Дело №2-468/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Сойко Ю.Н.,

при секретаре Нурумовой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, акционерному обществу «ПРОЖЭКТОР» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ФИО3, акционерному обществу «ПРОЖЭКТОР» (далее АО «ПРОЖЭКТОР») о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1/2019-12 от 15 августа 2019 года.

В обоснование иска указано, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Троицк, Челябинской области, ул.Крупской, д.12 кв.22. На основании протокола общего собрания собственников за № 1/19-13 Э от 14 июля 2019 года указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «Строй-Элита».

Истцу в начале сентября 2019 года стало известно о проведении в период с 10 августа 2019 года по 14 августа 2019 года внеочередного собрания собственников жилых помещений, решением которого в том числе, был расторгнут договор управления многоквартирного дома, заключенный с управляющей организацией ООО «Строй-Элита», выбрана управляющая компания АО «ПРОЖЭКТОР». Инициатором проведения общего собрания явилась собственник квартиры № ФИО2. 

Данное внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, проведено в форме очно-заочного голосования, оформлено протоколом № 1/2019-12 от 15 августа 2019 года.

Истец указывает, что собственники помещений не были уведомлены о проведении собрания. 

Истец указывает, что при принятии решения отсутствовал необходимый кворум. Согласно протоколу № 1/2019-12 от 15 августа 2019 года общее количество голосов собственников составляет 2481,5 кв.м., в голосовании приняли участие собственники, обладающие 1282,6 кв.м. голосами. Истец полагает, что при подсчете проголосовавших в собрании собственников следует исключить 38.8 кв.м.(голосов), принадлежащих собственнику квартиры № ФИО2, поскольку по всем вопросам, ответы собственника в решении отсутствуют. 

Истец также считает, что при подсчете кворума следует исключить 29.3 кв.м. (голосов) собственника квартиры № М.Т.И., поскольку по всем вопросам, ответы собственника в решении отсутствуют. 

Согласно сведениям, представленным ответчиком, общая площадь проголосовавших составила 1282,06 кв.м. (голосов). Основываясь на данных ответчика, суммировав площадь, собственников, участвовавших в голосовании, истец считает, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 1281,46 кв.м. (голосов).

Истец полагает, что решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума, фактически в собрании проголосовало 1213,36 кв.м. (голосов), что составляет 48,8%.

Кроме того, истец указывает, что в соответствии с протоколом подсчет голосов окончен 14 августа 2019 года, в связи с чем в соответствии с п.6 Требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания, утвержденного приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр датой протокола не может быть указано 15 августа 2019 года. 

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, представив телефонограмму о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.176, 177 т.2).

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании не участвовала, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 187 т.2).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, представлено заявление о признании исковых требований, рассмотрении дела без ее участия (л.д.181-182,183 т.2).

Представитель ФИО2, представитель ответчика - АО «ПРОЖЭКТОР» ФИО5 в судебном заседании не участвовала, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия, признании исковых требований (л.д. 184 т.2). 

Представитель третьего лица - ООО «Строй-Элита» ФИО6 в судебном заседании не участвовала, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д.188 т.2).

Представитель третьего лица - администрации г.Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.163, 179 т.2).

Представитель третьего лица - Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.164 т.2).

Представитель Государственной жилищной инспекции в Челябинской области при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принимал (л.д. 180 т.2).

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме помимо других сведений должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание (часть 5).

На основании ст.44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу подп. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 44.3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.8,9, 246-248 т.1). 

ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.10-12 т.2). 

Из искового заявления следует, что 20 августа 2019 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № №, расположенном по адресу 

<

адрес> были приняты решения о расторжении договора управления с ООО «Строй-Элита», выборе управляющей компании АО «ПРОЖЭКТОР».

Из протокола № 1\2019-12 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования от 15 августа 2019 года (л.д.109-113 т.2) следует, что инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлась ФИО2 - собственник жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Очный этап голосования проводился 10 августа 2019 года с 18 до 19 часов для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Заочный этап голосования проводился с 19 часов 10 августа 2019 года до 14 часов 14 августа 2019 года.

Повесткой дня общего собрания собственников помещений являлось:

1.Утверждение проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования

2.Выбор председателя, секретаря внеочередного общего собрания

3.Расторжение договора управления многоквартирным домом, заключенного на момент принятия решения с управляющей организацией ООО «Строй-Элита» путем отказа в одностороннем порядке от его исполнения

4.Выбор управляющей организации АО «ПРОЖЭКТОР»

5.Утверждение условий договора договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией АО «ПРОЖЭКТОР» и собственниками помещений многоквартирного дома, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома и заключение данного договора управления многоквартирным домом с АО «ПРОЖЭКТОР».

6.Утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в размере, утвержденным органом местного самоуправления

7.Предоставление председателю МКД, собственнику жилого/нежилого помещения права подписания от имени всех собственников договоров и иных документов по управлению домом

8.Размещение результатов голосования на информационных досках, расположенных у входных групп в подъезды многоквартирного дома

9.Определение мест хранения копий протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в управляющей организации АО «ПРОЖЭКТОР» (юр.адрес: 

<

...>).

10.Определение способов оповещения собственников о следующем собрании, расклеивание объявлений на информационных досках входных групп многоквартирного дома (входные двери подъездов).

О проведении общего собрания собственники помещений многоквартирного дома были своевременно извещены путем размещения 30 июля 2019 года сообщений в доступных местах общения пользования.

