Дело № 2 – 2642/2017 8 ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,

при секретаре Филипьевой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котласе 8 ноября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..... В обоснование требований указала, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от __.__.__. В настоящее время в жилом помещении остается зарегистрированным ФИО2, который членом ее семьи не является, в спорной квартире не проживает около двух лет, но отказывается сняться с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. ФИО1 пояснила, что ответчик является ее бывшим супругом, брак с которым расторгнут в январе .... года. Первоначально спорная квартира была приобретена ответчиком в .... году еще до распада семьи, но в .... году он продал её С.А.С., в связи с заключением договора займа под залог недвижимого имущества. В .... году она выплатила задолженность ответчика по договору займа и приобрела квартиру у С.А.С. на основании договора купли-продажи от __.__.__, но ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Сохранение регистрации ответчика в квартире нарушает ее права собственника. 

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, так как иных жилых помещений он не имеет, спорная квартира была приобретена в .... году в период брака, т.е. она является совместно нажитым имуществом, а в дальнейшем именно под давлением со стороны истца ФИО1 он был вынужден взять кредит и продать квартиру, поэтому он намерен обратиться в суд с требованиями о признании сделок недействительными.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав истца, ответчика и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец ФИО1 с __.__.__ на основании договора купли - продажи, заключенного с С.А.С., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Ответчик являлся собственником квартиры в период с __.__.__ по __.__.__. Право собственника ответчика на спорную квартиру прекращено в связи с заключением договора купли-продажи с С.А.С.

В спорном жилом помещении в настоящее время по месту жительства зарегистрированы: истец ФИО1 (с __.__.__), ответчик ФИО2 (с __.__.__), а также их дети М.А.О., М.О.А., М.И.О.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что стороны состояли в браке в период с __.__.__ по __.__.__.

Поскольку квартира приобретена истцом в июле .... года после расторжения брака с ответчиком, следовательно, она не относится к совместно нажитому имуществу супругов, при этом не имеют значения обстоятельства её приобретения ФИО2 в .... году, так как в дальнейшем в .... году ответчик распорядился квартирой по своему усмотрению, продав С.А.С. 

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании договора купли-продажи у истца возникло право собственности на жилое помещение, согласно которому она вправе пользоваться, владеть и распоряжаться этим жилым помещением. Право собственности на спорное жилое помещение прежнего собственника ФИО2 прекращено __.__.__, поэтому ответчик с указанной даты считается прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

В силу статьи 304 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права. Регистрация ответчика создает препятствия истцу осуществлять правомочия собственника.

Таким образом, поскольку право собственности прежнего собственника на спорное жилое помещение прекращено, членом семьи истца ответчик не является, в квартире совместно с истцом не проживает и общего хозяйства не ведет, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Доводы стороны ответчика о недействительности договоров купли-продажи спорной квартиры судом во внимание не принимаются, поскольку в установленном порядке сделки не были признаны недействительными.

С учетом изложенного выше, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

В соответствии с положениями Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, решение суда о выселении из жилого помещения и признании утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

На взыскании с ответчика государственной пошлины в порядке возврата сторона истца не настаивает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... .....

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: .....

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельский областной суд через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова