УИД 74RS0028-01-2024-005934-43

Дело № 2-3367/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, погашении записи о государственной регистрации права, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа (далее - Управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, погашении записи о государственной регистрации права, признании права собственности, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: администрацией КГО разработано и утверждено постановление от 16.10.2015 года № 2697-п «О признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу». Согласно указанному постановлению определено в срок до 01.06.2021 года осуществить расселение граждан из многоквартирного домостроения АДРЕС. Постановлением администрации КГО от 24.02.2022 года НОМЕР внесены изменения в постановление от 16.10.2015 года НОМЕР, срок расселения граждан аварийного домостроения продлен до 31.03.2023 года. Администрацией КГО вынесено постановление от 03.02.2022 года НОМЕР «О мене жилых помещений», на основании которого между У-выми и муниципальным образованием «Копейский городской округ» заключен договор мены квартир НОМЕР от 14.03.2022 года. В соответствии с договором мены У-вы получают в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый квартиру по адресу: АДРЕС, а муниципальное образование «Копейский городской округ» получает в собственности квартиру по адресу: АДРЕС. Переход права по договору мены зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области. Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры по адресу: АДРЕС, является муниципальное образование «Копейский городской округ». Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, сформированный для эксплуатации квартиры АДРЕС право на который зарегистрировано за ответчиками, в собственность муниципального образования «Копейский городской округ» не передавался. Управление по имуществу и земельным отношениям администрации КГО просит:

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 653 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; 

- погасить запись НОМЕР от 13.02.2013 года о регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 653 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; 

- признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 653 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, за муниципальным образованием «Копейский городской округ» (л.д.5-7).

Истец Управление по имуществу и земельным отношениям администрации КГО извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.74,85). 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласны в полном объеме (л.д.76-80,89). 

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился (л.д.75).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии со ст.1 указанного закона ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132,133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и следует из материалов дела, что администрацией КГО вынесено постановление от 16.10.2015 года НОМЕР «О признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу». Согласно указанному постановлению определено в срок до 01.06.2021 года осуществить расселение граждан из многоквартирного жилого дома АДРЕС (л.д.8).

Постановлением администрации КГО от 24.02.2022 года НОМЕР внесены изменения в постановление администрации КГО от 16.10.2015 года НОМЕР, которым срок расселения граждан из многоквартирного жилого дома АДРЕС продлен до 31.03.2023 года (л.д.9).

В соответствии с постановлением администрации КГО от 03.02.2022 года НОМЕР «О мене жилых помещений» Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации КГО постановлено в установленном порядке произвести мену жилых помещений: жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС (л.д.10).

14.03.2022 года между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и муниципальным образованием «Копейский городской округ» заключен договор меры квартир НОМЕР от 14.03.2022 года. В соответствии с договором мены У-вы получили в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый на квартиру по адресу: АДРЕС, а муниципальное образование «Копейский городской округ» получило в собственности квартиру по адресу: АДРЕС (л.д.11-13). 

Переход права по договору мены зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области. Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры по адресу: АДРЕС, является муниципальное образование «Копейский городской округ» (л.д.16,63).

Кроме того, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 653+/-9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации квартиры, расположенной в блокированном жилом доме (л.д.62).

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, право на который зарегистрировано за ответчиками, в собственность муниципального образования «Копейский городской округ» не передавался.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицо оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Пунктом 1 ст.59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными нормами права, установив, что право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, перешло муниципальному образованию «Копейский городской округ» на основании договора мены квартир, между тем земельный участок, сформированный для эксплуатации указанной квартиры, в собственность муниципального образования «Копейский городской округ» не передавался, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании их права собственности на земельный участок отсутствующим, погашении записи о государственной регистрации права, признании права собственности на земельный участок за истцом. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск муниципального образования «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворить. 

Признать отсутствующим право ФИО1 (ДАТА года рождения, СНИЛС НОМЕР), ФИО2 (ДАТА года рождения, СНИЛС НОМЕР), ФИО3 (ДАТА года рождения, СНИЛС НОМЕР) на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 653 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Погасить запись НОМЕР от 14.02.2013 года о регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 653 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

Признать за муниципальным образованием «Копейский городской округ» право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 653 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.