УИД 72RS0021-01-2020-001079-27

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

дело № 2-1390/2020

15 апреля 2020 года

г.Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области 

в составе: 

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Бубновой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что 03.12.2013 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № с недостроенным домом общей площадью 402,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Указанная постройка является самовольной. Истец была лишена возможности получить разрешение на строительство, поскольку приобрела участок в 2013 году уже с имеющимся построенным домом без внутренней отделки и непригодный для проживания, возведенный в отсутствие разрешения на строительство. Фактически истцом дом был достроен и приведен в пригодное для проживания состояние. Также указывает, что на земельном участке зарегистрировано нежилое помещение хозяйственно – бытовое строение с кадастровым номером №. Сохранение самовольной постройки в виде спорного жилого дома не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец обращалась в Администрацию Тюменского муниципального района с уведомлением об окончании строительства жилого дома, однако получила отказ по причине наличия минимальных отступов от границ соседнего участка, что является неустранимым нарушением. Также указывает, что собственник смежного земельного участка не возражает против расположения объекта недвижимости и подписала акт согласования смежных границ. Истец просит признать за ней право собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 402,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Тюменская 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель ФИО2 просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представитель ФИО3 против удовлетворения требований возражала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд заявление, которым просила дело рассмотреть без ее участия, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку наличие жилого лома на смежном участке ее прав не нарушает, дом находится в границах земельного участка истца.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1379 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Тюменская 

<

адрес> (на основании договора купли – продажи (купчая) земельного участка и размещенного на нем жилого дома от 21.11.2013, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 09.01.2020, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12-14).

Согласно заключению ООО МПФ «Легион-3000» от 2020 года по результатам технического обследования жилого здания расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке № 346 установлено, что на указанном земельном участке располагается индивидуальный жилой дом, несущие и ограждающие конструкции указанного жилого здания выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, находятся в работоспособном техническом состоянии. Жилое здание не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарно – гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Обследуемый объект может использоваться по назначению как жилое здание, не нанося вред и ущерб здоровью и жизни граждан. Общая площадь здания составляет 402,6 кв.м. (л.д. 15-65).

Согласно техническому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Тюменская область, 

<

адрес> установлено, что на земельном участке с указанным адресным описанием, кадастровым номером: № построен индивидуальный жилой дом, 3 этажа, общей площадью 402,6 кв.м., год завершения строительства 2010 (л.д. 31-41).

Согласно градостроительному плану земельного участка ФИО1 земельный участок имеет кадастровый номер №, местонахождение земельного участка: 

<

адрес>, в границах земельного участка расположен объект капитального строительства: № проект планировки территории не утвержден находится в зоне жилищной застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1, установлен градостроительный регламент земельного участка Правилами землепользования и застройки Московского муниципального образования, утвержденными Распоряжением Главного управления строительства Тюменской области от 31.10.2017 № 094-р. Вид разрешенного использования земельного участка в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1: для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) (л.д. 82-93).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 02.03.2020 в результате проведенной санитарно – эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно – эпидемиологическим требованиям индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> установлено его соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (л.д. 127-128).

По результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства Администрацией Тюменского муниципального района ФИО1 выдано уведомление о несоответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 03.12.2019 из которого следует, что в Администрацию Тюменского муниципального района не поступали заявление о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома или уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. В связи с чем, у Администрации отсутствует возможность провести проверку указанных в уведомлении предельных параметров объекта на предмет их соответствия действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленных правилами землепользования и застройки Московского муниципального образования. Согласно правилам землепользования и застройки Московского муниципального образования, утвержденным распоряжением Главного управления строительства Тюменской области от 31.07.2017 № 094-р, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3м (л.д. 131-133).

10.12.2019 между Белоусовой ЛО.А. и собственником смежного земельного участка ФИО4 подписан акт согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 56).

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018, №339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса РФ оснований для признания за ним права собственности на самовольно возведенную постройку, суд считает возможным защитить права ФИО1 путем признания за ней права собственности на выстроенный жилой дом.

Руководствуясь ст.194-199, 55, 56 ГПК РФ, ст.12, 219, 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 402,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 20.04.2020.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2020.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1390/2020 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_________2020 года

Копия верна.

Судья Хромова С.А.