77RS0013-02-2023-004436-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 379/2025 по исковому заявлению фио к ТСЖ «Сосновка» об обязании осуществить перерасчет, обязании закрыть счет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ТСЖ «Сосновка», в котором просит обязать:

- осуществить перерасчет коммунальной задолженности в отношении объекта недвижимости по адресу: адрес, а именно осуществить зачет денежных средств, уплаченных в счет капитального ремонта, направив их на погашение текущей задолженности, исключить из расчетов взносы на капитальный ремонт;

- исключить из платежных документов в отношении недвижимости по указанному адресу графу «взносы на капитальный ремонт», мотивируя свои требования тем, что проживает в жилом помещения, расположенным по адресу: адрес, площадью жилого помещения 279,7 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0001001:5374. Указанное жилое помещение принадлежит фио (отцу истца) на праве собственности (регистрационная запись №77-01/13-289/2004-291 от 19.02.2004г.).

Истец указывает, что корпус №6 дома 25 по адрес исключен из региональной программы капремонта общего имущества в многоквартирных домах на адрес (постановление Правительства Москвы от 29.12.2014г. №832-ПП), поэтому в соответствии с ч.2 ст.174 ЖК РФ средства капремонта, находящиеся на специальном счете, ТСЖ «Сосновка» должны распределить между собственниками помещений в этом доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капремонт и осуществить их возврат. Проведение общего собрания собственников помещений по этому вопросу не требуется. Никакие ремонтные работы до 2044г. в отношении объекта недвижимости по адресу: адрес не запланированы. 

Истец указывает, что сумма перечисленных (оплаченных) ТСЖ на специальный счет взносов на капремонт, по заявлению самого ТСЖ, составила 343 393,сумма. Общая сумма начисленных взносов (часть из которых уплачена) по состоянию на май 2023г. составляет 485 752,сумма.

Денежные средства на специальный счет для формирования фонда капитального ремонта в ПАО ВТБ №40705810200040000012 ТСЖ перечисляет по собственной инициативе. 

Истец обратился в ТСЖ с требованием о закрытии специального счета, находящегося в доверительном управлении, зачете взносов на капремонт, уплаченных за период с 2015г. по 2023г.

Однако ответчик продолжает и далее в платежных документах требовать уплаты текущих взносов на капремонт, так, ответчик за апрель-май 2023г. начислил сумма взносов на капремонт в отношении объекта недвижимости истца в размере 13 476,сумма., исходя из расчета сумма на кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения в МКД в месяц, установленного с 01.01.2023г. минимального размера взноса в фонд капитального ремонта (Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014г. №833-ПП «Об установлении минимального размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории адрес»). 

Считая действия ответчика неправомерными и в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил свои исковые требования, в связи с чем, просит суд обязать ответчика:

- осуществить перерасчет коммунальной задолженности в отношении объекта недвижимости по адресу: адрес, исключив из общей суммы задолженности взносы на капитальный ремонт, начисленные за период с 01.07.2015г. по дату вынесения судебного решения;

- закрыть специальный счет в ПАО ВТБ №40705810200040000012 для формирования фонда капитального ремонта по адресу: адрес, а также запретить ответчику до включения дома в региональную программу проведения капремонта начислять взносы на капитальный ремонт в отношении объекта недвижимости по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточнениям по нему, просил их удовлетворить, полагает действия ответчика неправомерными.

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновка» - фио в судебное заседание явилась, ранее представлен отзыв на исковое заявление, дополнение к отзыву, ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на то, что корпус 6 дома 25 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:07:0001001:1149 площадью 811,3 кв.м. является МКД с даты его постройки и ввода его в эксплуатацию (2003г.), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.12.2021г. 23.03.2015г. протоколом общего собрания собственников помещений в МКД корпуса 6 принято решение о формировании фонда капремонта дома путем перечисления взносов на специальный счет, владельцем которого определено ТСЖ «Сосновка». Собственники помещений корпуса 6 добровольно реализовали право на выбор способа формирования фонда капремонта, принято соответствующее решение, в соответствии с которым определены все условия, предусмотренные ч.4 ст.170 ЖК РФ, открыт счет, на котором с 28.05.2015г. по настоящее время аккумулируются средства собственников помещений в МКД на капремонт общего имущества МКД, приобретая статус общих средств, доля в праве на которые принадлежит каждому из собственников помещений в МКД, уплативших взносы. 

Распорядиться общими средствами фонда капремонта может только общее собрание собственников помещений в МКД. Собственник помещения в МКД не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете. 