Из протокола № 1/2019-12 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 15 августа 2019 года следует, что на собрании имелся необходимый кворум, при общем количестве голосов собственников помещений 2481,5 (1голос - 1 кв.м.) в собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 1282,06 кв.м. помещений, что составляет 51,6 % от общего числа голосов, по результатам проведенного собрания, помимо процедурных вопросов, приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией ООО «Строй-Элита», выборе управляющей организации АО «ПРОЖЭКТОР».

Данные обстоятельства подтверждаются сообщением о проведении общего собрания собственников помещений (л.д.105 т.1), реестром собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> (л.д.106-108 т.1), протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 15 августа 2019г. (л.д.109-113 т.1), списком приглашенных и получивших бланк голосования (л.д.114 т.1) списком присутствующих на очной части внеочередного общего собрания (л.д.115 т.1), актом о размещении сообщения от 30 июля 2019г. (л.д. 153 т.1).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении инициатором собрания требований ст. 45 Жилищного кодекса РФ о порядке и сроках извещения собственников помещений о проведении собрания в форме очно-заочного голосования.

Доказательств, подтверждающих нарушение порядка и сроков извещения собственников помещений о проведении собрания в форме очно-заочного голосования, стороной истца не представлено.

Вместе с тем, суд считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования проведено при отсутствии кворума исходя из следующих обстоятельств. 

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.ч. 1, 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности на основании сведений из ЕГРН определялась

инициатором собрания равной 2481,5 кв.м. и принималась за 100%. Данное обстоятельство стороной истца не оспаривается. Кворум будет иметь место при участии в голосовании 1240,75 голосов (2481,5 :2). 

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 15 августа 2019г. (л.д.109-113 т.1), решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование (л.д.117-150 т.1) в голосовании приняли участие собственник нежилого помещения, площадью 160,5 кв.м. (С.В.Г.) и собственники квартир №4, 7,8, 9,12, 13,18, 24, 25, 26,27, 30, 31, 32, 34, 36, 37, 39, 40,42,47,49,50, 52,53, 54,55, 57,58, владеющие 1282,06 кв.м. помещений.

При подсчете голосов, на основании решений, приобщенных к протоколу общего собрания собственником помещений многоквартирного 

<

адрес>, общее количество голосов, принявших в участие собрании, составит 1281,46 кв.м. (голосов) исходя из следующего расчета (31,2 кв.м. (кв. № 4) + 10,4 (кв.4) +21,7 (кв.7) + 21,7 (кв.7), + 40,4 (кв.8) + 27,7 (кв.9) + 41 (кв.12) + 28,2 (кв.13) + 44,6 (кв.18) + 29,3 (кв.24) + 42.1 (кв.25) + 43,6 (кв.26) + 38,8 (кв.27) + 21,35 (кв.30) + 41,7 (кв.31) + 29,3 (кв.32) + 40,6 (кв.34) + 41,3 (кв.36) + 29,7 (кв.37) + 43,1 (кв.39) + 13,77 (кв.40) + 27,54 (кв.40) + 41 (кв.42) + 42,5 (кв.47) + 40,3 (кв.49) + 44 (кв.50) + 29,3 (кв.52) + 21,05 (кв.53) + 21,05 (кв.53) + 45 (кв.54) + 40,5 (кв.55) + 42, 1 (кв.57) + 45.1 (кв.58) + 160,5 (нежилое помещение). 

В соответствии с п.5.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При подсчете кворума подлежат исключению решения собственника квартиры №, площадью 38.8 кв.м., принадлежащей ФИО2 (л.д.131 т.1), и собственника квартиры №, площадью 29,3 кв.м., принадлежащей М.Т.И. (л.д.134 т.1) поскольку по всем вопросам, поставленным на голосование, ответы собственников указанных квартир в решениях отсутствуют, что не соответствует требованиям п.5.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ.

При подсчете голосов подлежит исключению решение собственника квартиры №, площадью 40,5 кв.м., поскольку согласно выписке из ЕГРН от 18 мая 2020г. (л.д.91-93 т.2), собственником жилого помещения является Ж.О.Н., право собственности зарегистрировано 19 ноября 2015 года. Согласно решению от 14 августа 2019 года (л.д.148 т.1) участие в собрании принимал Х.А.Ж.. Доказательств подтверждающих, что лицо, участвующее в собрании, обладало полномочиями представлять интересы собственника квартиры №, материалы дела не содержат.

Таким образом, решения о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Строй-Элита», о заключении договора управления с ООО «ПРОЖЭКТОР», а также по другим вопросам повестки дня, принято собственниками, обладающими, исходя из площади занимаемых им помещений1172,86 кв.м. (1281,46 кв.м. -108,6 кв.м. (38,8 кв.м. + 29,3 кв.м. + 40,5 кв.м.) или 47,2%. 

В силу п.2 ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что суммарное количество голосов, которыми обладают принявшие участие в общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме составляет 1172,86 кв.м. или 47,2%, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении данного собрания, т.е. о его нелегитимности, и удовлетворении исковых требований истца о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1/2019-12 от 15 августа 2019 года, недействительным.

В ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, участие в голосовании не принимала. Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников направлено в суд почтовой связью 14 февраля 2020 года, в пределах шестимесячного срока с момента проведения собрания (л.д.25 т.1).

Поскольку ФИО1 какие-либо требования к ООО «ПРОЖЭКТОР» не заявлены, в удовлетворении иска к данному ответчику следует отказать.

В соответствии со ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в рамках заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1/2019-12 от 15 августа 2019 года, недействительным.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к акционерному обществу «ПРОЖЭКТОР» отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд. 

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2020 года