Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Н.Новгород

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гороховой А.П., при секретаре Зуевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка внесения платы, 

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка внесения платы.

В обосновании исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен брак с ФИО2, в ходе которого у них родились дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В период брака ими приобретена квартира, расположенная под № № в доме № № по 

<

адрес>, собственниками которой по 1/2 каждый является. Абонентом но договорам поставки ряда коммунальных услуг и взносов на капремонт выступает ФИО2, па имя которого открыт лицевой счет № в ООО “Центр СБК” и лицевой счет № в АО “Теплоэнерго”. 

ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком расторгнут, дальнейшая совместная жизнь и ведение общего хозяйства между ними невозможны: по этим причинам неоднократно истец предлагала ФИО2 разделить счет за оплату коммунальных услуг по указанной квартире и определить порядок ее использования - однако в добровольном порядке данные вопросы он решать не желает, в связи с этим вынуждена обратиться в суд с данным заявлением.

С учетом изложенного просит: 

-определить порядок пользования квартирой № № в доме № 53 по 

<

адрес>, в соответствии с которым: выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 17,5 квадратных метра, а в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 11,4 квадратных метра и застекленный балкон (лоджию), остальные места (коридор, кухню исанузел) оставить в совместном пользовании сторон;

-определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2 пропорционально долям в их праве собственности в квартире № № в доме № № по 

<

адрес> (по 1/2).

Судом в качестве третьих лиц к участию в деле было привлечено ОАО "Домоуправляющая компания Ленинского района".

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что не возражает против проживания истицы с детьми в спорной квартире, однако возражает против нахождения в ней посторонних лиц. 

Третьи лица ОАО "Домоуправляющая компания Ленинского района", ООО "Центр СБК", АО "Теплоэнерго" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен брак ДД.ММ.ГГГГ о чем составлена запись акта о заключении брака №№ (л.д.17), от брака у супругов имеется двое несовершеннолетних детей ФИО3 № г.р. и ФИО4, № г.р. (л.д. 18,19).

В период брака супругами была приобретена спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> в праве обще долевой собственности по 1/2 каждому (л.д.25-27).

ДД.ММ.ГГГГ г. брак между сторонами прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №2 Ленинского района г.Н.Новгорода (л.д.82).

В спорном жилом помещении на момент рассмотрения и разрешения дела постоянно зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние ФИО3, № г.р., и ФИО4, № г.р. (л.д.28). 

Иного жилого помещения стороны не имеют.

Судом установлено, что спорное жилое помещение имеет общую площадь 45,6 кв.м., в том числе жилую 29,1 кв.м. и состоит из двух изолированных комнат, площадь одной из комнат составляет 11,8 кв.м., другой 17,3 кв.м., и площадью 16,5 кв.м. с кухней, санузлом и прихожей (л.д.25-27).

Таким образом, на долю истца и ответчика приходится по 14,55 кв.м. на каждого.

Фактически в спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО2

Из пояснений истца следует, что в спорной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ г., в настоящее время она с детьми проживает в гостях у ее родителей, иных жилых помещений в собственности она не имеет, в связи с возникшем спором ей пришлось написать заявление об отчислении несовершеннолетней ФИО2, из дошкольного учреждения и перевести на воспитание ребенка в другой детский сад.

Предложенный истцом вариант определения порядка пользования жилым помещением ответчиком не опровергнут.

Поскольку определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому из них в исключительное владение и пользование часть имущества, а права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в домовладении комнаты точно соответствующей по своей площади размеру долей каждого собственника в праве собственности, руководствуясь разъяснениями вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и определении порядка пользования квартирой по предложенному ей варианту с выделением истцу помещений жилой площадью 17,3 кв.м, выделением ответчику помещений жилой площадью 11,8 кв.мс местами общего пользования площадью 16,5 кв.м.

Суд также считает необходимым отметить, что законные права и интересы сторон не будут нарушены, поскольку порядок пользования может точно не соответствовать их долям в праве общей долевой собственности, а в данном случае несоответствие площади выделяемого истцу и ответчикам помещений размеру их идеальной доли является незначительным, кроме того у истца на воспитание имеется двое несовершеннолетних детей от брака с ответчиком, которые в настоящее время проживают с ней, иной порядок места жительства детей не определен, таким образом истцу с детьми необходима для проживания большая площадь жилого помещения, чем ответчику.

Решая вопрос об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п.12) разъяснено, что в силу ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

По смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ»).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктом 56 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.06 г. N 307 предусмотрено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

Согласно раздела 5 пункта 39 п.п. «В» правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 306 (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354), коммунальные услуги взимаются с учетом числа фактически проживающих жителей.

Ранее судом установлено, что собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 и ФИО2

При рассмотрении данного дела суду не представлено соглашение собственников квартиры по порядку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. 

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом вышеуказанных требований действующего законодательства, суд полагает необходимым, в соответствии со ст.31 ЖК РФ определить порядок и размера участия в оплате коммунальных услуг жилого помещения.

Таким образом, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, определив порядок и размер участия собственников квартиры в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемых по адресу: 

<

адрес>, исходя из равенства долей каждого собственника в праве собственности на указанное жилое помещение.

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд 

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по которому выделить в пользование ФИО1 комнату площадь. 17.5 кв.м, 

а в пользование ФИО2 комнату площадью 11.4 кв.м с балконом (лоджией).

Коридор, кухню и санузел оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2, являющимися собственниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО1 - 1/2 доли, за ФИО2 - 1/2 доли.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца

Федеральный судья: А.П.Горохова