 (номер записи о государственной регистрации права /номер/ 28 апреля 2010 г.);

с кадастровым /номер/, /площадь/., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по /адрес/, собственником которого, по сведениям ЕГРН, значится истец - ФИО1 (номер записи о государственной регистрации права /номер/ от 28 апреля 2010 г.).

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми /номер/ и /номер/ и прекратить право собственности истца на указанные земельные участки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, учитывая следующее. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 29.01.1998 является собственником земельного участка /площадь/., предыдущий кадастровый /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по /адрес/, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю серии /номер/, зарегистрированном в Райкомземе Клинского района Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Клинского района за /номер/ от 30 января 1998 г.

Постановлением Администрации Клинского муниципального района /номер/ от 26 апреля 2010 г. изменен вид разрешенного использования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства» на вид разрешенного использования - для размещения магазина строительных материалов».

17 ноября 2010 г. записью о регистрации /номер/ внесены изменения в сведения ЕГРН и зарегистрировано право собственности истца ФИО1 на земельный участок, /площадь/., с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения магазина строительных материалов.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что кадастровым инженером было выявлено наличие реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения магазина строительных материалов, с целью внесения координат в сведения ЕГРН выявлена реестровая ошибка, представляющая собой пересечение границ, установленных по факту местоположения с кадастровыми границами, имеющимися в сведениях ЕГРН о земельных участках:

с кадастровым /номер/, /номер/ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по /адрес/, собственником которого, по сведениям ЕГРН, значится истец - ФИО1 (номер записи о государственной регистрации права /номер/ от 28 апреля 2010 г.);

с кадастровым /номер/, /площадь/., /данные изъяты/, расположенный по /адрес/, собственником которого, по сведениям ЕГРН, значится истец - ФИО1 (номер записи о государственной регистрации права /номер/ от 28 апреля 2010 г.).

Участки расположены в территориальной зоне О-1 (Многофункциональная общественно-деловая зона), которая не предусматривает в своем составе земельные участки имеющие вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В заключении кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 04 марта 2024 г., составленного кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат /номер/) указано, что в процессе натурного осмотра объекта кадастровых работ, выполненной геодезической съемки (в системе координат МСК-50) спутниковым методом для получения точных и достоверных сведений о местоположении границ оформляемого земельного участка с кадастровым номером /номер/, установлено, что земельный участок с кадастровым /номер/ является единым, площадь которого /площадь/., на земельном участке расположено 2-х этажное нежилое здание с кадастровым /номер/ (нежилое здание вспомогательного использования), собственником которого является истец - ФИО1.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Часть 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (ч. 5).

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, приведенными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений имашино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 данной статьи).

В соответствии с ч.ч.8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о прекращении права собственности на земельные участки с кадастровыми /номер/ и /номер/ и внесении изменений в сведения ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Клин Московской области – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми /номер/, /номер/ и исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми /номер/, /номер/. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 17 июня 2024 года.

Судья Полунина Е.В.