В случае удовлетворения исковых требований о взыскании взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2015г. по 10.07.2023г., ответчик просит в соответствии со ст. ст. 196 и 199 ГК РФ применить срок исковой давности за период с 01.07.2015г. по 27.07.2020г. Период, подлежащий зачету, составляет с 28.07.2020г. по 05.09.2022г. (759 дней – 29,32%) (с 06.09.2022г. фио А.П. и П.А. плату взносов на капремонт не осуществляют). Ответчик полагает, что доля взносов за капремонт за указанный период составляет сумма, согласно расчету, истории начислений и оплаты жилищно-коммунальных платежей по лицевому счету, которая и подлежит удовлетворению.

Привлеченная в качестве третьего лица Мосжилинспекция своего представителя в судебное заседание не направила, надлежащим образом извещена, ходатайств об отложении дела не заявлено.

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц. участвующих в деле, находит иск подлежащим удовлетворению частично в силу следующего. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. 

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.184 ЖК РФ возврат средств фонда капитального ремонта собственникам помещений осуществляется региональным оператором в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 174 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст.174 ЖК РФ в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме. 

В случае сноса многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом израсходованных средств на цели сноса и оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме до принятия в установленном Правительством Российской Федерации порядке решения о признании такого дома аварийным распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений. В случае принятия нормативного правового акта субъекта Российской Федерации, в соответствии с которым из региональной программы капитального ремонта исключаются многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять квартир, и в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и, соответственно, изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме. В случае принятия решений о закрытии населенного пункта и об исключении многоквартирных домов, расположенных на его территории, из региональной программы капитального ремонта средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 проживает в жилом помещения, расположенным по адресу: адрес, площадью жилого помещения 279,7 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0001001:5374. Указанное жилое помещение принадлежит фио (отцу истца) на праве собственности (регистрационная запись №77-01/13-289/2004-291 от 19.02.2004г.).

В ходе судебного заседания истец пояснил, что корпус №6 дома 25 по адрес исключен из региональной программы капремонта общего имущества в многоквартирных домах на адрес (постановление Правительства Москвы от 29.12.2014г. №832-ПП), поэтому в соответствии с ч.2 ст.174 ЖК РФ средства капремонта, находящиеся на специальном счете, ТСЖ «Сосновка» должны распределить между собственниками помещений в этом доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капремонт и осуществить их возврат. Проведение общего собрания собственников помещений по этому вопросу не требуется. Никакие ремонтные работы до 2044г. в отношении объекта недвижимости по адресу: адрес не запланированы. 

Денежные средства на специальный счет для формирования фонда капитального ремонта в ПАО ВТБ №40705810200040000012 ТСЖ «Сосновка» перечисляет по собственной инициативе. 

На обращение истца в ТСЖ с требованием о закрытии специального счета, находящегося в доверительном управлении, зачете взносов на капремонт, уплаченных за период с 2015г. по 2023г., ответчик проигнорировал, ответчик продолжает и далее в платежных документах требовать уплаты текущих взносов на капремонт.

Обосновывая свои исковые требования, истец ссылается на то, что обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников помещений в МКД возникает лишь при включении дома в региональную программу проведения капитального ремонта. Проживающие по указанному адресу лица никогда не вносили средства на специальный счет для осуществления капремонта, а оплачивали общую сумму задолженности, выставляемую ТСЖ за определенный период, одним платежом. Истец проживает в таунхаусе, который по своей правовой природе МКД не является, объект недвижимого имущества по указанному адресу юридически квалифицируется как жилой дом блокированной застройки. 

Истец также указывает, что в 2015г. все жилые здания в адрес были включены в программу проведения капремонта «автоматически», поэтому по состоянию на момент введения программы проведения капремонта в адрес в 2015г. собственники действовали в правом поле, открытие специального счета имеет законное обоснование, а именно, 23.03.2015г. протоколом общего собрания собственников помещений в МКД корпуса 6 принято решение о формировании фонда капремонта дома путем перечисления взносов на специальный счет, владельцем которого определено ТСЖ «Сосновка».

Истец считает, что данное обстоятельство не препятствует добровольной уплате взносов на капремонт жильцами, равно как и не может быть использовано для их принудительного взыскания. Специальный счет передан в доверительное управление ТСЖ, следовательно, денежные средства принадлежат собственникам жилых домов, которые вносили целевые взносы. Распоряжение ими осуществляется с их согласия, а ТСЖ является ишь управомоченным собственниками лицом.

