Дело № 2-392/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 19 апреля 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре НЕВЗОРОВОЙ О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском пояснив, что она является собственником 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 02.03.1993г.

По утверждению истца, в настоящее время она решила надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности в органах Росреестра, но не может этого сделать, поскольку в указанной квартире ею произведена реконструкция, а именно в литере «А» снесена печь и перегородка, пристроена жилая пристройка литера «А3», указанные переустройства выполнены без соответствующего разрешения.

Специалистами БТИ был составлен технический паспорт на 

<

адрес> жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> данным инвентаризации общая площадь указанного жилого дома составляет 43,2 кв.м, жилая – 23,7 кв.м.

Истица просит: признать за ней, ФИО1 право собственности на реконструированную 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 43,2 кв.м, жилой - 23,7 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушании дела извещена надлежащим образом, письменно уведомила суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно данным БТИ Борисоглебского района (в деле имеется справка № от 20.05.2015г.) 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> на праве собственности значится за ФИО1 – 1 ид.доля на основании регистрационного удостоверения № от 23.03.1994г.

ФИО1 в указанной квартире, произведена реконструкция, а именно в литере «А» снесена печь и перегородка, пристроена жилая пристройка литера «А3». Указанные переустройства выполнены без соответствующего разрешения. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 разрешено произвести реконструкцию 

<

адрес> пристройкой кухни площадью 8,7 кв.м, санузла площадью 3,7 кв.м, прихожей площадью 7,1 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Специалистами БТИ был составлен технический паспорт на 

<

адрес> жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> данным инвентаризации общая площадь указанной квартиры составляет 43,2 кв.м, жилая – 23,7 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 08.04.2017г. в целях улучшения жилищных условий в спорной квартире произведена её реконструкция с увеличением внешних габаритов, за счет возведения жилой пристройки литера «А3» со сносом двух помещений в холодной пристройке, относящихся к указанной квартире. В литере «А3» размещены три помещения с функциональным назначением: прихожая № площадью 7,1 кв.м, санузел (совмещенный) № площадью 3,7 кв.м и кухня № площадью 8,7 кв.м.

Одновременно в литере «А» осуществлены переустройство и перепланировка, которые заключаются в следующем: снесена отопительно-варочная печь и межкомнатная не несущая перегородка в прежней кухне с последующем изменением функционального назначения помещения в жилую комнату № площадью 8,0 кв.м. В состав квартиры также входит жилая комната № (литера «А») площадью 15,7 кв.м.

В результате произведенной реконструкции и переустройства увеличилась общая и жилая площадь квартиры и составила: общая - 43,2 кв.м, жилая - 23,7 кв.м, а также значительно улучшены эксплуатационные качества квартиры.

Эксперт пришел к выводу, что 

<

адрес> (литеры «АА3») общей площадью 43,2 кв.м, из них жилой – 23,7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам, в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным, в том числе квартирного типа.

Учитывая обстоятельства дела, а также мнение эксперта, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на реконструированную 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 43,2 кв.м, жилой - 23,7 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 43,2 кв.м, жилой - 23,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п