Ответчик, возражая относительно заявленных исковых требований, в отзыве на исковое заявление указал, что доводы, приведенные истцом, не соответствуют нормам законодательства РФ, ссылаясь на то, что корпус 6 дома 25 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:07:0001001:1149 площадью 811,3 кв. м является МКД с даты его постройки и ввода его в эксплуатацию (2003г.), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.12.2021г. 23.03.2015г. протоколом общего собрания собственников помещений в МКД корпуса 6 принято решение о формировании фонда капремонта дома путем перечисления взносов на специальный счет, владельцем которого определено ТСЖ «Сосновка». Собственники помещений корпуса 6 добровольно реализовали право на выбор способа формирования фонда капремонта, принято соответствующее решение, в соответствии с которым определены все условия, предусмотренные ч.4 ст.170 ЖК РФ, открыт счет, на котором с 28.05.2015г. по настоящее время аккумулируются средства собственников помещений в МКД на капремонт общего имущества МКД, приобретая статус общих средств, доля в праве на которые принадлежит каждому из собственников помещений в МКД, уплативших взносы. Распорядиться общими средствами фонда капремонта может только общее собрание собственников помещений в МКД. Собственник помещения в МКД не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на спецсчете. Возврат средств фонда капремонта собственникам осуществляется в случае признания МКД аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот дом. Собственник спорного жилого помещения фио и проживающие с ним лица, в том числе ФИО1 (истец), в период с 06.09.2022г. по 10.07.2023г. не вносят взносы на капремонт, оплата осуществляется только за содержание жилого помещения, коммунальные и прочие услуги. По состоянию на 19.01.2023г. по квартире №1 имелась задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 22 505,сумма. Исходя из того, что площадь корпуса 6 составляет 811,3 кв. м, то процентное отношение по квартире №1 (279,7 кв. м) составляет 34,48%. С учетом требований ч.2 ст.274 ЖК РФ, на которую ссылается истец, доля взносов на капремонт по квартире №1 составит 222 111,сумма. Между тем, истцом не представлено решение общего собрания собственников помещений в МКД корпуса 6 (3 квартиры) о распределении средств фонда капремонта, в том числе с вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и/или выполненные работы по капремонту общего имущества в этом МКД, что противоречит требованиям ст.174 ЖК РФ. Требования истца об осуществлении зачета денежных средств, уплаченных в счет капремонта, направив их на погашение текущей задолженности и исключения из платежных документов графы «взносы на капитальный ремонт» в отношении квартиры №1, противоречат положениям ст.36.1, ч.2 ст.44, ч.2 ст.174, ч.3 ст.176, ч.2 ст.177 ЖК РФ, поэтому являются необоснованными и неисполнимыми для ответчика. 

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования всех обстоятельств дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.  

В соответствии с ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом по адресу: адрес был включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП.

С 01.07.2015г. формирование фонда капитального ремонта в данном многоквартирном доме осуществлялось на специальном счете в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 23.04.2015г. б/н, владельцем которого было выбрано ТСЖ «Сосновка».

Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2015 №952-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП» данный жилой дом исключен из Региональной программы.

Таким образом, взносы на капитальный ремонт, уплаченные за период с 01.07.2015г. по 31.12.2015г., подлежат возврату собственникам помещений, начисление взносов на капитальный ремонт с 01.01.2016г. неправомерно.

О факте отсутствия обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, свидетельствуют письма адрес Москвы от 25.04.2023г. № ГР-08-4262/23, от 19.04.2024г. №МЖИ-05-14047/24 с разъяснениями по вопросам начисления взносов на капитальный ремонт и возврата средств, уплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме по адресу: адрес. 

Вместе с тем, ответчик просит в соответствии со ст. ст. 196 и 199 ГК РФ применить срок исковой давности за период с 01.07.2015г. по 27.07.2020г. 

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.201 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется защита нарушенного права.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и согласно ст.196 ГПК РФ и, суд полагает возможным исключить из общей суммы коммунальной задолженности взносы на капитальный ремонт, начисленные с апреля 2020г.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что доводы истца об обязании осуществить перерасчет коммунальной задолженности в отношении жилого помещения по адресу: адрес, исключить из общей суммы коммунальной задолженности взносы на капитальный ремонт, направив их на погашение текущей задолженности, исключить из платежных документов графу «взносы на капитальный ремонт» нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в этой части.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ТСЖ «Сосновка» об обязании осуществить перерасчет, обязании закрыть счет – удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Сосновка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) осуществить перерасчет коммунальной задолженности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, исключить из общей суммы задолженности взносы на капитальный ремонт, начисленные с апреля 2020г., направив их на погашение текущей задолженности.

Обязать ТСЖ «Сосновка» исключить из платежных документов графу «взносы на капитальный ремонт».

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025г.

Судья И.С. Самойлова